HEMTREVLIG KRANSEN-ETTA NÄRA TUNNELBANAN I MYSIGA KVARTER
FOTO: OZOLLAPA STYLING: GÄRDE TEXT: KARLSSON
Välkommen till lilla Valsbergs gränd i Midsommarkransen och en ljus och mysig lägenhet med ett högt och härligt läge på en bergsknalle. Här bor du med ett rymligt kök med plats för matbord och ett generöst allrum med härligt ljusinsläpp från hörnfönster. Den omgivande gården är en stor tillgång, med två uteplatser samt grill, som är perfekta när man vill bjuda många på kalas. Ett boende med småstadskänsla i lugn omgivning med gångavstånd till sådant som hör staden till, men också nära till natur, grönska och bad i Mälaren. En ytterligare fördel är det att ha endast 2-3 minuters väg till tunnelbanan, vilket gör det smidigt att ta sig hem och i väg.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 710 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 7
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
32 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,80792 %
LäGENHETSNUMMER
4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
186 264 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
PRIS
2 710 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 640 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett älskat hem som nu ska få förgylla nya invånares vardagar. Detta är en ljus lägenhet med härlig atmosfär, som man gärna kommer hem till. Det är något särskilt med att komma upp på den lilla kullen, in på gården med två fina funkishus och in till detta rara hem med originalgolv och dörrar kvar, djupa fönsternischer och cirka 2,70 i takhöjd. Det höga läget ger fin utsikt, även om man är på första våningen så är läget väldigt privat och insynsfritt.
Här bor man i en mysig och gemytlig förening med 13 lägenheter. I huset finns också ett uppvärmt cykelförråd och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ungefär 3 kvm. Föreningens gård är också trevlig. Här kan man se fram emot grillkvällar på uteplatsen i sydvästläge (kvällssol) eller dagar på gräsmattan med picknick.
Hall
I detta hem gör du entré i en ljus och öppen hall med direktkontakt till kök och vardagsrum. Hallen har goda förvaringsmöjligheter med garderob för kläder och dammsugare, och krokar på väggen för jackor. Säkerhetsdörr.
Kök
Ett ordentligt kök finns inte alltid möjlighet till i mindre lägenheter, men det har du i denna, som även har plats för köksbord där man kan ta emot vänner på middag. Köksinredningen med ikea-stommar är placerad till vänster och har luckor i trä, utrustat med spis med ugn, diskmaskin och inbyggnadsmicro, in till höger till kyl/frys.
Rum
Rummet är ljust och fint, tack vare hörnfönstret i sydvästläge som också ger en magisk kvällssol. Här är det lätt att möblera på olika sätt utifrån önskemål och behov. Soffhörna, säng och arbetsplats rymmer lätt plats.
Badrum
Badrummet är fräscht och bekvämt med golvvärme. Här finns badrumsskåp ovanför toaletten, samt hyllor för förvaring. Ett litet handfat som inte tar allt för mycket plats och en dusch. Spotlights i taket.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Clason 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 2 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men även detta hus plus ytterligare tre bostadshus i samma kvarter, som totalt består av sex fastigheter. Hundrovan 2 är trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönsterbågarna är röda.
Förening
Brf Hundrovan 2
Föreningen
Brf Hundrovan 2 (org. 769608-7399) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett punkthus beläget på Valsbergs gränd 7, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Peder Clason.
Parkering
Föreningen disponerar över 5 parkeringsplatser. Dessa kostar 500 kr per månad. I annat fall är det boendeparkering på gatorna för 500 kr per månad. Ansökan om parkeringstillstånd görs hos Stockholm Stad.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 398 kr per kvm bostadsrättsarea, total skuld om 3,052 mkr, i kassa och bank fanns det 289 000 kr. I samband med renoveringarna tog föreningen ett lån på 2 mkr 2024. Utöver kassan finns även hyresrätten som får räknas som en dold tillgång för föreningen. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-01-21).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Grönskande gård med en gemensam uteplats (med trall) och gemensam grill. Odlings och lekmöjligheter. Grusad parkeringsyta. Ligger i privat läge högst upp på kullen. Källare med barnvagns/cykelrum, tvättstuga och förråd.
Renoveringar i urval
2025 Just nu i slutfasen av en dränering som gjorts runt hela huset samt bytt vvs ledningar, 2024 installerade ny torktumlare samt uppgraderat fastigheten med fiber-bredband och 10G-teknik, 2019-18 Renovering av trapphus, 2017 installation av branddörr i källaren, installation av seriekopplade brandvarnare i trapphus och källare, OVK-besiktning av ventilation, 2014-13 byte av elementventiler och reparation av tvättmaskiner, 2011 OVK besiktning av ventilation, 2009 renovering av balkonger, 2008 installation av ny torktumlare, 2005-04 byte av elledning, renovering av tvättstuga, 1999 renovering av fasad, 1998 stambyte, installation av fjärrvärme, 1996 byte av fönster.
Planerade renoveringar
2025 planerad fuktsanering av två lägenheter i källarplan samt byte av fjärrvärmecentral på sikt.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt placerad, endast ett par minuter från tunnelbana och mataffär. Här kan du snabbt traska ner till någon av områdets alla restauranger, till Svandammsparken eller kanske se en film på anrika Tellus bio. Ett boende med småstadskänsla i lugn omgivning med gångavstånd till sådant som hör staden till, men också nära till natur, grönska och bad i Mälaren.