Vårgatan 1B

2 ROK 51 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

MYS I MIDSOMMARKRANSEN – JUGENDTVÅA MED TVÅ KAKELUGNAR

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Mysfaktorn är skyhög i denna fina tvåa i Midsommarkransen, i ett av populära Brf Tellusborgs fina jugendhus. Atmosfären är genuin och två kakelugnar är bevarade i rummen. En inbjudande hall hälsar välkommen in. På vänster sida om entrén finns köket och på den högra sidan ligger vardagsrum och sovrum i fil. Här finns de bägge kakelugnarna. Badrum med dusch ligger i anslutning till hallen. Färgsättningen är enhetligt sober och mjuka originalbrädgolv ligger genomgående i rummen. Lägenheten har ett tyst och lugnt läge med utsikt mot både gård och gata och ligger i de allra mysigaste delarna av Kransen. Föreningens lummiga innergård är lika mysig som lägenheten, här möts grannar i alla åldrar för fika, grill, lek och odling.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vårgatan 1B

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 49 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,30438 %

LäGENHETSNUMMER

0252

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

151 536 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/22.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källar- & vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 810 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 600 kr/år

FöRSäKRING

2 600 kr/år

ÖVRIGT

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 små barn i hushållet. Övrigt avser gas. I hushållselen ingår även uppvärmningskostnaden.

Bostadsbeskrivning

Här är det bara att flytta in till ett hem i ett mycket fint och väl omhändertaget skick. Rummen är alla enskilda karaktärer som knyts samman av en enhetlig och mild kulörskala som harmonierar fint mot alla äldre detaljer. Takhöjden ligger cirka 2,80 meter. Brf Tellusborgs hus ligger i de tre kvarteren Silverpoppeln, Cypressen och Järneken runt den lilla parken Julikullen. Här finns totalt 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För det boende finns många tillgångar, som festlokal, övernattningsrum, gym bastu, snickarrum, tre tvättstugor, sopsortering med kompost och härliga gårdsmiljöer. Den här lägenheten ligger i kvarteret Silverpoppeln som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, gräsmattor och grusgångar. Det är i denna del av föreningen bastun & relaxen ligger! Här finns flera sittgrupper där man kan sitta och äta, dessutom finns grillar och lekplats. Lägenheten disponerar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Kök

Genom två vackert välvda dörröppningar görs entré in till köket. Köksskåpen är byggda i vinkel med integrerad diskmaskin, kyl och frys. Maten lagas på en gasspis från Bertazzoni. Bänkskivorna är av massiv ek och nya från 2021, precis som skåpluckorna. Köket rymmer också en mysig matplats och sideboard/skåp.

Hall

Den mysiga stämningen i detta hem visar sig direkt i hallen, som charmar med både vinklar och valv. Väggarna ger plats för krokar/hatthylla och det finns en platsbyggd garderob för skor m m.

Vardagsrum

Tvärs över köket ligger vardagsrummet, där en vit och rund fungerande kakelugn förhöjer myset med sprakande brasor. Längs innerväggen, runt hela dörröppningen är bokhyllor platsbyggda. Rummet kan möbleras med både soffgrupp och ett större matbord för den som så önskar.

Sovrum

Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och det är ungefär jämnstort i storlek. Även här står en kakelugn, som för närvarande har eldningsförbud men planeras att åtgärdas närmsta tiden. Det är gott om utrymme för dubbelsäng med sängbord och det finns tre garderober för klädförvaring.

Badrum

Badrummet har wc, handfat, två badrumsskåp och en takdusch. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Wc, handfat och badrumsskåp byttes 2021.

Arkitektur

ARKITEKT: 1910-12, Albin Brag

Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg och dateringen är satt till 1911. Husen ligger kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm, som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Samtliga hus i kvarteret är grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2022 - fiberinstallation.

2023 - Brandskyddskontroll.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.

Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo i Midsommarkransen är som att bo i en småstad i storstaden. Området är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna gå, cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Tellus bio ligger i föreningen, och förutom att visa film ordnas här jazzkvällar, litteraturaftnar m m. Svandammsparken intill är en populär samlingsplats för alla, med plaskdamm, lekplats, basketplan, parkour m m. Parken Julikullen ligger precis intill huset, här kan man åka pulka på vintern.