ENRUMMARE MED GAVELLÄGE OCH SLÅENDE UTSIKT I MIDSOMMARKRANSEN
FOTO: SPINNELL STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
På denna adress bor du i en lika delar trygg småstadsmiljö i Midsommarkransen som urban kontakt in mot city, i ett säreget funkishus från mitten av 1930-talet. En fin originalplanlösning ger rikligt med charm åt denna mysiga enrummare med separat kök. Här stiger du upp tillsammans med solen som sedan skönt dröjer sig kvar och lyser mjukt eftermiddagssken över golvbrädorna. Ta en kopp kaffe och låt blicken vandra över grönskan, lövträden och där borta, staden och Södermalm. Gavelläget med fyra fönster i två riktningar skapar ett smått fantastiskt ljusinsläpp, samtidigt som bostadens höga och fria läge ger insynsskydd i samtliga rum!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 750 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 9
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
30 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
6,77 %
LäGENHETSNUMMER
07
PRIS
2 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 840 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här bostaden präglas av effektiva ytor. Ett kök man både kan sitta i och stänga till om, och den välnyttjade takhöjden om ca 2,70 - 2,80 meter som håller ett tillbyggt sovloft gör att sällskapsrummet känns komplett. Originalgolvet i furu är framtaget, slipat och behandlat med hårdvaxolja, en renoveringsprocess som ägde rum år 2020. Långa brädor med få skarvar går idag genom hela lägenheten utan avbrott eller list mellan rummen. Ett stort dörrvalv binder samman hall och vardagsrum. Här finns även bevarade spegeldörrar och listverk från byggåret. I köket hittas en sval samt intilliggande skåp, bägge går från golv till tak med fina snickeridetaljer. Lägenhetens platsbyggda garderober rymmer förvaring ända till taket och utöver detta disponeras ett förråd om ca 4 kvm i källaren. Här ligger även föreningens tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hall
Hallen håller en platsbyggd hatthylla som passar ihop med övrig platsbyggd inredning i lägenheten. Här finns även rum för byrå och en stor spegel. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.
Kök
I köket är delar av originalinredningen från 1930-talet bevarad. Vita skåpluckor gömmer förvaring och köksredskap tillsammans med hyllplan för porslin. Ett vägghängt diskställ ger plats åt mer arbetsyta. Spis och kylskåp byttes ut 2016. Det stora köksfönstret bjuder in bladverkens skiftningar från det stora lövträdet utanför, och fyller köket med färg beroende på årstid. Här finns plats för ett köksbord för upp till 4 personer, kanske flera när det vankas fest!
Rum
I det stora rummet är gavelfönstret det som utmärker sig och som drar åt sig blickarna – och det med all rätt! Den breda vyn placerar rummet i en fri, skapande omgivning där naturen har sin gång. Takhöjden har utnyttjats med ett sovloft, vilket skapar mer golvyta, och du tillåts vakna med en underbar utsikt över de omkringliggande takåsarna. Den stege som leder upp till loftet har suttit i en ubåt från 1920-talet! Tack vare loftet finns rum för både kontorsplats och soffgrupp. Rummet har också bra förvaring i två inbyggda garderober med överskåp.
Badrum
Badrummet håller dusch, handfat, WC och ett spegelskåp för förvaring. Väggarna vid duschen är helkaklade och i övrigt är det vitmålat. Blandaren byttes år 2020.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Clason, 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 1 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men alltså även detta hus i Midsommarkransen som är en kännetecknande byggnad från hans penna. Det är ett trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönstren är röda. Placeringen högst upp på en höjd ger en magnifik utsikt över staden. I trevliga Brf Hundrovan finns tolv lägenheter. De boende har cykelrum i husets källare och det finns både parkerings- och garageplatser.
Förening
Brf Hundrovan 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Hundrovan 1 är belägen på Valsbergs gränd 9. Föreningen består av 12 stycken bostadsrätter om 442 kvm, 1 lokal med hyresrätt samt parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna. Huset byggdes 1936 och består av tre våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta förening.
Byggnaden är gulklassat kulturminnesmärkt vilket innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021. Stambyte, 2000-2004. Byte av elstigar, 2004. Trapphusrenovering, 2006. Ommålning av tak, 2009. Stambyte avlopp, 2012. Renovering av tvättstuga, 2012. Installation av uteluftintag, 2017. Energideklaration & renovering av fönster i trapphuset, 2023.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer inom de närmaste åren behöva byta fjärrvärmecentralen som de delar med grannhuset, Brf Hundrovan 2. Det står i årsredovisningen att det ska påbörjas under 2025, men då kommer de inledningsvis göra en förstudie.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har haft det länge. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 1,58 Mkr, vilket ger cirka 3 568 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 7 500kr/kvm. Föreningen har pengar i en fond för yttre underhåll samt pengar i kassa & bank. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade i nuläget men styrelsen har för avsikt att årligen räkna på en årlig höjning om cirka 2%.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Städdagar
Föreningen har en gemensam städdag per år.
Gemensamma utrymmen
Föreningen delar med grannföreningen Brf Hundrovan 2; Fjärrvärme, varmvatten, sophantering och pappersåtervinning. I övrigt har föreningen en tvättstuga samt cykelförråd i källarplan. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Parkering
Till fastigheten hör 5 stycken parkeringsplatser som kostar 600kr/månad. 2 personer står i kö. Boendeparkering på gatan gäller i området. Se Stockholms stads hemsida för mer information om boendeparkering.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till ComHem och lägenhetsinnehavaren tecknar enskilt abonnemang för bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% (1433 kr) av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% (573 kr) av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person/medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-08-07, föreningens stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen, men som ligger centralt i stadsdelen endast ett par minuter från tunnelbanan. Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas! Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, samt anrika biografen Tellus. Området är perfekt för den som vill ha nära till naturen och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.