Funkischarmig 2,5:a med solig balkong i gröna kvarter
TEXT: NYSTED STYLING: COPPARSTAD FOTO: OZOLLAPA
Det maxade ljusinsläppet från två väderstreck och imponerande takhöjd ger den här k-märkta 2,5:an rymd, värme och personlighet. Här utgör den sociala matplatsen intill ett fint arbetskök lägenhetens absoluta nav och lockar till middagsbjudningar, har du även behov av ett sovrum till finns här även en möjlighet... Prunkande grönska, fågelsång och tjusiga 20-talshus utanför fönstret. Tidstypiska skåpluckor och snickerier, liksom vackra trägolv i ursprungligt skick gör förstås också sitt för den genuina och funktionella känslan. Beläget som huset är på en lugn återvändsgata, helt fritt från insyn, är det riktigt skönt att komma hem och varva ned på den soliga balkongen. För att se fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 88
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
55,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 089 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
2,04 %
LäGENHETSNUMMER
31
PANTSATT
Ja
Bostadsbeskrivning
Kök
Originellt arbetskök med vita skåpluckor i original, röd-vita klinkers och charmig vy över kvarterets 20-tals hus. Här harmonierar välbevarad funkis med modern utrustning och alla bekvämligheter man kan önska sig av ett kök. Stort köksfönster, ljusa väggar med dekorativa inslag från Svenskt Tenn och vitt kakel med svart fog. Gott om arbetsyta med mönstrad bänkskiva och generös förvaring. Bakom de platsbyggda skåpluckorna döljer sig en integrerad diskmaskin och det finns också utrymme avsatt för micro i ett av skafferierna med ett extra eluttag. Nyligen utbytt köksblandare i dansk design och kombinerad kyl och frys från Electrolux. Snygg gasspis med elugn och stilren kolfilterfläkt.
Vardagsrum
Ljust och ombonat vardagsrum med vackra parkettgolv i originalutförande och en fin portal mot matplatsen. Här hittar du ut till din mysiga balkong för kvalitativt vardagsmys i kvällssolen. Nyrenoverade fönster med persienner i gott skick och fönsterbräda i funkisstil. Nydragen el i thorsmanlist, liksom helt nya uttag och dimmers till all takbelysning. Det har också målats om under 2017, varav väggen mot matplatsen i en ljusgrön nyans. Generöst med utrymme för soffa, tevemöbel och gängse möblemang.
Matrum
Välkommen till bords i ett varmt och inbjudande matrum, med morgonsol och intagande utsikt. Här är de vackra golven i välbevarat skick, precis som fönstrens öppningsmekanismer med nyligen installerade beslag i tidsenlig stil. En ljus och trevlig plats för familj och vänner att samlas på, med vita väggar och behaglig, dimbar takbelysning.
Sovrum
I det mysiga sovrummet löser två stycken platsbyggda funkis-garderober i fullhöjd all din förvaring. Stort fönster för optimalt ljusinsläpp, med dekorativa bräden i funkisstil, nya vädringsbeslag och persienner i utmärkt skick. Nymålade snickerier, väggar i vitt och välbevarad parkett även här.
Badrum
Fräscht och välplanerat badrum, som renoverats i samband med ett stambyte, men också uppdaterats på senare tid, med en rad omsorgsfullt utvalda detaljer. Här sprider ett stort fönster ljus och skapar härlig rymd. Armaturer, duschhörna och WC-stol är utbytta, liksom den stilrena tvättställsblandaren i dansk design. Snygg och rymlig kommod med två stora lådor och ett spegelskåp löser förvaringen. Här finns också tvättmaskin, handdukstork och eluttag för alla vardagsbestyr. Vita, nymålade/delvis kaklade väggar, sprillans ny belysning och svart/vita klinkers i funkisstil.
Hall
I den välkomnande och ljusa hallen gömmer sig den nya elen bakom den gamla, mycket välbevarade elcentralen i original. Här är förvaringsutrymmet praktiskt och väl tilltaget, med en stor inbyggd klädkammare. Vitmålade väggar och samma vackra golv som i resten av lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: Lars Murgård 1944-45
Javisst har vi att göra med funkis när det är som absolut bäst, såväl som ett insynsskyddat boende högst upp i huset med lummiga träd utanför kök och matplats. Från det rymliga vardagsrummet når du också en underbar balkong, med solsken från lunchtid till sent, för ljumma och avslappnade sommarkvällar. Här är ljuset och naturen ständigt närvarande i de solstänkta och luftiga rummen, med genomgående originalgolv i välbevarat skick, liksom nyligen målade snickerier och väggar. Dimbara lampor i samtliga utrymmen, utom köket, sedan elen i hela lägenheten dragits om och installerats i diskreta skenor för att möta upp modern standard. Mitt i lägenheten hittar du den ljusa matplatsen med härlig utsikt över hustak och trädtoppar. Här finns också ett riktigt fint och välutrustat arbetskök med platsbyggda skafferier i original, välbevarade skåpluckor med tillhörande beslag och all komfort du behöver i din vardag. Generös förvaring därtill med platsbyggda garderober i sovrummet och en stor klädkammare i anslutning till hallen. Föreningen har en gemensam innergård med flera grillar att låna till sommarsäsongens fester. Här finns också ett cykelrum, tvättstuga med alla bekvämligheter i grannhuset, gästlägenhet och en bokningsbar föreningslokal, där styrelsemöten som regel brukar hållas. Garageplats erhålles mot kösystem. Till lägenheten hör även ett mindre källarförråd.
Förening
Svenska Folkbyggens Brf nr 3 i STHLM
Antal lägenheter och lokaler
Svenska Folkbyggens Brf nr 3 är en äkta förening på Kyndelsmässogränd och Tellusborgsvä-gen i Midsommarkransen. Föreningen har 59 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lokal samt 1 garageplats. Den totala boytan är 2 769 kvm. Föreningen registrerades 1943.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på 14 MKR vilket ger en belåning på ca 5 211/kvm boyta. Belåningen ligger under snittet i området!
Det dessutom finns ca 1,2 MKR i kassa & bank.
Den största delen av lånen har omförhandlats under 2023. Se årsredovisning för mer information.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomrätten har precis omförhandlats och kommer höjas successivt för att 2028 ligga på 490 100kr/år. Sedan ligger den oförändrad till nästa omförhandling som sker år 2033.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Energibevakning AB.
Urval renoveringar
OVK, 2022. Fasadrenovering, 2020. Ny fjärrvärmecentral, 2019-2020. Fönsterrenovering & portrenovering, 2015-16. Stamspolning, 2014. Övernattningsrum, 2012. Nya balkonger, 2009. Stambyte, 1996.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade framåt.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en lummig och grönskande gård med sittmöbler och en grill man kan låna av föreningen. På gården finns rosenbuskar, äppelträd och solrosor. En mindre gård finns även på baksidan av huset. Det finns fyra st cykelrum samt tre st cykelställ i föreningen. Det finns två tvättstugor varav en är obokningsbar. Tvättstugorna ligger på Kyndelsmässogränd 14. Det finns en föreningslokal samt övernattningslokal.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
I månadsavgiften ingår värme, V/A samt bredband.
Bredband: Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Kabel-tv går att lägga till för en extra kostnad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.
Föreningens hemsida
https://silvergranen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen 2023-12-11, stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Det är svårt att ha långtråkigt i Midsommarkransen. Här är den kulturella mångfalden stor, med konst, loppisar, charmiga vintage-butiker och ett rikt parkliv i Svandammsparken och intilliggande grönområden. Goda kommunikationer, med både Midsommarkransen och Telfonplans t-bana på promenadavstånd. Nära är det också till allt annat du kan tänkas behöva i nöjesväg; med ett mysigt stenugnsbageri rakt över gatan, tre stora mataffärer, såväl som Svenska Hamburgerköket och en rad andra restauranger i din närmaste omgivning. Magiskt boende på en egen liten ö, bara tio minuter från innerstaden.