Vattenledningsvägen 46H

4 ROK 94 KVM 7 995 000 KR

Se bilder Planritning

FANTASTISK SEKELSKIFTESFYRA MED TRE FUNGERANDE KAKELUGNAR

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Här kommer en riktig drömlägenhet för den som söker en större bostad i Midsommarkransen! Fantastiska fyra rum och kök med tre fungerande kakelugnar, med ett ostört läge högst upp i ett av Brf Tellusborgs fina jugendkvarter. Helrenoverad till toppskick med kvalitativa materialval, bland annat med ett platsbyggt shakerkök och platsbyggda garderober av massivt trä. Sällskapsytorna i kök och vardagsrum är generösa, det finns tre bra sovrum, ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt separat gästtoalett. Brädgolv, spegeldörrar och djupa fönsternischer är återkommande detaljer i rummen och bidrar till en mysig och hemtrevlig känsla. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning, med morgonsol i köket och kvällssol i vardagsrummet och fin utsikt både mot gård och gata. Föreningens vackra låga sekelskifteshus omger en mysig och lummig innergård med små bersåer, grupper av utemöbler och gemensamma grillar. Läget mitt i Gamla Midsommarkransen är mysigt, idealiskt och praktiskt, nära bland annat Svandammsparken, tunnelbana, restauranger och Tellus bio. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vattenledningsvägen 46H

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

3 av 3. 2,5 tr från gården.

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

94 kvm, sS 21054:2009, 84 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,5214 %

LäGENHETSNUMMER

0034

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

259 688 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/23.

FöRRåD

Lägenheten disponerar totalt tre förråd, varav två på vinden och ett i källaren, enligt säljarens uppgift.

PRIS

10 540 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

25 378 kr/år

FöRSäKRING

3 972 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

29 350 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Direktverkande el vilket gör att hushållselen och uppvärmningen är inräknat i elkostnaden. Elkostnaden samt försäkringen påverkas av individuell förbrukning och avtal. Föreningen har beslutat att installera vattenburen fjärrvärme vilket kommer sänka elkostnaden!

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Till denna väl omhändertagna lägenhet är det bara att flytta in och njuta av en perfekt kombination av bevarade originaldetaljer och praktisk funktion. 2015–16 renoverades allt från grunden; nya ytskikt, inklusive innertak, lagning av skadade golvpartier, nya fönsternischer, nya rör och stammar, nya våtrum, nya element och ny el. Vägg- och snickerifärger och tapeter går i en ljus, varm och mild kulörskala, uppdaterad under senare år. Köket renoverades 2023. Kakelugnarna är också renoverade och tätade med nya rökkanaler. Förvaring är genomgående smart inordnad i rummen, via platsbyggda garderober och väggfasta hyllor. Lägenheten disponerar över totalt tre förråd, varav två på vinden och ett i källaren.

Brf Tellusborgs hus ligger i de tre kvarteren Silverpoppeln, Cypressen och Järneken runt den lilla parken Julikullen. Här finns totalt 220 lägenheter och 15 kommersiella lokaler. De boende har tillgång till övernattningslägenhet, gym, bastu, hobbyrum, tre tvättstugor varav närmsta ligger via gården, sopsortering med kompost och härliga gårdsmiljöer. Denna lägenhet ligger i kvarteret Järneken som har en stor och lummig innergård med körsbärsträd, äppelträd, syren, fläder och jasmin, kryddodlingar, pallkragar, gruslagda gångar och flera uterum för små och stora sällskap. Det finns sandlåda och rutschkana för de minsta och gården är tryggt stängd mot gatan. I samma hus som lägenheten finns cykelrum, barnvagnsrum och soprum inklusive återvinningoch grovsopor beläget i markplan i anslutning till entreporten.

Hall

Entré görs in i en fin hall med charmiga vinklar och en ljus tapet i grått och rosa, från Farrow & Ball. Ytterkläderna kan hängas in i en tapetserad garderob med klädstång och skohylla och det finns även en knopplist innanför ytterdörren.

Kök

Köket är gediget inrett med skåp från Skandinaviska Shakerkök av massiv furu, målade i ljus beigegrå linoljefärg. Bänkskivorna är av mörkgrå kalksten och köket är utrustat med en 90 cm bred spis, fläkt, diskmaskin, skafferi och stor kyl och frys.

Det är gott om plats för ett stort matbord och till lyxen hör också att kunna tända en brasa till måltiden. Kakelugnen i köket är i original och tätades 2024. Vitrinskåpet på väggen vid kakelugnen ingår ej i den fasta köksinredningen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort, inbjudande och mysigt sällskapsrum där lägenhetens andra kakelugn är placerad. Den uppfördes 2021. Längs innerväggen finns en platsbyggd bokhylla med skåp.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum har gott om plats för dubbelsäng och rymmer även till exempel skrivbord eller spjälsäng. Dessutom finns en stor, platsbyggd garderob med skåp och lådor, inmålad i en liknande kulör som väggarna, samt den tredje kakelugnen, i original och tätad 2016.

Sovrum 2:

Detta sovrum, som idag är ett barnrum, har en småmönstrad tapet i vitt och grått och en inbyggd garderob av massivt trä. Extra charm får rummet av en rundad trapphusvägg. Plats finns för en 120 cm bred säng utan skymma garderoben.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet ligger i fil med köket och har väggar målade i en ljus persikorosa kulör. Även här finns en platsbyggd garderob i trä, som nås genom en dörr målad i varmrött. Rummet är idag ett barnrum, men rymmer dubbelsäng för den som vill.

Badrum och gästtoalett

I badrummet finns dusch, wc och handfat, alla i äldre stil. Dessutom ett platsbyggt träskåp som rymmer tvättmaskin/torktumlare, tvätt och annan förvaring. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel samt är målade i en ljusbeige kulör. På golvet ligger hexagonformad klinker i vitt och svart, med golvvärme. På en av väggarna sitter ett svart skåp som ej medföljer försäljningen.

Gästtoaletten med wc och handfat har en tapet i ljusgrönt och vitt från Farrow & Ball samt vitt kakel vid handfatet.

Arkitektur

ARKITEKT: 1910-12, Albin Brag

Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg och dateringen är satt till 1911. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm, som Strandvägen 7A-C där Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Samtliga hus i kvarteret är grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2022 - fiberinstallation.

2023 - Brandskyddskontroll.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.

Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo i Midsommarkransen är som att bo i en småstad i storstaden. Området är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna gå, cykla eller ta tunnelbanan (3 min bort) till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av promenader, parker, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Tellus bio ligger i huset. Svandammsparken intill är en mötesplats för alla åldrar, med kafé, plaskdamm, lekplats, basketplan m m. Parken Julikullen ligger precis intill huset, här kan man åka pulka på vintern.