STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Gavelläge med fönster i tre väderstreck och ljusa och välplanerade rum – välkommen till en mycket trivsam och fin funkistvåa i anrika Brf Tele. Huset ligger beläget nära Svandammsparken och den äldre delen av Midsommarkransen där det finns flertalet restauranger och små butiker. Här gör du entré i en välkomnande hall som leder till alla lägenhetens rum. Köket är rymligt och nyligen renoverat, med gott om plats för ett större matbord, matlagning och middagar. Det ligger ett luftigt vardagsrum intill, med fönster i två väderstreck. Även sovrummet är generöst i storlek. Det finns även ett badrum med badkar och goda förvaringsutrymmen i platsbyggda originalgarderober. Lägenheten ligger i ett lugnt och lummigt område och en trevlig, stor och stabil förening. Här bor du endast hundra meter från Svandammsparken och har ett fint utbud av kulturliv och restauranger med kök från hela världen inom ett par minuters promenadavstånd. Dessutom nära till stan med både tunnelbana och cykel.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valborgsmässovägen 1
OMRåDE
Midsommarkransen - Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
0,22345 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,22616 %
LäGENHETSNUMMER
14099-04-01-2905
PRIS
3 860 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 400 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Sex fönster, gavelläge och 51 kvadrat är en kombination som endast smalhusarkitekturen skapar. Här når ljuset alla ytor med ett fenomenalt ljusinsläpp och en trivsam boendemiljö som resultat. Takhöjden om 2,70 meter bidrar också. Husen står fritt bland grönska och stora träd, med långt till intilliggande hus, vilket gör boendet insynsskyddat. Läget i huset är högt för att vara första våningen, och ostört, med endast en granne ovanför och en på ena sidan. Genomgående i kök, vardagsrum och sovrum ligger en mattlackad trestavsparkett i ek. 2017/18 målades också hela lägenheten inkluderat väggar, tak, lister/foder, element och fönsterbågar. Alla innerdörrar är i original med originalhandtag/beslag. Den enda avvikelsen från originalplanlösningen är att det tidigare funnits en dörröppning mellan vardagsrum och sovrum, som varit igensatt länge men torde gå att öppna upp för den som så önskar. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 7 kvm. Brf Tele är en stor och stabil förening som tar väl hand om hela området. Man har en stor gemensam tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner plus tillhörande utrustning. Därtill finns hobbyrum, bastu, föreningslokal och tre gästlägenheter som boende kan hyra – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Grönområdet mellan husen är en lugn oas där det finns utemöbler och grillmöjligheter. På baksidan av detta hus finns uteplats samt en skyddad gräsplätt med odlingslådor.
Hall
Hallen är rymlig och har en öppen och välkomnande form som direkt ger fin kontakt med bostadens alla rum. Här finns en klassisk funkishatthylla och tre rymliga, platsbyggda garderober med överskåp. Väggarna är målade i grått upp till dörrhöjd och på golvet ligger ljus klinker med golvvärme. Lägenheten är försedd med en ljuddämpande säkerhetsdörr.
Kök
Köket är välplanerat och rymligt, med plats för matbord för sex personer plus ytterligare möblering. Två fönster i fil ger ett fint ljusinsläpp. Köket renoverades 2018 med vita skåp byggda i L-form, kakel av grå granitkeramik och bänkskivor av massiv stavlimmad ek. Därtill induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys (ny 2021). En vägg är tapetserad med tapeten ”Garden Silhouette” från Anna French, i övrigt är väggarna vitmålade.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt hörnrum med vita väggar och fönster i två väderstreck, som har fina fönsterbrädor av marmor och teak. Med generösa ytor och stora väggpartier är det ett rum som kan möbleras på många olika sätt.
Sovrum
En vilsam atmosfär råder i sovrummet som har ett lugnt och skyddat läge mot innergården, med träd utanför fönstret. Rummet har plats för såväl dubbelsäng som förvaringsmöbler och arbetsplats.
Badrum
En fin dörr med insynsskyddat glas leder in till badrummet. Här finns badkar, wc, handfat, badrumsskåp och medicinskåp. Nytt handfat med blandare, kommod och ny toalettstol installerades 2021 och dessförinnan målades och fräschades rummet upp. Rummet har fönster och element med handdukstork, väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå golvklinker. En tvättmaskin stod tidigare i lägenheten och den finns stående i källaren och kan ingå i köpet, för den som vill byta badkaret mot tvättmaskin och dusch.
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter.
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. En mindre matbutik finns tvärs över gatan och flera större matbutiker inom fem minuter, Det mesta man behöver finns i området annars har man både Liljeholmsgallerian och Västberga Handel på gångavstånd.