FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En ljus och öppen gaveltvåa med balkong, stilsäkert renoverad och med en luftig och gästvänlig planlösning – välkommen till Tegelbruksvägen 7. Lägenheten ligger på tredje våningen i huset och från fönstren har man en fin utsikt mot takåsarna och får ett härligt ljusinsläpp med sol från morgon till tidig eftermiddag. Här bor man med generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum har öppnats upp mot varandra, vilket ger gott om plats till att bjuda in till större middagar och kalas. Köket är stilrent inrett med specialbeställda fronter i valnötsfaner och har som kronan på verket en vinkyl. Sovrummet är rymligt och har den rätta lugna atmosfären, med heltäckningsmatta, mörkare väggar och bra förvaring. Därtill finns ett badrum med dusch och ett separat utrymme med tvättmaskin. Balkongen är avlång och mysig med plats för både sittmöbler och blomster. Läget precis intill några av Midsommarkransens få villor är lugnt och mysigt, och samtidigt centralt och nära till tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 7
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
60 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,007 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,0167 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
279 069 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två stycken källarförråd om totalt ca 4 kvm enligt säljarens uppgift.
PRIS
5 480 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 926 kr/år
FöRSäKRING
2 531 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 457 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Här är det bara att flytta in till en enhetligt och fint renoverad lägenhet i mycket gott skick. Väggarna är målade i varma och lugna kulörer från Jotun. Enstavsparkett av ek från Kährs ligger i hall, kök och vardagsrum. Schneider Exxact strömbrytare och eluttag sitter genomgående i lägenheten. En väggmonterad tv-bänk i vardagsrummet och en dito hallbyrå kan säljas separat för överenskommet pris. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras två förråd i husets källarplan. På 1940-talet började man bygga hus på mark som tidigare varit svår att bebygga. Detta är precis ett sådant hus. Det klättrar snyggt i terrängen och är omgivet av grönska. Här finns en fin gård att njuta av, med odlingslådor, utemöbler, grill och gungor. Brf Midsommarhuset är en förening med engagemang, varm och hjärtlig stämning och boende i olika åldrar. I anslutning till entrén finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga.
Kök och vardagsrum
Med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum får man en stor och inbjudande sällskapsyta som gjord för matlagning, middagar och mingel. Hörnläget och det höga läget i huset gör bostaden ljus och solen skiner in från soluppgång till tidig eftermiddag. Gäster kan slå sig ner både vid matbordet och i soffan, eller hjälpa kocken att iordningställa kvällens meny. Köket helrenoverades 2020 och är byggt i vinkel med bänkskåp som har snickeritillverkade fronter i valnötsfaner med massiv grepplist på en bas av Ikea-stommar. Överskåpen är snickeritillverkade med insida av valnötsfaner och luckor inmålade i samma kulör som väggen. Köket är utrustat med vitvaror från Electrolux/Ikea plus en integrerad vinkyl med två zoner, Avintage. Bänkskivor och sarg är av kalksten, Jura grey, och väggfärgen är vattentålig i köksdelen. Invid köket sitter två fönster i fil. Soffgruppen får ett lugnt hörn intill, med balkongdörren mittemot. Balkongen är rymlig och lättmöblerad. Solen skiner på balkongen många timmar under sommarmånaderna, med start från tidig morgon.
Hall
Platsbyggd förvaring bakom skjutdörrar med spegelglas tar hand om alla jackor och annat som behöver förvaras i hallen. Det finns även plats för hatthylla/krokar och andra möbler för den som vill. Väggar och snickerier är målade en ljus och varm gulgrå kulör (Humble Yellow) som också följer med in i kök och vardagsrum.
Sovrum
Sovrummet är också ett rymligt rum, med gott om plats för både dubbelsäng och andra möbler, som skrivbord eller spjälsäng. Det finns dessutom mycket bra förvaring i en lång garderobsvägg som har specialtillverkade dörrar i ekfaner. Rummets väggar är målade i en djupt gröngrå kulör och på golvet ligger en heltäckningsmatta, Varuna, i återvunnet material från gamla fiskenät. Sovrummet har en ljuddämpande vägg mot grannlägenheten.
Badrum och tvättstuga
I badrummet finns en takdusch med vikväggar, wc, handfat med kommod, ett spegelskåp och ett högskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusblå klinker. Tvättmaskin är placerad i ett separat utrymme precis intill badrummet. Här finns även ett snickeritillverkat väggskåp i lackad MDF. På golvet ligger granitkeramik och väggarna är vitmålade.
ARKITEKT: Gustaf Lettström 1946
Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7 är ett av fyra hus som byggmästare Carl Seipel lät uppföra i Midsommarkransen i mitten av 1940-talet. Det ritades av arkitekt Gustaf Lettström och stod klart 1947. Förutom bostadshus har Lettström ritat en mängd offentliga byggnader som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas anläggning i Liljeholmen. Lejongapet 36 är ett hus som består av två sammanfogade byggnadskroppar à fyra till fem våningar som följer den terräng de ligger i. Fasaden är putsad i orange respektive vitt. En trappa leder från gatan upp till entrén som ligger ett våningsplan upp på bergskanten.
Brf Midsommarhuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7-9. Föreningen består av 18 bostadsrätter och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 1297 kvm. Fastigheten byggdes 1946. Föreningen registrerades 2006 och bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är cirka 5,95 mkr, den totala lägenhetsytan är på 1297 kvm, vilket ger cirka 4811 kr i lån per kvm boyta. Föreningen amorterar löpande på lånen och har en yttre underhållsfond. Det finns även en hyresrätt kvar i föreningen som ses som en dold tillgång. Ekonomin är mycket god. Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (stämt av med styrelsen 2025-01-12).
Vad ingår i månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Bredband levereras av Telenor (100/100 mbit/s), fiber.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket fin privat bakgård bakom huset där det sommartid finns odlingslådor, grillplats, trädgårdsmöbler samt liten ”lekpark”. Cykelrum och barnvagnsrum finns även i huset i anslutning till entrén.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner varav en större, torkskåp, mangel och torktumlare.
Urval renoveringar
2023 stamspolning. 2022 Renovering av trapp från gatunivå till port (inklusive ny barnvagnsramp och räcke), renoverat lekplatsen på utegården. 2020 Omvandling av två lokaler till bostadsrätt, Ny avfallsstation, Delar av fastighetens fasad har målats om i samband med ombyggnationen av lokaler till lägenheter, Godkänd radonmätning, ny fläkt på taket, OVK injustering, rensning ventilationskanaler. 2019-2020 Fönsterbyte. 2018 ny tvättstuga och nya maskiner samt ny entréport, renovering av hiss. 2015 installerades fiberbredband. 2005 gjordes en omfattande renovering av huset där man bland annat stambyte kök och badrum, byte av el-stammar samt renovering av tak, fasad, balkonger och trapphus.
Kommande renoveringar
Troligtvis kommer föreningen tvätta och laga fasaden under 2025.
Byte av el är under utredning men det finns ingen tidsplan för varken när eller om det ska ske.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsen tar en avgift för andrahandsuthyrning.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet och eventuell pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Parkering:
Boendeparkering råder på gatan. Se mer information på Stockholm stads hemsida.
Föreningens hemsida
www.brfmidsommarhuset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen under januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo i Midsommarkransen är som att bo i en småstad i storstaden. Området är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna gå, cykla eller ta tunnelbanan (tre minuter bort) till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av promenader, parker, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på.