FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD
Rymliga lägenheter växer inte på trän i Midsommarkransens ljuvliga jugendkvarter och denna fyra är dessutom väldigt trivsam. Planlösningen är den bästa tänkbara, och med sina stora sällskapsytor och tre bra sovrum passar lägenheten perfekt för familjen som gärna bjuder hem vänner. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom fönster i tre väderstreck. Allra ljusast är vardagsrummet, ett underbart hörnrum med fönster i både nordost och nordväst. När kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den vackra järnkaminen. Lägenheten har framtagna brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar och kakelugnar – för närvarande ej i bruk – skapar en charmig atmosfär. Ett bekvämt boende erbjuds och det stilfulla badrummet, som totalrenoverades i fjol, har vardagslyx i form av en kombimaskin. Köket, med gott om plats för både matlagning och umgänge, är utrustat med diskmaskin. Läget är mycket angenämt och ”Kransen” är som en idyllisk småstad endast en snabb cykeltur eller resa med tunnelbanan från storstadens puls. Här finns såväl kaféer, restauranger och butiker som parker, lekplatser, förskolor och grundskolor. På kort promenadavstånd har man Aspuddsparken med djurpark, och det är även nära till Vinterviken och Trekanten med natur och barnvänliga badplatser.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 45B
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3. Halv trappa upp från entrén
RUM
4 rum
AREA
100 kvm, förvaltares information, enl. mäklarbilden är en exakta boarean angiven till 99.8kvm samt angiven som 3ROK.
ANDEL I FöRENING
0,62984 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,62159 %
LäGENHETSNUMMER
231210002-0348
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
308 423 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/2022.
PRIS
8 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
10 270 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 270 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
El= Uppvärmning (förbruknings kostnad). Beräkning räknas på 2 vuxna och 1 barn.
Allmänt
Lägenheten ligger en trappa upp ifrån gatan i ett av Midsommarkransens vackra jugendhus. Det råder en familjär stämning i huset, och den mysiga gården på baksidan är en naturlig träffpunkt för grannarna. Här finns lummiga träd, blommande rabatter, trädgårdsmöbler, grillar och en stor sandlåda med lekhus och rutschkana. Gården öppnar sig mot den grönskande Julikullen där barnen kan åka pulka på vintern. Bostadsrättsföreningen, som består av ytterligare två fastigheter i kvarteret, anordnar kräftskivor, loppisar med mera, och även de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även festlokal, övernattningsrum, gym, bastu, snickeri och två tvättstugor. Till lägenheten disponeras två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är rymligt och det finns gott om plats för både familj och vänner. Stämningen är underbar, inte minst när en brasa i den gammaldags järnkaminen sprakar och sprider skön värme. Lyfter man av toppen kan kaminen även användas för att koka upp kaffet, tevattnet eller glöggen. Stora fönster i två olika väderstreck fyller rummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det framtagna brädgolvet är lackat och väggarna, med charmiga vinklar, målade i vitt.
Kök
Även köket är rymligt, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Hemmakockarna har bra svängrum och den långa köksbänken, som sattes in 2021, är i mycket tålig marmormönstrad kompositsten med infälld spishäll och underlimmad diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Det är rejält tilltaget med förvaring, och skåpen har ljusa luckor och lådor med fina knoppar i mässing. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med en diskmaskin som installerades 2020. Kökets väggar är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitoljat.
Sovrum
Lägenhetens sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare läget mot en lugn kvartersgata sover man gott om natten. Här finns även ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne i form av flera garderober. I ett av rummets hörn ståtar en vacker kakelugn som för närvarande inte är i bruk men som med några levande ljus i eldstaden ändå blir en mysfaktor. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet lackat.
Barnrum/arbetsrum
Ett stort rum har delats av till två mysiga rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummen är lättmöblerade och i det ena, med vacker kakelugn, erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Väggarna är vitmålade och de framtagna brädgolven lackade.
Badrum
Lägenhetens stilfulla badrum, totalrenoverat 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, kombimaskin, handfat, underskåp, tredelat spegelskåp och vägghängd toalett. Handfatet är infällt med en granitskiva som sträcker sig över underskåpen och kombimaskinen. Inredningen går i vitt och detaljer såsom handtag, blandare och duscharmatur – både takdusch och handmunstycke – i svart ger en snygg kontrast. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Hall
Den välkomnande hallen, som binder samman lägenheten på ett bra sätt, har gott om plats för sittbänk, skoförvaring, byrå med mera. Hänga av sig ytterkläderna kan man göra dels direkt innanför ytterdörren, dels i passagen mot sovrummet där det finns en nisch med hatthylla i klassisk stil. Väggarna är vitmålade och liksom i köket är det framtagna brädgolvet vitoljat.
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Arkitekturen
Enligt bebyggelseregistret anlitades Hagström & Ekman, ett av förra sekelskiftets ledande arkitektkontor, för att tillsammans med arkitekten Albin Brag rita de tre kvarteren som idag utgör Brf Tellusborg. Nybyggnadsritningarna saknas, så vem som ritat vad går inte att fastställa. Albin Brag var en välrenommerad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström & Ekman var en mycket produktiv firma som ritade runt 144 byggnader, bland annat Hotel Diplomat på Östermalm. Brf Tellusborgs fastigheter är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer såsom burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik, och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området: Lägenheten har ett underbart läge i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla och en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och i ett av bostadsrättsföreningens hus ligger kvartersbiografen Tellus. Ett mycket barnvänligt boende erbjuds och i närheten av lägenheten finns grönskande parker, plaskdamm, lekplatser, förskolor och grundskola. På kort promenadavstånd har man Aspuddsparken med djurpark, och det är även nära till Vinterviken och Trekanten med natur och badplatser. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.