LJUS OCH LUFTIG GAVELTVÅA MED SOLIG BALKONG HÖGST UPP I HUSET
FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På Tellusborgsvägen, granne med Svandammsparken, ligger en rad av röda tegelhus. På tredje våningen, högst upp i port 62, ligger denna ljusa och välplanerade gaveltvåa med en solig och södervänd balkong. Här bor man med fönster i tre väderstreck och utsikt över takåsar, vilket ger ett stort ljusinsläpp och fin rymd i alla rum. Planlösningen är väldisponerad och yteffektiv och mönstrade tapeter och fina kulörer ger varje rum sin egen karaktär. Köket är rymligt, varsamt renoverat med platsbyggd förvaring och bjuder in till matlagning och middagar. Lika gärna umgås man i det mysiga och luftiga vardagsrummet med glasade pardörrar ut till balkongen. Sovrummet har en lugn och avkopplande atmosfär och rymmer både dubbelsäng och förvaring. I badrummet finns, förutom ett härligt badkar att krypa ner i, ett fint insynsskyddat vädringsfönster som gör badrummet ljust och luftigt. Att bo mitt i småstadsmysiga Midsommarkransen är roligt och händelserikt, här har man ett brett urval av nöjen att ta del av utan att man behöver gå långt hemifrån.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 970 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 62
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,83 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,77 %
LäGENHETSNUMMER
0101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
130 763 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 970 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 713 kr/år
FöRSäKRING
1 980 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 693 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Funktionalismens arkitekter kunde konsten att planera väl. I detta hem från skiftet mellan 1930-tal och 1940-tal bor du med genomtänkta proportioner i rum som är lätta att möblera. Lägenheten är fint uppdaterad under senare år, och har nu även balkong. Genomgående ligger parkett i alla rum och mönsterglädjen sprudlar via väggarnas tapeter. Fönstren är ursprungliga och bevarar fina detaljer som spanjoletter, fönsterbrädor och radiatorer.
Öppna och välskötta gårdar omger huset, utrustade med uteplatser med möbler, och med fin växtlighet i form av buskar, blomsterrabatter, gräsmattor och uppvuxna träd. Trädgårdsskötseln sköts av extern firma men föreningen brukar ha vår- och höststädning som avslutas med korvgrillning på gården. Gemensam tvättstuga finns i port 66, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, torkrum och mangel. Cykelrum är placerat på ena kortsidan av huset plus i ett fristående hus på gården. Föreningen har åtta parkeringsplatser, varav fyra har laddstolpe, samt en garageplats, allt fördelas via kösystem.
Hall
Fint är att vrida om nyckeln och i hallen mötas av den härliga tapeten Pomona från Midbec och att hänga av ytterkläderna på en väggmonterad originalhatthylla med ankarkrokar. Det finns också bra förvaring i en inbyggd garderob med hyllplan. Lägenheten är försedd med en ljuddämpande säkerhetsdörr.
Kök
Köket är ett ljust och rymligt rum med fönster i två väderstreck och fint renoverat med platsbyggda skåp med handmålade luckor. Tack vare hörnläget har köket två fönster som vetter åt två väderstreck. Flera sektioner av skåp går hela vägen upp till taket och ger goda förvaringsutrymmen, och det finns även öppna hyllplan. Bänkskivorna är av hårdvaxoljad ek och kompletteras med en rostfri diskbänk. Väggarna är klädda med vitt kakel som också går hela vägen upp till taket på diskbänkssidan och är i övrigt tapetserade med den glada tapeten Turgräs av Hanna Werning/Boråstapeter. Köket är utrustat med elspis, integrerad diskmaskin (ny 2025), kyl och frys och det finns dimbara lampor som kan styras via app. Invid det ena fönstret ryms ett matbord för sex personer och vid det andra fönstret har man en stor arbetsbänk. En borttagen köksdörr med fönsterglas finns sparad i förrådet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mysigt sällskapsrum med ännu en fin tapet; My Secret Garden av Linnea Andersson/Boråstapeter. Rummet har ett brett fönsterparti med ett fönster plus helglasade pardörrar som leder ut till balkongen. Med ett högt söderläge får man många soltimmar, från morgon till kväll under sommaren. Intill balkongen växer ett stort träd, som då också bäddar in balkongen i grönska och skyddar mot insyn.
Sovrum
Sovrummet bjuder på en vilsam atmosfär. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möbler. Bra förvaring finns i två inbyggda originalgarderober, inredda med klädstång och hyllplan. Väggarna i rummet är målade i en vilsam grön kulör.
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat, vägghylla och krokar. Väggarna är kaklade i vitt med en mörkblå bård, och golvet är målat i en mörkblå nyans/kulör. Rummet har även ett insynsskyddat fönster. För den som vill arrangera om och ha egen tvättmaskin är el- och vatten installerat för detta.
Arkitektur
ARKITEKT: Olle Engkvist, 1939
Fastigheten Enen 25 består av två byggnader uppförda 1939–1940 som ritades på Stockholms stads fastighetskontor med Olle Engkvist som byggmästare. Samtliga fem hus i kvarteret Enen uppfördes som barnrikehus av Stockholmshem, vars huvudsakliga uppgift då var att bygga just sådana hem. Lägenheterna skulle ha en minimistandard om två rum och kök samt varm- och kallvatten. Barnen skulle ha tillgång till lekplatser och i de större kvarteren skulle daghem finnas. Husen i kvarteret Enen har tre våningar och fasader klädda i rött tegel. Fönstren, som är de ursprungliga, är av två- och treluftstyp och taket utgörs av ett lätt sluttande pulpettak. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna ses särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Enen 25
Antal lägenheter och lokaler
Brf Enen 25 är en äkta förening i Midsommarkransen. Föreningen består av 34 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1758 kvm och lokalytan är 625 kvm. Föreningen hyr även ut 8 parkeringsplatser,1 garage, 2 mc-platser och 6 förråd. Föreningen registrerades år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Delagott Förvaltning sköter såväl ekonomi som fastighetsskötseln.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.
Urval renoveringar
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan.
Stambyte, 1991. Stamrensning & trädgårdsrenovering, 2010. Fönsterrenovering söderfönster, 2010. Utvändig takisolering, 2012. Isolering av vindarna och OVK, 2013. Trapphusrenovering, 2015. Fönsterrenovering, 2019. Fasadrenovering, 2019. Stamspolning, 2021. Installation av 4 laddstolpar på parkering, 2022. Lagning av tak, 2023.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade närmsta året.
Byte av termostater och ventiler på element, injustering av elementen och utvändig målning av fönster utgör de största posterna enligt underhållsplanen de kommande åren.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och är lågt belånade. De långfristiga skulderna är ca 5,1 MKR vilket ger en belåning på ca 2905/kvm bostadsyta. Intäkterna från lokalerna ligger på ca 700 000kr per år. Det finns ca 385 000kr i kassa & bank. Det finns två hyresrätter kvar om 45 kvm vardera vilket är ett bra dolt kapital för föreningen.
Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har öppna innergårdar på båda sidorna av huset. På gårdarna finns det flera uteplatser med möbler. Gårdarna är välskötta med fin växtlighet i form av rabatter, gräsmattor och träd. Det finns en tvättstuga i källaren (ingång Tellusborgsvägen 66) som är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och mangel. Cykelrum finns på husets gavel samt ytterligare ett fristående cykelskjul på gården.
Parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser varav 4 stycken har laddstolpar och platserna kostar 750kr/månad. Det finns även en garageplats i föreningen där kösystem tillämpas i föreningen. I nuläget står det flera personer i kö. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 4.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Gruppavtalet som ingår i avgiften är via 100/10 Mbit/s via Tele2. Kabel-tv via Tele2 beställs och debiteras individuellt av medlem och ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen eller säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2025-02-27, senaste stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Här bor du i ett tryggt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Svandammsparken med lekplats och gräsmatta som nyttjas för picknick på sommaren ligger precis intill huset. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, eller bussen till Liljeholmen som går precis utanför. Men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Det går utan problem att spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Man kan i närområdet även välja mellan flera matbutiker av varierande storlek, en av dem finns till och med i föreningens hus.