FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
I den gamla pianofabriken vid Telefonplan, med k-märkt tegelfasad och grönmålade spröjsade fönster, förenas hundraårig historia och industriarkitektur med modern estetik och bekvämlighet. På tredje våningen i detta vackra hus öppnar vi nu dörren till en härlig lägenhet med stor balkong mot gård och en välplanerad, genomgående planlösning med rymliga, ljusa och flexibla rum. En luftig och funktionell hall med inbyggd förvaring och sittbänk välkomnar in i hemmet och leder vidare till kök och vardagsrum på varsin sida. Intill köket finns ett sovrum. Dessutom har det stora vardagsrummets ytor delats av med en glasad smidesvägg till ännu ett rum, som disponeras som barnrum. Lägenheten har också ett rymligt och praktiskt badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt goda förvaringsutrymmen. Balkongen är stor och har sol från lunch till kväll. Nämnas bör också det fina och fräscha trapphuset med stor hiss, som är perfekt för barnfamiljer. Läget precis mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan bjuder på kreativ atmosfär, intressant arkitektur, närhet till Svandammsparken och många trevliga restauranger och charmiga butiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 100
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
72 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,34276 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,46491 %
LäGENHETSNUMMER
9 (99-2458-1-9-4)
PRIS
5 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
VA
2 350 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 850 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Den gamla industribyggnaden gjordes om till bostäder 2010–2011. Nuvarande ägare har under 2020 bland annat byggt till det extra sovrummet samt hallens inredning och adderat en finstämd färgskala i mjuka pastelltoner. Fönstren släpper in fint ljus i bostaden från två riktningar och har djupa nischer med fönsterbrädor av polerad natursten. Långsträckta träplankor behandlade med vitpigmenterad lasyr, ligger genomgående i hela lägenheten. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Brf Pianofabriken är en välskött förening med trevliga gemensamma sociala ytor. Föreningen har tillsammans med grannföreningen Brf Tvålflingan en gästlägenhet som boende kan hyra. Den bilfria innergården med lekplats delas också med grannföreningen, här finns utemöbler, grillplats, gräsmatta och sandlåda för de små. Förvaring för cyklar och barnvagnar finns i huset.
Hall
Välkommen in i blå hallen! Här är både väggar och möbler målade i samma blå nyans, med lister i en kontrasterande ljusblå kulör. Färgerna kommer från Ton i ton. Hallen har platsbyggd förvaring med fem garderober, byrå med tre utdragbara lådor, skoskåp och en sittbänk. I två av garderoberna sitter ljusskenor och sittplatsen är belyst med spotlights. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är ett rymligt rum med gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för stort köksbord. Köksskåpen är vita och kommer från Marbodal och spishäll, ugn, mikro, integrerad diskmaskin och kyl/frys kommer från Electrolux. Väggarna vid köksbänken och matplatsen är helkaklade. Invid köket finns också lägenhetens stora och härliga balkong, vilket ger en extra matplats utomhus. Hör kan man också odla kryddor och tomater nära köket! Balkongen vetter mot innergården och har sol från lunchtid fram till kväll.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum, vilket gör att det går att dela upp och nyttja på olika sätt, och ändå få plats med en stor soffgrupp. Passagen från hall till vardagsrum används idag som arbetsplats, möblerad med skrivbord och hyllor. Ett perfekt rum-i-rummet. Den inre delen är avdelad med en glasvägg, se vidare under sovrum. Väggarna är målade i en cremegul kulör och lister och värmeledning kontrasterar i rosa.
Sovrum 1
Sovrummet är vänt mot innergården och har ett brett dubbelfönster med skena för gardiner monterad. Det är gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i två rymliga garderober med spegelskjutdörrar.
Sovrum 2/alkov
I anslutning till vardagsrummet har man med en specialbeställd vägg av lamellglas och mattsvart stål gjort ytterligare ett rum, en lösning som passar som handen i handsken in i miljön. Rummet disponeras idag som barnrum och gästrum, med en mjuk heltäckningsmatta i en rosa nyans som matchar väggar och lister.
Badrum
I det rymliga badrummet behöver du inte sakna något. Här finns badkar med tak- och handdusch, vägghängd wc, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare förenade under en praktisk bänk med förvaringsskåp ovanför. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Per Benson, 1917
Fastigheten Tvålflingan 10 med adress Tellusborgsvägen 96–100 uppfördes 1917–18 som industrilokal åt AB Svenska pianofabriken. Arkitekt var Per Benson, som även ritade flera av de intilliggande byggnaderna. Hur länge pianotillverkningen pågick i fastigheten är inte riktigt känt, men lokalerna övertogs så småningom av Helios kemisk-tekniska fabrik och därefter tillverkades här tvål. 2011–12 genomfördes av HSB och Rits Arkitekter en ombyggnad av de gamla fabrikslokalerna som resulterade i 45 lägenheter om främst ett till tre rum och kök. Här bor du modernt i en anrik miljö. Den snygga tegelfasaden med sina grönmålade stora spröjsade fönster är välbevarad, väl omhändertagen och dessutom k-märkt. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
HSB Brf Pianofabriken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tvålflingan 10 i Sthlm kommun. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 10st parkeringsplatser med hyresrätt, dvs 2st p-platser och 8 st garageplatser (900kr/mån). Husen ritades av arkitekt Per Benson. Fastigheten uppfördes 1917. Lägenheterna blev inflyttningsklara mellan 2006-2012 och lägenheterna ritades av arkitekt Joachin Billing.
År föreningen övertog fastigheten
Byggnaden uppfördes 1917. Föreningen bildades och förvärvade fastigheten 2006 genom HSB Future. Lägenheterna byggdes om och den sista lägenheten färdigställdes 2012. Föreningen har en egen hemsida http://pianofabriken.se/
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
2016 Har föreningen arbetat med marken, staketet samt planteringar på Tellusborgsvägen.
2017 Föreningen genomförde den obligatoriska OVK kontrollen.
Kommande renoveringar
Inga kända. Följer planerad underhållsplan.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 22,5 Mkr, vilket ger cirka 7565 kr per kvm boyta enligt årsredovisning 2021. Avgift/kvm ca 638 kr. Föreningen höjde avgifterna med 3-4% under 2022 och planerar att göra en liknande höjning under 2023.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter samt styrelseansvarsförsäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har en gemensam städdag.
Tvättstuga
Alla lägenheter är utrustade med egna tvättmaskiner. Ingen gemensam tvättstuga finns.
Gemensamma utrymmen
Föreningen är delaktig i samfälligheten med Brf Tvålflingan. Samfälligheten omfattar innergården, trappan på gården ner till Tellusborgsvägen 100, gången mellan föreningarna på Tellusborgsvägen 100/102 samt ca 50cm på taket mellan fastigheterna.
Föreningen har 10st egna parkeringsplatser. Det finns ingen ledig plats nu, kö råder. Tillgång till övernattnings lgh finnsr, delas med Brf Tvålflingan. Stor gemensam bilfrigård innergård med lekplats.
1st källarförråd hör till lägenheten.
Cykelrum och barnvagnsrum finns i husets källare.
Vad ingår i månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Varmvatten tillkommer. Obligatorisk avgift för kabel-tv grundutbid, bredband och IP-telfoni tillkommer med 209kr mån.
Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift och köparen pantsättningsavgift. För att bli medlem i föreningen måste köparen bli medlem i HSB, se länk http://www.hsb.se/medlemskap för mer information eller registrera dig som medlem.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-10-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo mitt emellan småstadsmysiga Midsommarkransen och det mer urbana Telefonplan är roligt, trevligt och bekvämt. Äldre bebyggelse smälter samman med nya, spännande projekt och kvarter. Området är tätt på mysiga lokala restauranger och caféer av olika slag. Dessutom finns flera grönytor och parker, bland annat Svandammsparken där man kan möta kompisar, leka, ta en glass eller grilla. Tunnelbanan nås via fem minuters promenad till Telefonplan. Det är enkelt att resa och pendla, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans.