Vattenledningsvägen 42A

3 ROK 67 KVM 5 360 000 KR

Se bilder

MYSIG TREA MED KAKELUGN I POPULÄR FÖRENING

TEXT: BERTHELS FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN

Mitt i charmiga Midsommarkransen hittar vi denna genomgående trea med stora fönster, plankgolv, vackra spegeldörrar och en eldningsbar kakelugn från 1910-talet. Lägenheten är mycket väldisponerad, med kök och sovrum mot den mysiga innergården samt vardagsrum och matsal eller ytterligare ett sovrum i fil mot gatan. Här finns dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter i flertalet inbyggda garderober och platsbyggda lösningar samt ett riktigt snyggt badrum med mönstrat betonggolv. Sist men inte minst så bjuder Brf Tellusborg på allt du kan önska dig av en förening; trevliga grannar, ett fräscht gym med bastu, hobbyrum, en lummig barnvänlig trädgård, festlokal, övernattningslägenhet, you name it. Du behöver faktiskt inte ens ta med eget tvättmedel till tvättstugan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 360 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vattenledningsvägen 42A

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

67 kvm, uppmätt enl. SS 21054:2009

ANDEL I FöRENING

0,41076 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,40537 %

LäGENHETSNUMMER

0294

PRIS

5 360 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

9 060 kr/år

FöRSäKRING

2 315 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 375 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

I posten uppvärmning ingår även hushållsel. Föreningen står för sotning. Observera att driftskostnaderna varierar beroende på elavtal och levnadsvanor.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har genomgående furugolv, som är mörkbetsat och oljat med hårdvax. Samtliga väggar är vitmålade, utom i köket där man valt en mild grön nyans. I föreningen finns ett fräscht gym med bland annat löpband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel samt bastu, cykel-/barnvagnsförråd, hobbyrum/verkstad, festlokal och övernattningslägenhet. Det finns även två välutrustade tvättstugor, där det bjuds på miljömärkt tvättmedel och sköljmedel och en s.k. drop-in-station för nödsituationer. På den gemensamma, rymliga gården finns plommonträd, vinbärsbuskar, syrenberså, odlingslådor och möjlighet att grilla och umgås om somrarna. Här finns även en lekplats med rutschkana och sandlåda med många leksaker, samt soprum med återvinningskärl. Till lägenheten hör inte mindre än tre rymliga förråd, två på vinden och ett i källaren som totalt blir cirka 16 kvadratmeters förvaringsutrymme. I föreningens register står lägenheten som 65,7 kvm, men ett mätbevis visar på 67 kvm.

Vardagsrum

I vardagsrummet tronar lägenhetens stolthet, en eldningsbar kakelugn i original från byggåret. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, men man kan också välja att nyttja det intilliggande rummet som matsal.

Matsal / Sovrum

Från vardagsrummet når man via vackra spegeldörrar detta rum, som idag nyttjas som matsal men även passar bra som sovrum.

Sovrum

I sovrummet finns plats för både dubbelsäng och arbetsplats. Här finns dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd garderobsvägg.

Kök

Köket renoverades år 2010 och rymmer en matplats för fyra personer invid det stora fönstret, som vetter mot föreningens härliga innergård. Här finns även en platsbyggd sittbänk. Köket har bänkskivor i oljad ek, vitt kvadratiskt kakel i förband (2016) samt gott om förvaringsmöjligheter bakom vita luckor och på platsbyggda öppna hyllor i oljad ek. I vitvaruparken finns rostfri varmluftsugn, fläkt och mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin (samtliga 2010) samt induktionshäll med boostfunktion från Siemens (2017). Väggarna är målade i en mild, grön nyans.

Badrum

Det stilrena badrummet renoverades i samband med ett stambyte 2015. På väggarna sitter vitt, kvadratiskt kakel och på golvet ligger ett grönt mönstrat betonggolv från Marrakesh design med golvvärme. Badrummet är utrustat med tvättmaskin (2015), dusch med skiljevägg i glas, tvättställ och WC samt inbyggda, kaklade förvaringshyllor.

Hall

Den välkomnande och rymliga hallen är lägenhetens nav, härifrån når du samtliga rum. I entrédelen ligger ett praktiskt klinkergolv och här finns plast för jackor och skor. Längre in i hallen finns gott om förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda garderober.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1911

Brf Tellusborg består av ett stort antal byggnader samlade i tre kvarter kring den grönskande Junikullen. Husen uppfördes någon gång mellan 1910 och 1915 av AB Nyborgs och ritades av Albin Brag och Hagström & Ekman, ett av tidens ledande arkitektkontor. Vem som ritade vilka hus i området är dock oklart. Byggnaderna är tidstypiska för 1910-talet och likadant utformade, med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Lägenheterna bjuder på generös takhöjd, profilerade snickerier, trägolv och i många fall bevarade kakelugnar. Ett annat kännetecken för området är att källarvåningen placerats i gatunivå och inretts med verkstads- och butikslokaler. Detta var byggherrarnas kreativa lösning för att få till ytterligare en våning, stadsplanen för Midsommarkransen föreskrev nämligen tvåvåningshus. Husen är det hela taget mycket välbevarade, men på 1970-talet genomfördes en modernisering där lägenheterna utrustades med badrum och nya kök. På senare år har även vindarna inretts till bostäder.

Architecture

Förening

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Se föreningens hemsida för mer information.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Det finns inget beslut om avgiftshöjningar men styrelsen tar ställning till ev. avgiftsförändringar årligen.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättshavarna men bostadsrättstillägg ingår kollektivt i föreningens försäkring.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.. Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor första dygnet och sedan 100 kronor efterföljande dygn. Föreningslokalen nyttjas avgiftsfritt. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården.

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen 2023-04-04 och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen. Verksamheten här startade redan 1920 och erbjuder idag både film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom nära den fina och populära Svandammsparken, som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor.