FOTO: AXELSSON TEXT: MURÉN
Hela vindsvåningen i huset blir din i denna lägenhet som ligger i ett litet gårdshus på Tegelbruksvägen i Midsommarkransen. Här bor du inte bara i en av områdets absolut bästa föreningar utan även omgiven av gård och grönska, vilket ger ett lugnt och mysigt boende med villakänsla. Lägenheten är helrenoverad under de senaste åren och håller en hög standard, med påkostade materialval, genomtänkt utformning och platsbyggd förvaring. Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad. Den ena halvan av lägenheten utgör sällskapsdelen, där kök och vardagsrum är sammankopplade. Här finns också en öppen spis/kamin (eldningsförbud just nu). Två sovrum är placerade i motsatt riktning och hall och badrum ligger mitt emellan. Snedtak, vinklar och vrår ger detta hem sin karaktär. Här man känna sig privat och har ett helt våningsplan för sig själv, men kan också möta grannar och hänga ute på den härliga innergården som är en fantastisk tillgång under de varmare månaderna. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 8C
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
80 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,97608 %
LäGENHETSNUMMER
058
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
64 287 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten renoverades från våren 2020 till hösten 2021 med kompletterande uppdateringar under 2022. I alla rum ligger ett vitoljat furugolv och väggarna är målade med färger från Jotun. Beslag, handtag, knoppar och eluttag kommer genomgående från Buster + Punch. Utöver lägenhetens goda förvaring disponeras också ett vindsförråd om cirka 4 kvm. Brf Nässlan 3 omfattar 17 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt, fördelade på ett gathus och ett fristående gårdshus där denna lägenhet ligger. Föreningen har en härlig trädgård med buskar, träd och uteplatser. Det är nästan som att bo i en villa, där alla medlemmar tar hand om trädgården tillsammans. Utöver den gemensamma gården finns också cykelrum och tvättstuga.
Kök
Lägenhetens sociala del med kök och vardagsrum har en sammankopplad och öppen planlösning samtidigt som köket är inrymt i en egen rumsdel. Köksinredningen kommer från Tibrokök, beslagen från Buster + Punch och bänkskivorna är av kvartskomposit. Den långa väggen ovanför bänken är klädd med målade träribbor. Maskinparken är integrerad och diskret. Här finns spishäll med inbyggd fläkt (Bora), ugn och mikro (Neff), kyl/frys (Liebherr), diskmaskin (Siemens) och tvättmaskin (Smeg).
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rum med fin rymd, som accentueras av två takfönster. Här finns också en eldstad som förgyller vardagen med sprakande och värmande brasor. Väggarna i både vardagsrum och kök är målade med kalkfärg.
Sovrum 1
Lägenhetens master bedroom är ett rymligt rum med fantastiska, inbyggda förvaringsutrymmen i ett stort antal garderober, skåp och lådor som omger sängplatsen. Väggar, snickerier och tak är målade i en sober, grå kulör.
Sovrum 2
Sovrummet intill är idag ett barnrum med mysiga vinklar. Här är väggar, snickerier och tak målade i en ljust rosa kulör.
Badrum
I badrummet behöver man inte välja mellan badkar och dusch, här finns båda. Därtill finns handfat med kommod, vägghängd wc, handduksvärmare och takspotlights. Blandare och alla andra tillbehör är i matt svart och kommer från Tapwell. Väggar och golv är klädda med Bricmates granitkeramik i 60x60-plattor.
Hall
Hallen har en central placering i bostaden. Här finns plats för ytterkläder och att möblera med till exempel byrå eller sittbänk.
ARKITEKT: Olle Santesson 1934
Byggnaderna i kvarteret Nässlan uppfördes under 1930- och 1940-talen. Huset på Tegelbruksvägen 8 C är den ena av två byggnader som utgör fastigheten Nässlan 3. Bägge uppfördes 1934–1936 efter ritningar av Olle Santesson på Rosander & Santesson Arkitekt & Byggnadsbyrå. Tegelbruksvägen 8 C är en liten tvåvåningsbyggnad med inredd vindsvåning som är fristående placerad mitt i kvarteret, som ett gårdshus.
Brf Nässlan 3
Föreningen
Brf Nässlan 3 (org. 769608–6540) är en av de bästa föreningarna i området med väldigt låg belåning samt dolda tillgångar i form av föreningens kvarvarande hyresrätt. Brf Nässlan 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nässlan 3 år 2008. Föreningen består av ett gathus samt ett fristående gårdshus beläget på Tegelbruksvägen 8 A-C, och omfattar 17 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Huset uppfördes år 1934 och ritades av arkitekten Olle Santesson.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 är på ca1,6mkr. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Årsavgiften per kvm är 581kr/kvm. Skuld/kvm 1595kr/kvm. Föreningen kommer inom mycket snar framtid att avyttra och ombilda sin hyresrätt. Då kommer föreningen att bli helt skuldfri.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av medlemmarna själva.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband är Stockholms stadsnät och kabel-tv via Sappa.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på ca 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastisk trädgård med buskar, träd och uteplatser. Det är nästan som att bo i en villa där alla medlemmar tar hand om trädgården tillsammans. Utöver en gemensam trädgård finns cykelrum och tvättstuga.
Hiss
Hiss finns ej.
Renoveringar i urval
2023 Stamspolning, 2022 Byte av värmepanna, 2021 renovering av hyreslokal, 2020 OVK, renovering av takfönster gatuhus 2019 renovering och tätning av fönster, 2016 byte radiatorer, 2015 installation fiber, 2012 omläggning tak & stamspolning, 2011 renovering ekport, 1986 stambyte kök och badrum.
Planerade renoveringar
Inga stora renoveringar planeras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. Eftersom man köper en lägenhet i en förening med stor trädgård, förväntas man som medlem att klippa gräs och vattna under en två-veckorsperiod på sommarhalvåret samt även ha ansvar för snöskottning under vinterhalvåret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen ger en känslan av att bo i en liten stad i staden och man har också nära till allt, som tunnelbana, restauranger, caféer, butiker, bio och naturområden. Utan att lämna de närmaste kvarteren kan man välja på ett stort antal trevliga matställen och nya öppnar ständigt upp. Det är skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans, men också mycket enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan.