Tegelbruksvägen 9A

2 ROK 58 KVM 3 195 000 KR

Se bilder Planritning

RADHUSKÄNSLA I KRANSEN - LJUS NYBYGGD TVÅA MED EGEN INGÅNG

FOTO: SPINNELL STYLING: SCANDINAVIAN HOMES TEXT: MURÉN

Nu har du chans att bli förste ägare till en helt nybyggd lägenhet i ett funkishus från 1940-talet i centrala Midsommarkransen. En före detta lokal har byggts om till en snygg bostad med radhuskänsla. Här bor du med egen ingång, öppna välplanerade ytor, generös takhöjd och en stilren bas med exklusiva materialval. Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och intill finns ett mysigt sovrum, ett rymligt badrum med alla funktioner, inklusive tvättmaskin, samt en walk-in closet med heltäckningsmatta. Allt är nytt och det finns fulla garantier på samtliga vitvaror, kök, golv med mera. Bostadens läge är rofyllt och mysigt precis intill några av Midsommarkransens få villor, samtidigt som du bor centralt och har nära till tunnelbanan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tegelbruksvägen 9A

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

0 av 5

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:, 46 kvm boarea + 12 kvm biarea (walk in closet och badrum)

ANDEL I FöRENING

3,786 %

LäGENHETSNUMMER

18

PRIS

3 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 800 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader beräknade enligt schablon.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I denna fina lägenhet har ytorna tagits tillvara på smartaste sätt bland annat för att få till maximal takhöjd – 2,90 meter. Fokus har dessutom legat på exklusiva och tidlösa materialval med detaljer utöver de vanliga. Det är ljust, stilrent och genuint. Lägenheten ligger med hörnläge och har fönster i två väderstreck. Genomgående i rummen ligger ekparkett i holländskt mönster (Tarkett, Noble Oak Art deco). Bostaden ligger i ett typiskt 1940-talshus som byggdes under en tid då man började bygga hus på mark som tidigare varit svår att bebygga. Huset på Tegelbruksvägen klättrar snyggt i terrängen och är omgivet av grönska. Här finns även en fin inhägnad gård att njuta av, med odlingslådor, utemöbler, grill och gungor.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning i ett stort och härligt sällskapsrum. Köksinredningen har vita släta fronter och kommer från Canadakök och vitvarorna är samtliga från Siemens och utgörs av induktionshäll, ugn, fläkt (ej från Siemens), integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Fläktkåpan kommer täcka hela röret vid inflytt. Bänkskiva och sarg mot vägg är av ljus natursten. En fristående vägg med skåp delar av köket från sällskapsytorna. I vardagsrumsdelen finns gott om plats för stort matbord och för soffgrupp och tillhörande möblemang. Ett långt treluftsfönster släpper in ett fint ljus och här sitter också en snygg radiator i äldre stil.

Sovrum

Sovrummet ligger innanför sällskapsytorna och är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng. Här finns också tre garderober med dörrar och handtag från Superfront. Väggarna i rummet är målade i en grå kulör.

Badrum

Badrummet håller så klart också hög standard och är stilrent och rymligt. Väggarna är klädda med vitt kakel med en mörkare fond av samma klinker som i golvet. Rummet har en duschhörna med tak- och handdusch, wc, handfat med kommod, integrerad spegel, tvättmaskin och spotlights i tak.

Hall och förvaring

Innanför ytterdörren finns plats för avhängning av ytterkläder samt en garderob. Ett fönster kommer även att sitta ovanför entrédörren vid inflytt. På golvet ligger grå klinker. Bostaden har dessutom en rymlig klädkammare i anslutning till sovrum och badrum. Här finns möjlighet att inreda helt efter egna behov. På golvet ligger heltäckningsmatta och väggarna är gråmålade.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Lettström 1946

Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7–9 är ett av fyra hus som byggmästare Carl Seipel lät uppföra i Midsommarkransen i mitten av 1940-talet. Det ritades av arkitekt Gustaf Lettström och stod klart 1947. Förutom bostadshus har Lettström ritat en mängd offentliga byggnader som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas anläggning i Liljeholmen. De fyra husen i Kransen kom alla att ägas av varsin bostadsrättsförening, i Lejongapet 36 heter den Brf Midsommarhuset. Här finns 17 lägenheter i ett hus som består av två sammanfogade byggnadskroppar à fyra till fem våningar som följer den terräng de ligger i. Fasaden är putsad i orange respektive vitt. Föreningen har en härlig grön gård med naturtomt där det sommartid bland annat finns odlingslådor, grill och trädgårdsmöbler. I husets entréplan finns en nyrenoverad tvättstuga med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykel- och barnvagnsförråd finns lättillgängligt. Föreningen bytte fönster från WB trä Bursträsk under 2019-2020. Fönstren är tidstypiska nya treglasfönster i svenskt trä med originaldetaljer såsom spanjoletter i vred och beslag.

Architecture

Förening

Brf Midsommarhuset

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7-9. Föreningen består av 18 bostadsrätter och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 1297 kvm. Fastigheten byggdes 1946. Föreningen registrerades 2006 och bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 5,95 mkr, den totala lägenhetsytan är på 1297 kvm, vilket ger cirka 4811 kr i lån per kvm boyta. Föreningen amorterar löpande på lånen och har en yttre underhållsfond. Det finns även en hyresrätt kvar i föreningen som ses som en dold tillgång. Ekonomin är mycket god. Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (stämt av med styrelsen 2025-01-12).

Vad ingår i månadsavgiften

I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Bredband levereras av Telenor (100/100 mbit/s), fiber.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket fin privat bakgård bakom huset där det sommartid finns odlingslådor, grillplats, trädgårdsmöbler samt liten ”lekpark”. Cykelrum och barnvagnsrum finns även i huset i anslutning till entrén.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner varav en större, torkskåp, mangel och torktumlare.

Urval renoveringar

2023 stamspolning. 2022 Renovering av trapp från gatunivå till port (inklusive ny barnvagnsramp och räcke), renoverat lekplatsen på utegården. 2020 Omvandling av två lokaler till bostadsrätt, Ny avfallsstation, Delar av fastighetens fasad har målats om i samband med ombyggnationen av lokaler till lägenheter, Godkänd radonmätning, ny fläkt på taket, OVK injustering, rensning ventilationskanaler. 2019-2020 Fönsterbyte. 2018 ny tvättstuga och nya maskiner samt ny entréport, renovering av hiss. 2015 installerades fiberbredband. 2005 gjordes en omfattande renovering av huset där man bland annat stambyte kök och badrum, byte av el-stammar samt renovering av tak, fasad, balkonger och trapphus.

Kommande renoveringar

Troligtvis kommer föreningen tvätta och laga fasaden under 2025.

Byte av el är under utredning men det finns ingen tidsplan för varken när eller om det ska ske.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsen tar en avgift för andrahandsuthyrning.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet och eventuell pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Parkering:

Boendeparkering råder på gatan. Se mer information på Stockholm stads hemsida.

Föreningens hemsida

www.brfmidsommarhuset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen under januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter, alternativt ta tunnelbanan som nås ett par minuter hemifrån.