OMORGSFULLT RENOVERAD JUGENDTREA MED TVÅ KAKELUGNAR
STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: MUREN
Detta fantastiska hem ligger på andra våningen i Brf Tellusborgs fina jugendkvarter i Gamla Midsommarkransen. Nuvarande ägare har under de senaste åren genomfört en grundlig och varsam renovering och in i minsta detalj skapat ett hem utöver det vanliga. Här bor man nu omgiven av linoljemålade snickerier och Morristapeter, med två fullt fungerande kakelugnar och ett platsbyggt kök av massivt trä. En inbjudande hall med ett röd- och vitrutigt målat brädgolv hälsar välkommen in i bostaden. På vänster sida om entrén ligger kök och vardagsrum och på den högra sidan finns två sovrum samt badrum med dusch. Planlösningen är genomgående och rummen ligger i fil med varandra. Lägenheten har ett tyst och lugnt läge med utsikt mot både gård och gata och ligger också mitt i det allra mysigaste delarna av Kransen. Föreningens lummiga och barnvänliga innergård är en oas för alla åldrar, här kan man möta grannar, leka, fika, grilla och odla. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vårgatan 1A
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 2
RUM
3 rum
AREA
68 kvm, enligt uppmätning, 64,9 kvm enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
3 971 kr/mån, inkl; kabel-tv, bredband och vatten
ANDEL I FöRENING
0,41136 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,40455 %
LäGENHETSNUMMER
0251
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
210 346 kr
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta ljuvliga hem är omsorgsfullt renoverat av nuvarande ägare, som varit noga med allt från materialval och kulörer till bevarande/återställande av karaktär och atmosfär. De målade väggarna är målade med ekologiska färger från Auro och de tapetserade väggarna har tapeter från Morris & co. Alla strömbrytare och eluttag i rummen är i sekelskiftesstil, från Fontini. Fönstren har fått nya vred i tidstypisk stil. Brf Tellusborgs hus ligger i de tre kvarteren Silverpoppeln, Cypressen och Järneken runt den lilla parken Julikullen. Här finns totalt 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För det boende finns många tillgångar, som festlokal, övernattningsrum, gym, bastu, snickarrum, tre tvättstugor, sopsortering med kompost och härliga gårdsmiljöer. Den här lägenheten ligger i kvarteret Silverpoppeln som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, gräsmattor och grusgångar. Här finns flera sittgrupper dit du gärna tar med dig både frukost och middag, dessutom finns grillar och lekplats. Lägenheten disponerar två förråd, vardera cirka 5 kvm stort.
Hall
Ett brädgolv målat i röda och vita rutor välkomnar in i lägenhetens hall. Innanför ytterdörren finns en kapprumsdel med hatthylla och kroklist och en väggfast skohylla/skåp. Hallen fortsätter på höger sida i en inre hall, som ligger mitt emellan de bägge sovrummen.
Kök
Kökets skåpinredning kommer från Snêk som tillverkar och platsbygger traditionella kök av massivt trä. Hyllor och knoppbrädor ger extra förvaringsutrymmen runt alla väggar. Köket är utrustat med
gasspis plus fläkt från Lacanche med stänkskydd av kopparplåt, en integrerad diskmaskin, fristående kyl/frys i retrostil och diskho av porslin. Det finns ett litet inbyggt skafferi och plats för köksbord plus ett par stolar invid en rundad trapphusvägg. Väggarna bär William Morris-tapeter och paneler, och golvets brädor är rutmålade med linoljefärg i grått och vitt.
Vardagsrum
Intill köket ligger vardagsrummet, där en vit och rund kakelugn förgyller myset med sprakande brasor. Intill placeras med fördel en mjuk och skön soffa och den som vill kan även få plats med ett matbord. Rummets väggar är målade i den perfekt rosa kulören Sidenväveriet, på golvet ligger ljuspigmenterade brädgolv och däremellan sitter höga golvsocklar.
Sovrum 1
En bred öppning med parskjutdörrar leder vidare från vardagsrummet till det större av sovrummen. Här står den andra kakelugnen, rektangulär till formen och insatt 2022 genom nuvarande ägare. Golv och socklar är likadana som i vardagsrummet men väggarna är ärggrona.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum är idag ett mysigt barnrum med fönster in mot gården, Morristapeter och rutmålat golv i grått och vitt. Även här finns en charmig, rund trapphusvägg.
Badrum
Badrummet är också inrett i äldre stil, med dusch, wc (Burlington), handfat med kommod och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en liten dekorlist och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag 1912
Huset
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm, som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Denna lägenhet är idag sammanbyggd av det som i begynnelsen var två lägenheter om ett rum och kök var. Samtliga hus i kvarteret är grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
HSB Brf Tellusborg i STHLM
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta och grönklassade (bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt).
Föreningen består av 220 lägenheter om totalt 15 620kvm och 15 hyresrättslokaler om 1 143kvm. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1992.
Förvaltare
Teknisk- och ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Renovering
Under årens lopp har dessa fastigheter renoverats och moderniserats,
2022 fiberinstallation via Ownit, 2021 renovering av källare/dagvattensystem på Cypressen, 2020 renovering av portar in till gårdarna på Silverpoppeln och Järneken, 2018-19 trapphusrenovering, 2017-19 tak och fönstermålning, 2015-16 renovering och stambyte i källare, 2015 OVK-besiktning av samtliga lägenheter, 2012 renovering av tvättstuga, gym och bastu i Silverpoppeln, 2003 renoverades tak och fasad, 1993 dränering och renovering av innergårdarna, byte av elstigare, byte av tak/ fönster samt fasadrenovering mot gårdarna. Föreningen jobbar med en inventering av stammar för vatten och avlopp, de har bytt stammar stegvis i samband med badrum och köksrenoveringar, badrums stam har bekostats av föreningen och har skett smidigt så att man ej behöver evakuera lägenheten. Föreningen ser även över möjligheten att förvandla råvindarna till bostäder, utarbeta en underhållsplan till 2040, samt utreda och planerar inför byte till annat värmeförsörjnings system.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 58,1mkr, (ca 3 724kr/kvm) långt under snittet för området. I post Kassa bank finns ca 8,3 mkr. Inre reparationsfond om ca 1,6 mkr. Årsavgift per kvm boyta är ca 686kr/kvm. Föreningen höjde månadsavgiften med 10% i januari 2023 för att möta ändrade kostnader och rådande situation. Föreningen har beslutat att höja månadsavgifterna från årsskiftet 2023/2024 med 5%. Inga fler avgiftshöjningar är beslutade men föreningen följer utvecklingen noga.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag. En gemensam städdag av gården sker 2 ggr/ år, vår och höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera mycket vackra och gröna trädgårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum, relax/ bastu och gym samt en mindre snickarverkstad som kan nyttjas av medlemmarna. Det finns även en festlokal samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar ca 200 kronor första natten och därefter 100 kronor följande natt, föreningslokalen nyttjas avgiftsfritt, föreningen har bastu, gym och hobbyrum. Cykelförråd och barnvagnsrum finns i källaren som nås direkt i från gården.
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor i föreningen på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5. Totalt finns nitton tvättmaskiner, sex torktumlare och åtta torkskåp.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Stockholms stadsnät (100Mbit/s) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: Här bor du mitt i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna gå, cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. I hemmakvarteren finns en rad butiker och mötesplatser, som Tellus bio, Tellus cykel, Tellus blommor m m. Förutom film ordnar Tellus bio till exempel också jazzkvällar och litteraturaftnar. Svandammsparken precis är en populär samlingsplats för alla med plaskdamm, lekplats, basketplan, parkour m m. Parken Julikullen ligger precis intill huset, här kan man åka pulka på vintern. Barnfamiljer bor på denna dress också nära flera skolor för barn i olika åldrar.