ETT EGET VÅNINGSPLAN HÖGST UPP I HUSET – VACKER FAMILJEVÅNING MED TVÅ BALKONGER
FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Det är något ut över det vanliga som väntar högst upp i huset på Bäckvägen 92A. Ett helt eget våningsplan, där trapphusets sista sträcka är privat med vackra trappsteg i kolmårdsmarmor som leder upp till bostaden. Den skira fasaden återspeglas i hallens ljust rosa väggar som leder in till lägenheten i två riktningar. En vilsam och en social del, med balkonger på motsatta gavlar med både söderläge och kvällssol. Högst upp i huset utan insyn, istället fin utsikt över lummiga grenverk. Nedanför väntar den mysiga gården med rabatter och utemöbler vid varje port. Pioner blommar på försommaren medan rosor och stockrosor tar över framåt juli, och smultron, krusbär och vinbär plockas fritt av både barn och vuxna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 92A
OMRåDE
Midsommarkransen - Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
105 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
AVGIFT
5 527 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas. 240 kr/månaden i obligatoriskt tillägg för balkongtillägg.
ANDEL I FöRENING
9,4991 %
LäGENHETSNUMMER
05 (04598-01-01-00005)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden är från början två lägenheter som med åren slagits ihop till en stor våning med eget plan i trapphuset. Ett helt nytt kök med nya vitvaror installerades år 2018, ytskikten målades år 2018-2019 och golven slipades och behandlades år 2020. Idag består bostaden av fyra rum, ett stort kök, två balkonger och två badrum med tillhörande tvättstuga. Här finns också vackra originaldetaljer som fungerar som klassiskt, lyxiga inslag i interiören; kolmårdsmarmor i trappen likväl som alla fönster med gammalt glas, spanjoletter och fönsterbrädor i trä. Det finns gott om förvaring med flertalet garderober, och utöver detta disponeras ett rymligt källarförråd om ca 9 kvm. Takhöjden om ca 2,7 meter skapar en härlig känsla av rymd och likaså ljusflödet som strålar in från alla håll.
Hall
Snickerier i form av panel och gräddvit stuckatur ramar in hallen. Platsbyggda garderober med beslag från Byggfabriken och en platsbyggd skohylla erbjuder gott om förvaring, likväl som en garderobsvägg i den inre hallen. På golvet ligger en vitpigmenterad och hårdvaxoljad enstavig ekparkett.
Kök
I köket väntar bänkskivor i kompositsten som sträcker sig i vinkel, slitstarka och fläcktåliga. Mörka, matta fronter tillsammans med ljusa och speglade, kommer från Picky Living och sväljer all tänkbar förvaring. Side by side kylen och frysen är ett uppskattat inslag för en stor familj. Utöver detta finns bekvämligheter så som ugn, häll, micro, diskmaskin och en köksblandare med knapp för kylt och filtrerat, kolsyrat eller stilla vatten. Längs med fönstren passar det utmärkt att placera ett köksbord. I björken utanför brukar man kunna se två skogsduvor som vakar över gatan.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen vinkel mot köket. Två stora fönster och utgången till balkongen i söderläge ger rummet tillgång till ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns plats för en mysig soffgrupp tillsammans med bokhyllor. Balkongen är en underbar tillgång, speciellt om sommaren med plats för möblemang och blomlådor.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum har plats för en inbjudande dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. En stor garderobsvägg med platsbyggd inredning ger gott om förvaring. Grönmålade väggar binder samman med utsikten. Det stora fönstret och en glasad balkongdörr släpper in fint kvällsljus. Balkongen har mysig eftermiddags & kvällssol och gott om plats för möbler och odling.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum nyttjas idag som barnrum med två fönster som vetter mot lövverken. Både en stor säng och skrivbord får plats. Väggarna är målade i en blågrå kulör och på golvet ligger den fina ekparketten. Här finns förvaring i form av garderober och hyllor som sträcker sig upp till tak. Detta rum går dessutom att dela upp i två mindre rum om man önskar.
Kontor
Kontoret går likväl att nyttja som ett tredje sovrum med plats för skrivbord och säng. Väggarna är målade i Beckers kulör ”Silke” och på golvet ligger en skön heltäckningsmatta i ull.
Badrummen
De båda badrummen är helkaklade med installerad golvvärme. Det ena har försetts med dusch och det andra med ett härligt badkar. Varsitt vädringsfönster ger trevligt dagsljus, och förvaring möjliggörs i form av kommoder och badrumsskåp. I anslutning till det ena finns bostadens egen tvättstuga med arbetsbänk som döljer tvättmaskin och torktumlare.
Arkitektur
ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1942
Fastigheten Raderkniven 1 på Bäckvägen 92 uppfördes år 1942–1943 och ritades av arkitekt Waldemar Conradsson. Byggherre var Fastighetsföreningen Raderkniven 1 upa. Raderkniven 1 är ett smalhus i tre våningar med tre trappuppgångar och en fasad putsad i en ljust rosa kulör. Huset ligger fint anpassad i terrängen på åsen med mycket grönska runt omkring. Föreningen registrerades år 1999 och består av 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. Medlemmar erbjuds gemensamma faciliteter så som cykelförråd, barnvagnsrum och en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel samt tvättlinor. Det finns en fin grusgård utanför portarna med sittplatser och planteringar liksom naturtomt där det finns större bord med grillplats. Föreningen tillhandahåller även parkeringsplatser på gården som får användas kostnadsfritt av medlemmarna vid mån av plats. Boendeparkering gäller annars längs gatorna.
Förening
Brf Mälarglimt
Antal lägenheter och lokaler
Brf Mälarglimt är en äkta förening belägen på fastigheten Raderkniven 1 och består av en byggnad med tre trapphus. Huset uppfördes 1942 och föreningen registrerades 1999. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätts om totalt ca 1012 kvm.
Ekonomi
Under 2023 sålde föreningen en hyresrätt vilket inbringade ca 2,5 MKR till kassan! Enligt årsredovisningen från 2023: Föreningens skulder är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 2964 kr/kvm. Det är lägre än snittet i området och får lov att ses som en mycket låg belåning! Det finns dessutom ca 2,4 MKR i kassa & bank. På grund av ökade driftkostnader och räntor höjdes avgiften med 7% i januari 2023 samt med 2% i januari 2024. Det finns i nuläget inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar (avstämt 2024-06-20).
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal ska omförhandlas nästa gång år 2042. Just nu höjs den lite fram till 2026 men det är budgeterat för och påverkar inte avgifterna.
Urval renoveringar
Balkongbygge, 2005. Nya VA-stammar & renovering av badrum, 2006. Renovering av originalbalkonger, 2015. Installation av fiber, 2016. Taksäkerhet och underhåll, 2018. Nya tvättmaskiner, 2020. Trapphusrenovering, 2021. Renovering av horisontella avloppsstammar i husets bottenplatta genom relining, 2022.
Kommande renoveringar
Uppgradera värmesystemet till fjärrvärme (från underdimensionerad bergvärme). Det är ännu ej beslutat när installationsarbetet kommer att inledas men det kommer att bli under 2024, arbetet påverkar inte lägenheterna, det dras rör genom förråden. Fönsterrenovering, 2025.
Se årsredovisning för mer information.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 nya tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel och tvättlinor. Det finns en fin grusgård utanför portarna med sittplatser och planteringar. Det finns även en grillplats på gården samt möjlighet att odla i odlingslådor! Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren. Återvinning finns på gården som föreningen har tillgång till.
Parkering
Det finns fyra parkeringsplatser som alla just nu är uthyrda till medlemmar i föreningen. Kostnaden är 500kr i månaden. Det är möjligt att ställa sig i kö för att få en plats (Om någon flyttar in mer än 6 månader före årsstämma har personen rätt att ställa sig i kö inför kommande årsstämma). Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Det finns garageplatser längre ned på gatan som man kan köa till.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I avgiften ingår värme, vatten & kabel-tv bas. Det finns fiber installerat från Telias Öppen fiber. Där kan man välja mellan flera leverantörer av bredband. Basutbudet på TV ingår i månadsavgiften och om man vill ha fler kanaler beställer man det av Telia.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Städning
Medlemmarna hjälps åt med trapphusstädning, hålla efter i gemensamma utrymmen samt på gården. Medlemmarna har sk. ansvarsveckor där de städar trapphus samt håller efter de gemensamma utrymmena.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF skadeförsäkring.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen (2024-05-02), föreningens stadgar samt årsredovisningen från 2022. Se även föreningens hemsida: brfmalarglimt.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du mitt i triangeln Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan vilket innebär att det är gångavstånd till både Aspudden centrum med restauranger, vinbar och bageri, och till Telefonplan med ytterligare matställen och mataffär samt populära restaurangerna Landet och KRUBB. Området kring Telefonplan expanderar för fullt, en kreativ och levande atmosfär. Vidare ligger Konstfack väldigt nära tillsammans med Klättercentret. Kvarteret är mycket lugnt och naturnära. Det finns ett stort skogsområde ned mot Örnsberg och Aspudden där man kan springa och promenera. Och lite längre bort ligger både mysiga Vinterviken och Örnsbergs klippbad. Det finns flertalet förskolor och skolor i området, och det är praktiskt att ha flera tunnelbanestationer att välja mellan, närmast är Telefonplan och Örnsberg. Buss 147 mot Liljeholmen stannar precis utanför huset, annars är det cykelavstånd till Södermalm.