Vårgatan 3B

4 ROK 108 KVM 9 950 000 KR

Se bilder Planritning

STOR OCH NYRENOVERAD SEKELSKIFTESFYRA I BRF TELLUSBORG

FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Ett guldkorn i Kransen, en optimalt planerad och topprenoverad sekelskiftesdröm med fantastisk gård precis utanför. Den som söker en stor lägenhet i området har förmodligen hittat hem här på Vårgatan 3B! En fin hall med kalkstensgolv hälsar välkommen in i bostaden, och leder på den högra sidan till ett nyrenoverat kök med påkostade material- och maskinval. I motsatt riktning ligger ett ljust och luftigt vardagsrum med gott om plats för stort matbord och soffgrupp. Lägenheten har två stora sovrum plus ett mindre, som kan användas som barnrum, arbetsrum eller walk-in closet. Dessutom finns ett stort badrum med badkar, dusch och kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt en separat gästtoalett. I vardagsrummet finns en gjutjärnskamin och i ett av sovrummen en kakelugn i original. Lägenheten har fönster i tre väderstreck och utsikt mot innergården och parken Julikullen. Några få steg från ytterdörren nås föreningens mysiga gård där man kan äta frukost under köksfönstret i morgonsolen och tända grillen till kvällen. Det finns lekplats för barnen, gräs, rabatter och lummig grönska. Gården är ofta plats för gemensamma sociala aktiviteter som gårdsfest, loppis och glöggmingel. Man behöver heller inte gå långt för god mat och dryck – Gaia matbar ligger i samma hus.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vårgatan 3B

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 3

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

108 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 104 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,64315 %

LäGENHETSNUMMER

0235

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

320 327 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/23.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över två rymliga källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

10 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

24 304 kr/år

FöRSäKRING

4 272 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

28 576 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Direktverkande el vilket gör att hushållselen och uppvärmningen är inräknat i elkostnaden. Elkostnaden samt försäkringen påverkas av individuell förbrukning och avtal. Föreningen har beslutat att installera vattenburen fjärrvärme vilket i sin tur kommer sänka elkostnaden!

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten genomgick en omfattande renovering under hösten 2021 som bland annat inkluderade nytt kök, nya golv (fiskbensparkett och kalksten) samt slipning av befintliga brädgolv och renoverade ytskikt. Rummen är genomgående målade i ljusa kulörer från Jotun. Oljeradiatorer med programmerbar termostat (Purmo) är installerade i alla rum liksom nya eluttag och dimmers (Renova). Badrummet uppdaterades under 2023/24 med bl a nytt badkar och kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Kaminen i vardagsrummet kommer åtgärdas nu under våren, på föreningens bekostnad. Kakelugnen i sovrummet planeras, enligt senaste info från föreningen, att åtgärdas under 2024–25.

Brf Tellusborgs hus ligger i de tre kvarteren Silverpoppeln, Cypressen och Järneken runt den lilla parken Julikullen. Här finns totalt 220 lägenheter och 15 kommersiella lokaler. De boende har tillgång till övernattningslägenhet, festlokal, gym, bastu/relax, hobbyrum, tre tvättstugor, sopsortering med kompost och härliga gårdsmiljöer. Den här lägenheten ligger i kvarteret Silverpoppeln som har en mysig och lummig stängd innergård med träd, buskar, rabatter, gräsmattor och grusgångar. Här finns flera sittgrupper där man kan sitta och äta, dessutom finns grillar och lekplats.

Hall

En mysig atmosfär infinner sig redan i hallen. Omgiven av rum i alla riktningar får man genast en fin kontakt med hela bostaden. Ytterkläderna hängs av vid en hatthylla som är placerad i en nisch med ett vackert valv som bär jugenderans former. På golvet i entrén ligger Lindanäs kalksten, med golvvärme. Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr (installerad 2023).

Kök

Matlagning och umgänge eller bara koppla av med en kopp kaffe och titta ut mot gården – köket kan upplevas på olika sätt. Rummet helrenoverades under 2021 med inredning från Ballingslöv, shakerköket Gastro i kulören gröngrå med detaljer i rostfritt eller borstad metall. Bänkskivor plus sarg är av ljus kompositsten. Toppmodern utrustning med det lilla extra; bred induktionshäll, inbyggnadsugn med ångfunktion, kolfilterfläkt, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin, dubbla integrerade kyl/frys samt vinkyl för 20 flaskor. I det inre hörnet finns en mysig sittbänk att krypa upp på och intill, vid fönstret, har man plats för köksbord och stolar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum med ett förförande ljusinsläpp från tre fönster i två väderstreck och utsikt mot parken utanför. Det är ett rum som gjort för långa middagar, där man kan samlas runt ett stort matbord och sedan växla över till soffgruppen. I rummet finns också en fin gjutjärnskamin från Klafreströms bruk.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger längst in i rumsraden, mittemot köket, och är ett stort rum med god plats för dubbelsäng plus ytterligare möbler. Här finns också lägenhetens kakelugn, som är vit med ett pampigt krön.

Sovrum 2

Det andra sovrummet ligger intill vardagsrummet. Detta är också ett stort rum, med plats för dubbelsäng eller flera separata. Här finns garderob och toalett i anslutning. Vill man som nuvarande ägare använda detta rum som gästrum är det trevligt för gästerna att kunna rå sig själva med egen wc. Den som har större barn kan se andra fördelar.

Sovrum 3/barnrum etc

Detta mindre rum ligger i fil med sovrum 1 och har även förbindelse med badrummet. Det är ett rum som kan ha många funktioner, som walk-in closet, arbetsrum eller barnrum. Det finns idag en platsbyggd garderobsvägg med fronter från Decoform, inmålade i samma kulör som väggarna.

Badrum och gästtoalett

Badrummet är lyxigt stort och har både badkar och takdusch i varsin del av rummet. Dessutom en platsbyggd badrumskommod med kompositsten och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare plus en separat del med wc och ytterligare ett handfat med kommod. Väggarna är kaklade med grått stenkakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Det finns även handdukstork, en inkaklad spegel och spotlightbelysning. Gästtoaletten har wc och handfat och målade väggar.

Arkitektur

ARKITEKT: 1910-12, Albin Brag

Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg, och dateringen är satt till 1911. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm, som Strandvägen 7A-C där Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag. Samtliga hus i kvarteret är grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 53MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 393 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2023 - Brandskyddskontroll.

Pågående, Föreningen genomför just nu en utredning angående fukt i fastighetens källare.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Tidsplan finns inte i dagsläget.

På föreningens hemsida står följande: "Cypressen kommer att bli pilotprojekt och i en första etapp kommer alla dess lägenhetsytor, trapphus, vindar och källare att mätas upp. Föreningens nuvarande ritningar är gjorda 1930 och saknar badrum, sammanslagningar och kök. Det är därför nödvändigt att ha aktuella, digitala handlingar. Ritningarna kommer också att ligga till grund för den framtida andelsfördelningen, som behöver uppdateras vid en så här stor förändring. Uppmätningarna kommer att fortsätta på Järneken och Silverpoppeln när pilotprojektet är över."

Eldstäder

Eldstäderna ha f n eldningsförbud men planeras åtgärdas inom kort av föreningen. Kaminen i vardagsrummet kommer åtgärdas nu under våren, på föreningens bekostnad. Kakelugnen i sovrummet planeras, enligt senaste info från föreningen, att åtgärdas under 2024–25.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo i Midsommarkransen är som att bo i en småstad i storstaden. Området är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna gå, cykla eller ta tunnelbanan (6 min bort) till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av promenader, parker, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Svandammsparken intill är en mötesplats för alla åldrar, med kafé, plaskdamm, lekplats, basketplan m m. Parken Julikullen ligger precis utanför lägenheten, här kan man åka pulka på vintern. Flera förskolor/skolor ligger mycket nära.