FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK REMNES
Högst upp i ett klassiskt smalhus, i mysiga kvarter mellan Midsommarkransen och Telefonplan, hittas denna välbevarade trerummare. Den fria sikten över trädtopparna, i kombination med den estetiskt tilltalande funkischarmen, skapar en dynamisk och trivsam bostad. Rummen är noggrant och tidstypiskt renoverade med många originaldetaljer och så mycket som sju fönster i två väderstreck åt sydväst och nordväst. En social lägenhet med en varm känsla, häggen blomstrar om sommaren liksom lönnen utanför vardagsrummet som skiftar i vackra färger beroende på årstid. Grönskan ger ett skyddat, tyst och inbäddat läge. Det fina trapphuset påminner om ett snäckhus med steg tätt snurrade runt mittpartiet, en vacker vy ovanifrån varje gång du ska ta dig ut i kvarteren. Här bor du nära allt - underbara AB café och Söderbergs Bageri för frukost och fika, Telefonplan med bibliotek, apotek, matbutik, Västberga Handelsplats för storhandling, skolor, förskolor, samtidigt nära natur och grönområden vid Vinterviken och Gröndal.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Trettondagsvägen 14
OMRåDE
Midsommarkransen - Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,37813 %
LäGENHETSNUMMER
11533-03-01-1301
PRIS
6 110 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en plats att stanna på länge, en bostad som passar flera stadier i livet med rum att nyttja efter behag; för social samvaro, arbete, bibliotek, gäster, barn, vila och lek. Originaldetaljerna är många och kökets bevarade interiör kanske den bästa! Planlösningen är trivsam med genomgående vitmålade väggar och ljusa parkettgolv. Förvaring finns det gott om tack vare en walk-in-closet, fina platsbyggda bokhyllor och originalskåp. Till lägenheten ingår två källarförråd; det ena om ca 8 kvm, det andra om ca 1 kvm. I huset finns också en vädringsbalkong på våning två med eftermiddags-/kvällssol. Föreningen är stor, solid och välskött med en god gemenskap som märks av, grannar emellan. Brf Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en gästlägenhet och en föreningslokal som de boende kan hyra. En bra och stor tvättstuga finns i porten bredvid, och ytterligare en finns i föreningen. Dessutom finns cykelrum och återvinningsrum. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Föreningen har en trädgårdsgrupp där odlingsintresserade kan engagera sig.
Hall
Hallen öppnar upp mot hemmets alla rum. Samtliga skåp är original och rymmer all tänkbar förvaring. Ett stort platsbyggt tapetserat skåp sträcker sig från golv till tak och en liten inbyggd garderob ger därtill plats för ytterkläder. Här finns också en skohylla och ytterligare ett djupt vägghängt skåp, liksom ett inbyggt skåp med små hyllplan. Från hallen nås även bostadens walk-in-closet med fönster och stora förvaringsmöjligheter. På golvet ligger en röd heltäckningsmatta och väggarna är vitmålade.
Kök
Köket är någonting alldeles extra, ordentligt charmigt och fint bevarat. Överskåpen är original från byggåret 1939, omsorgsfullt renoverade och målade, med detaljer i teak. Bänkskivor i det klassiska mönstret “Virrvarr” ger gott om arbetsyta och ovanför sitter vita kakelplattor i halvförband med cementgrå fog. Här finns bekvämligheter såsom en kyl/frys från Samsung 2018 (energiklass A++) och en diskmaskin med märke Bosch SuperSilence. Den trevliga kombinationen av gasspis och elugn gör matlagningen till ett nöje! Ett schackrutig laminatgolv är både dekorativt och slitstarkt. Den förtjusande köksön, med tillhörande öppna hyllplan ovanför, vetter ut mot matrummet och skapar en fin social samvaro. Här finns också en klassisk “Reda” kryddhylla med glaslådor, och en kaffeskänk med över- och underskåp ger ytterligare avställningsyta.
Matrum
Matrummets väggar är vitmålade och på golvet ligger en snygg parkett. Här ryms ett matbord för upp till 10 personer intill ett stort fönster. En socialt placerad matplats jämte köksön såväl som vardagsrum.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar och golv är enhetliga med matrummets, och skapar därför en lätt och luftig övergång mellan rummen. Ett stort fönsterparti släpper in massor med ljus, och ovanför sitter en dekorativ kornisch. Den öppna planlösningen gör det lättmöblerat, med plats för soffgrupp liksom tv och läshörna.
Sovrum 1:
Bostadens första sovrum har gott om förvaring tack vare en inbyggd garderob och platsbyggda bokhyllor. Ljusa, vitmålade väggar ramar in och på golvet ligger en ekparkett i holländskt mönster. En dekorativ kornisch ovanför fönstret ger karaktär. Här möbleras enkelt en dubbelsäng och tillhörande nattduksbord.
Sovrum 2:
Det andra sovrummet har ljusa väggar och en fondvägg målad i en dämpad grågrön kulör. Även här finns platsbyggda bokhyllor som förvarar mycket. Rummet kan nyttjas som arbetsrum/bibliotek likväl som barnrum eller gästrum då här ryms en dubbelsäng. En fantastisk vikdörr i original skärmar av mot vardagsrummet.
Badrum
Badrummet är totalrenoevrat och helkaklat med vita kakelplattor i halvförband med ljusgrå fog, och på golvet ligger klinkers i schackrutigt mönster med installerad golvvärme. Här finns också en handdukstork och en kommod med förvaringsutrymme under handfat. Bostaden har även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan, vid en lugn återvändsgata och i en trevlig kreativ atmosfär med liv och rörelse. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och dessutom den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta för här bor man mitt emellan fiket AB Café som bland annat serverar grym brunch, och Söderbergs bageri. Området är rikt på matställen och har ett härligt folkliv. För den som har barn ligger den stora förskolan LM-gården precis intill och det finns flera bra skolor i närområdet. Svandammsparken och Vinterviken med badmöjlighet i Mälaren är båda trevliga att ha nästgårds, och tunnelbanan ligger praktiskt nära.