FOTO: JOHANSSON STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN
Planlösningen, ljuset och utsikten sammanfattar den här bostaden på bästa sätt. Högst upp i huset på en lugn tvärgata omringad av vacker bebyggelse. Här är det mysigt att krypa upp i fönstersmygen även de gråaste av dagar, i tysta kvarter där bara ljudet av regnet hörs då det smattrar mot rutorna. En ombonad, varm och samtidigt rymlig enrummare med separat kök och hög takhöjd. På framsidan ringlar sig gatan lång, ända bort till Svandammsparken. På baksidan väntar i sin tur den lummiga trädgården med både syren och äppelblom, och en stenbelagd gång leder dig fram genom snåren med flertalet sittgrupper utspridda mellan träden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 47
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,85584 %
LäGENHETSNUMMER
015
PRIS
2 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 512 kr/år
FöRSäKRING
2 292 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 804 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Högst upp i port 47 ligger denna inbjudande lägenhet i hjärtat av Midsommarkransen. Stora originalfönster med bred nisch i både kök och vardagsrum skapar ett ordentligt ljusinsläpp och tillåter en vacker kvällssol att stråla in över golven. Den generösa takhöjden om ca 2,7 meter är genomgående. Här väntar en renoverad bostad om ett rum och kök samt badrum, med fina materialval och nymålade ytskikt. Badrummet har både badkar och ett fönster, och köket är stort nog att kunna sitta i. En väl tilltagen hall rymmer mycket förvaring tillsammans med en stor originalgarderob. Utöver detta disponeras ett stort vindsförråd beläget precis ovanför lägenheten. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en stor torktumlare samt ett torkskåp.
Hall
Hallen är målad i den klassiska kulören ”Stockholmsvit” och på golvet närmast entrén ligger svarta klinkers. En fin ekparkett leder i sin tur vidare in i lägenheten. Hallen rymmer både hatthylla och byrå eller garderober tillsammans med spegel.
Kök:
Den fina ekparketten i hallen binder ihop med köket i en lättsam övergång. Köket renoverades år 2010 och går i ljusa toner. Luckor i en bruten, vit kulör tillsammans med mosaik-kakel i en beige nyans. Flertalet under- och överskåp rymmer mycket förvaring. Här finns en spis med glashäll och en ugn med vit front samt en integrerad kyl och frys. Den stora diskhon i porslin med dubbla hoar är en vacker detalj. Framför det stora fönster passar det utmärkt att placera ett köksbord med plats för många.
Allrum
Det stora rummet ger en studio-känsla med luftiga ytor och plats för en säng, fåtölj och bokhyllor i en inspirerande miljö. Här finns också plats för både en soffa, bord eller skrivbord för den som önskar, och bostadens klädkammare gömmer sig bakom en speglad originaldörr. Ett brett fönster med fyra lufter ger en ordentlig utsikt över himlen och kransens takåsar.
Badrum
Badrummet har både skön golvvärme och ett härligt badkar, helkaklat med vita kvadratiska plattor och grå klinkers. Här finns också ett fönster med hamrat glas som förser rummet med mycket dagsljus. Förvaring möjliggörs i ett väggfast badrumsskåp.
ARKITEKT: Ivar Engström, 1934
Huset på Vattenledningsvägen 45, Konvolvulus 5, byggdes och stod inflyttningsfärdigt år 1934-1935. Ivar Engström var arkitekt och även anlitad byggmästare för projektet. Han studerade vid Tekniska afton- och söndagsskolan år 1897-99 och vid Byggnadsyrkesskolan på Tekniska skolan år 1899-1902. Han läste vid arkitekturavdelningen på Kungliga tekniska högskolan år 1902-04 och tilldelades Tekniska skolans stipendium år 1902. Svenska statens stipendium fick han år 1906 för arkitekturstudier i Österrike-Ungern och Tyskland, samt i Italien och England år 1913. Han arbetade som ritkontorschef hos Gustaf Detthoff och deltog som anställd hos Wilhelm Klemming i tävlan om nya Slussen. Från år 1911 drev Engström egen verksamhet. Brf Åkervindan bildades i in tur år 2005 och består idag av 15 bostadsrätter. En trevlig förening med en mysig innergård bestående av en lummig trädgårdsmiljö med utemöbler och grill.
Brf Åkervindan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Åkervindan är en äkta bostadsrättsförening och består 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt på Vattenledningsvägen 47. Föreningen registrerades 2005. Det finns även 2 kommersiella lokaler om 105 kvm. Den totala boytan 474 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Urval renoveringar
Stambytet skedde på 90-talet. 2006, målning fönster. 2013 renoverades tvättstugan. 2015 renoverades porten och trapphuset. Gården rustades upp 2019. Renovering av radiatorer och uppdatering av värmesystem, 2019/20. OVK, 2021.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder är ca 7,2 mkr vilket ger en belåning på 14 727/kvm boyta. Det finns ca 500 tkr i kassa & bank. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkskåp. Det finns en mysig innergård med grill och utemöbler. Cykelförråd finns även i källaren.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband
Värme och vatten ingår i avgiften. Bredbandsavtal tecknar medlem själv, Tele2/ComHem finns indraget till lägenheten.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Föreningen tar ut en överlåtelse- och pantsättningsavgift av köparen på f.n. 2,5% resp. 1%.
Städning
De boenden hjälps åt att städa trapphus och gemensamma utrymmen. Medlemmarna får en tilldelad städvecka.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, om förälder/barn köper tillsammans ska den som planerar bo i lägenheten äga minst 90%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ med ett stort utbud av småbutiker inriktade på både design och vintage, många caféer och restauranger samt historiska biografen Tellus. Här finns allt ”runt hörnet” men i en lugnare atmosfär jämfört med inne i stan. På promenadavstånd ligger även Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café. Svandammsparken är en annan oas i närområdet. Stadsdelen är perfekt för den som vill ha nära till naturen och vattnet, kunna ta ett glas eller kaffe i de egna kvarteren men också cykla till Södermalm på tio minuter. På denna adress bor du dessutom endast 2–3 minuters promenad från tunnelbanan.