Vårgatan 1A

3 ROK 68 KVM 5 600 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH SOCIAL TREA BELÄGEN I GAMLA MIDSOMMARKRANSEN

STYLING: COPPARSTAD FOTO: ÖSTLING TEXT: PETTERSSON

Denna hemtrevliga trea är en riktigt dröm för den som söker en bostad i den Gamla delen av Midsommarkransen. Lägenheten är en välplanerad och charmig familjebostad om 68 kvm med två bra sovrum och generösa sällskapsytor i vardagsrum som har en vacker kakelugn och ett mysigt kök med plats för att duka till många. Dessutom finns ett stilrent badrum med kar, en rymlig hall och bra förvaring. Det är en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Bostaden ligger i ett av de fina jugendhusen i populära Brf Tellusborg vars fantastiska gårdsmiljöer med utemöbler, grillar och grönska är en stor tillgång och en mötesplats för alla åldrar. Midsommarkransen är lika barnvänligt som vuxenvänligt. Lekparker, pulkabackar och förskola runt hörnet för de små, och ett bra utbud av trevliga restauranger dit föräldrarna kan gå och möta upp en kompis en vanlig vardagskväll. När storstadspulsen lockar finns city en snabb tunnelbanefärd eller cykeltur bort.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vårgatan 1A

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

2 av 2

RUM

3 rum

AREA

68 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,41136 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,40592 %

LäGENHETSNUMMER

1201

PRIS

5 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

8 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Direktverkande el inkl hushållsel 8000kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna mysiga lägenhet har en härlig rymd och genuin atmosfär samtidigt som det är ett modernt och praktiskt familjeboende. Nuvarande ägare föll själv för lägenhetens charm och känslan av att detta är ett varmt och ombonat hem. I originalutförandet var denna lägenhet två ettor som slagits ihop. Lägenheten disponerar ett vindsförråd i samma byggnad.

Kök

Att köket inbjuder till matlagning var en av de saker som nuvarande ägare föll för då de köpte lägenheten. Det är ett kök med en lugn och fin basinteriör som målats i en vit klar ton. Bänkskivorna är av bok och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med kobolt blått kakel. Köket är utrustat med elspis med ugn, diskmaskin, kyl och frys. Vackra djupa fönsternischer med pärlspont och från köksfönstret har du utsikt mot den fina gården. Rummet rymmer ett stort matbord med plats att duka till ditt sällskap.

Vardagsrum

Här har vi rummet som lätt blir en samlingspunkt. Det är ett stort rum med generösa ytor för familj och vänner, och ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp och luftighet. Väggarna är målade i en vit kulör. På golvet finns breda ljusa golvplank. I rummet finns också en vacker kakelugn som är fullt fungerande och skapar extra myskänsla. Vackra skjutdörrar med spegling leder dig sedan in till det stora sovrummet.

Sovrum ett

Direkt till vänster om hallen ligger bostadens största sovrum som används som föräldrasovrum. Det är ett fint rum där det någon gång har stått en kakelugn, Det finns kvar rökkanal om man skulle vilja undersöka om att återuppsätta en kakelugn el kamin. Väggarna är målade i vitt och på golvet har ljusa breda plankgolv. Här finns plats för både dubbelsäng och garderober. Eller varför inte arbetsrum.

Sovrum två:

Det är ett mindre och mysigt sovrum. Här har vi en del av väggen i rundel pga trapphuset utanför. På väggarna är det målat vitt och på golvet ligger klinkers i brunterrakotta med golvvärme. Vackert fönster med djup fönsternisch. Här ser du ut till den lummiga gården.

Badrum

Mellan de båda sovrummen har vi badrummet. I badrummet finns ett gammaldags djupt kar. WC, handfat med kommod, handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt och har en stor integrerad spegel, på golvet ligger rutmönstrat vitt och svart klinker med golvvärm.

Hall

Hallen är stor och möblerbar, och leder vidare till de flesta av lägenhetens rum. Direkt när man kommer in innanför ytterdörren finns gott om plats till att ställa skor, därefter nås avhängning för ytterkläder i passagen mellan hall och sovrum. Väggar och snickerier i hallen är målade i vitt och på golvet ligger brunt terrakotta klinkers.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag 1911

Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Den här lägenheten ligger i kvarteret Cypressen som har grön och trivsam innergård med flera grillar, utemöbler och lekplats. Föreningen ordnar evenemang som kräftskiva och loppisar och har gemensamma städdagar. I hela bostadsrättsföreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns dessutom en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, snickerirum, sopsortering med kompost och två tvättstugor.

Architecture

Förening

HSB Brf Tellusborg i STHLM

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta och grönklassade (bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt).

Föreningen består av 220 lägenheter om totalt 15 620kvm och 15 hyresrättslokaler om 1 143kvm. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1992.

Förvaltare

Teknisk- och ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Renovering

Under årens lopp har dessa fastigheter renoverats och moderniserats,

2022 fiberinstallation via Ownit, 2021 renovering av källare/dagvattensystem på Cypressen, 2020 renovering av portar in till gårdarna på Silverpoppeln och Järneken, 2018-19 trapphusrenovering, 2017-19 tak och fönstermålning, 2015-16 renovering och stambyte i källare, 2015 OVK-besiktning av samtliga lägenheter, 2012 renovering av tvättstuga, gym och bastu i Silverpoppeln, 2003 renoverades tak och fasad, 1993 dränering och renovering av innergårdarna, byte av elstigare, byte av tak/ fönster samt fasadrenovering mot gårdarna. Föreningen jobbar med en inventering av stammar för vatten och avlopp, de har bytt stammar stegvis i samband med badrum och köksrenoveringar, badrumssstam har bekostats av föreningen och har skett smidigt så att man ej behöver evakuera lägenheten. Föreningen ser även över möjligheten att förvandla råvindarna till bostäder, utarbeta en underhållsplan till 2040, samt utreda förutsättning inför byte till annat värmeförsörjnings system.

Ekonomi

De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 58,1mkr, (ca 3 724kr/kvm) långt under snittet för området. I post Kassa bank finns ca 8,3 mkr. Inre reparationsfond om ca 1,6 mkr. Årsavgift per kvm boyta är ca 686kr/kvm. Föreningen höjde månadsavgiften med 10% i januari 2023 för att möta ändrade kostnader och rådande situation. Inga fler avgiftshöjningar är beslutade men föreningen följer utvecklingen noga.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag. En gemensam städdag av gården sker 2 ggr/ år, vår och höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har flera mycket vackra och gröna trädgårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum, relax/ bastu och gym samt en mindre snickarverkstad som kan nyttjas av medlemmarna. Det finns även en festlokal samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar ca 200 kronor första natten och därefter 100 kronor följande natt, föreningslokalen nyttjas avgiftsfritt, föreningen har bastu, gym och hobbyrum. Cykelförråd och barnvagnsrum finns i källaren som nås direkt i från gården.

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor i föreningen på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5. Totalt finns nitton tvättmaskiner, sex torktumlare och åtta torkskåp.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Stockholms stadsnät (100Mbit/s) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen. Du bor dessutom precis intill Svandammsparken som är en oas med plaskdamm och grönytor. På promenadavstånd ligger även Aspudden och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café. Säljarna beskriver livet i Kransen så fint när de efter att ha uppskattat alla tillgångar som finns i kvarteren för både stora och små, säger att det bästa nästan är att man inte behöver göra så mycket. Gården är en mötespunkt för alla åldrar, man kan åka pulka på Julikullen och köpa godaste pizzorna på Pizzeria Tellus på andra sidan kullen. Livet är enkelt och smidigt och här finns lugnet och tryggheten.