TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
Vi kan nu presentera en trevlig och tidstypisk etta i ett trivsamt 1930-talskvarter i Gamla Midsommarkransen. Lägenheten ligger på första våningen och planlösningen består av hall, badrum, kök med matplats och ett vardagsrum med en loftsäng i alkoven. Lägenheten har ljusinflöde från fönster i två riktningar och har nyligen fått sina fina originalgolv slipade och vaxade med vit hårdvaxolja. Takhöjden på ca 2,70 m möjliggör en platsbesparande och smart lösning i alkoven, här finns en platsbyggd loftsäng med en arbetsplats undertill för hemmakontoret. Läget i Midsommarkransen bjuder på alltifrån 5 minuters promenad till t-banan och ett rikligt utbud av caféer och restauranger samt välsorterade mataffärer. Välkommen hem!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 33
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3. 0,5 tr
RUM
1 rum och kök
AREA
30 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,455 %
LäGENHETSNUMMER
00014
PRIS
2 260 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 435 kr/år
FöRSäKRING
1 740 kr/år
ÖVRIGT
2 662 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 837 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gasspis.
Allmänt:
Lägenheten har en väl avvägd planlösning och blir särskilt funktionell tack vare alkoven med loftsäng i allrummet. Nuvarande ägare har kostat på sig en golvslipning där både parkett och plankgolv även vaxats med vit hårdvaxolja, vilket ytterligare förstärker den ljusa prägeln. Solen letar sig lätt in i bostaden då fönstren ligger åt syd och väst. Charmen är också närvarande med flertalet originaldetaljer. Originalfönster med spanjoletter, radiatorer, kök med ursprungliga skåp, dörrar och handtag samt inte minst golven är några av de detaljer som finns från byggåret. Väggarna är vitmålade i alla rum utom badrummet som har kaklade väggar. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden om ca 7 kvm.
Vardagsrum
Ett ljust och trivsamt rum med fönster i två riktningar vars fönsterbleck utgör bra dekorationsytor. Trivsam småstadsutsikt mot Vattenledningsvägen där det finns chans att se solen gå ned med fina färgspel. Här finns utrymme till att möblera upp ett litet vardagsrum, samtidigt som alkoven med sängloftet garanterar både sovplats och arbetsplats inom samma kubikmeter. Under sängen finns spotlight-belysning. Notera särskilt den vackra originalparketten med fiskbensmönster.
Kök
Köket är lagom stort och mysigt disponerat. Ursprungligen var det troligen en öppning mot vardagsrummet. Till köksutrustningen hör kyl och frys, gasspis och diskho. Här finns förvaring i fina originalskåp och intill fönstret inreds med fördel en liten matplats. Ett naturfärgat kakel sitter som stänkskydd på ena väggen, bänkskivorna är troligen laminat. Det fina och nyslipade plankgolvet gör rummet klassiskt och behagligt.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar med en grå bård och på golvet ligger ljust klinker som har golvvärme. I rummet finns badkar, wc, handfat, väggskåp och hyllor ovanför dörren samt handdukstork.
Hall
En liten men praktisk hall med platsbyggd yta för skor och avhängning samt en garderob och ett överskåp. Trivsamt parkettgolv som också slipats och vaxats liksom övriga trägolv.
ARKITEKT: Widmark & Nathanson 1936
På 1930-talet bebyggdes stora delar av kvarteret Krassen i Midsommarkransen. Ett av husen är Krassen 1 som ritades 1936 av Hans Widmark och Walter Nathanson. Huset stod troligtvis klart för inflyttning redan 1937 men slutbesiktning ägde sannolikt rum först 1939. Det är ett bostadshus uppfört i tre våningar. I husets källare fanns pannrum och tvättstuga samt stora lagerutrymmen. På bottenvåningen inreddes en mindre butikslokal som rymde en tobaksaffär men i övrigt fanns bostäder i huset och dessa var om ett rum och kök eller kokvrå. Husets lägenheter fick en tidsenlig standard och samtliga försågs med badrum. Köken disponerades med spis och diskbänk på de ena sidan och skafferi och förvaring på den motsatta. Krassen 1 är ett fint exempel på tidens byggande och fastigheten är till stora delar i ursprungligt skick. Interiört finner vi små, men välplanerade lägenheter med stora, vackra fönster med spanjoletter. Dessutom finns vackra parketter och tidstypiska snickerier.
Brf Krassen 1 (769607-3050)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Krassen 1 (org. nr 769607-3050) innehar fastigheten med samma namn i Midsommarkransen, Stockholms kommun. I huset som uppfördes 1937 upplåts 18 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 6 st lokaler. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har haft huset sedan 2001.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Rådrum AB. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen.
Renoveringar
Åtgärder i urval. 2001, v/a och elstammar byttes, nya tät- och ytskikt i badrum. 2006, takrenovering. 2011, byte av bergvärmepump och 3-glasfönster. 2014, anläggning av innergård, ny varmvattenberedare. 2015, ny maskin till tvättstugan. 2016, spolning av avloppsstammar. 2017, fiberanslutning.
Kommande renoveringar:
Inga uppgifter om stora kommande projekt.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår i dagsläget till strax över 4,450 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 7,600 kr/kvm boyta. Genomsnittlig belåning i området ligger runt 6,000 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till drygt 700 tkr varav ca 470 tkr kommer från bostadsrätterna medan resten är olika hyresintäkter. Föreningen kan sägas ha ett dolt kapital i den hyresrätt som finns kvar.
Avgifter
Inga uppgifter om planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Tvättstuga
Nås via källaren i andra trapphuset, utrustat med två tvättmaskiner, en kondenstumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd finns med ingång från trapphuset och baksidan. En liten verkstad finns i källaren. Det finns en trädgård på baksidan av huset med utemöbler och grill.
Städning
Ett anlitat företag ombesörjer trappstädningen så detta är inget medlemmarna behöver sköta. Det arrangeras städdagar i föreningen 1-2 ggr per år.
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator enligt datumbestämmelser.
Bredband och TV
Via Com Hem erhålls bredband och kabel-tv genom ett obligatoriskt tillägg om 227 kr/mån ovanpå månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Vill du resa någon annanstans bor du bara några minuter från tunnelbanan. Avståndet med cykel till stan är också anspråkslöst, eller varför inte hoja till Mälarens glittrande vatten och närliggande caféinrättningar i t.ex. Vinterviken. Välkommen till en småstad utanför storstaden med minst lika mycket att erbjuda!