FIN OCH VÄLPLANERAD GAVEL-ETTA MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK
FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Att bo i en etta och ha fönster åt tre håll! Ja det blir verklighet om du flyttar till denna lägenhet på Cedergrensvägen 28. Här bor du på gaveln av huset och med utsikt i tre olika väderstreck, vilket får anses ovanligt då det gäller en lägenhet om ett rum och kök. Men så är detta ett hem som ligger i ett smalhus, vars arkitektur skapar dessa förutsättningar. På väldisponerade 35 kvm har man ett ljust och luftigt boende som är lätt att möblera med alla funktioner utan att behöva göra avkall på något. Både kök och allrum är rymliga rum med vardera två fönster. Köket är renoverat i industristil, har all maskinell utrustning på plats samt gott om plats för ett större matbord, matlagning och middagar. Intill ligger ett allrum med fönster i två väderstreck och gott om plats för soffgrupp och säng i skilda delar av rummet. Entré görs in i en rymlig hall med bra förvaring i fina originalgarderober. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden som är ett svenskt industriminne och också ett grönt och lummigt bostadsområde. Utsikten förändras med årstiderna och naturens skiftningar. Området är lätt att tycka om och svårt att lämna. Klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är roligt och händelserikt att bo i, här finns allt man behöver och den som en gång flyttar hit blir ofta kvar.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 28
OMRåDE
Midsommarkransen - Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
0,16928 %
LäGENHETSNUMMER
14099-01-01-0605
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 184 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en lugn bas med ljusa väggar och parkettgolv i alla rum. Fönstren är nyligen renoverade både in- och utvändigt och fönsterbrädorna av trä är slipade och oljade. Tack vare att husen står fritt bland grönska och stora träd, med långt till intilliggande hus, blir utsikten fri och boendet insynsskyddat. Förutom lägenhetens fina garderobsförvaring disponeras två lättillgängliga källarförråd, ett större om 5–6 kvm samt ett matkällarförråd om cirka 0,5 kvm. Brf Tele är en stor och stabil förening som tar väl hand om hela området. Man har en stor gemensam tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner (fördelade på nio grupper à två maskiner) plus tillhörande utrustning. Därtill finns hobbyrum, bastu, föreningslokal och flera gästlägenheter som boende får hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Grönområdet mellan husen är en lugn oas där det finns utemöbler och grillmöjligheter.
Hall
Hallen är rymlig och har en öppen och välkomnande form som direkt ger fin kontakt med bostaden. Här finns också bra förvaring i form av platsbyggda originalgarderober med överskåp som rymmer både kläder och städartiklar. Att skåpen omringar badrumsdörren är ytterligare en fin detalj. Hallen har även plats för hatthylla/krokar och en liten byrå eller sittplats. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Vilken lyx att har ett så rymligt kök i en etta, och snyggt är det också! Inredningen kommer från HTH och har skåp med mörkgrå luckor plus bänkskivor av ek, samt full maskinell utrustning bestående av gashäll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Väggarna runt arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel med mörk fog. Rummet har två fönster med utsikt mot gården och invid dem har man rymlig yta för matbord och stolar och möjlighet att duka upp till större sällskap.
Vardagsrum/sovrum
Tvärs över hallen från köket ligger lägenhetens allrum, som är ett rymligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Rummet har en bra disposition som gör att man kan ha en soffgrupp i den ena änden och säng i den andra, utan att de inkräktar på varandra. Den som vill kan också skärma av sängen med draperi eller annat.
Badrum
Badrummet är utrustat med dusch plus duschvägg, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker. Rummet har dessutom bra spotlight-belysning och fint dagsljusinsläpp från ett fönster.
Arkitektur
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Här finns flera sittmöbler och även utegrill. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter.
Förening
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Område
Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på.