TEXT: MURÉN FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: RYDMAN
I ett välbevarat 1940-talshus i Midsommarkransen ligger denna fina och ljusa hörntrea. Det är en mycket väldisponerad lägenhet med rymliga och lättmöblerade rum. Med stora fönster i sydväst och väst har bostaden ett generöst ljusinsläpp hela dagen. I köket finns den fina originalinredningen bevarad. Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med balkong och dessutom finns två bra sovrum. Detta hem har dessutom osedvanligt goda förvaringsutrymmen med två stora klädkammare och ett stort antal garderober och högskåp. På 1940-talet började man bygga hus på mark som tidigare varit svår att bebygga. Detta är precis ett sådant hus. Det klättrar snyggt i terrängen och är omgivet av grönska. Här finns även en fin gård att njuta av, med odlingslådor, utemöbler, grill och gungor.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 7
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
6,275 %
LäGENHETSNUMMER
00010
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett ljust och trivsamt hem med hög originalcharm. Här bor du både praktiskt och snyggt med många fina originalkvaliteter. Hela lägenheten har väggar målade i brutet vitt och på golven ligger ekparkett och linoleumplattor. De goda förvaringsutrymmena går inte nog att betona och dessutom hör två källarförråd också till lägenheten, ett större om cirka 5 kvm och en mindre matkällare.
Kök
I köket finns den fina platsbyggda originalinredningen bevarad. Snedställda överskåp, snabelbeslag och ett rymligt skafferi är några av de kvaliteter som det bjuder på. Inredningen ger mycket goda förvaringsutrymmen, bland annat genom överskåp i dubbla rader och ända upp i tak och flera högskåp. Luckor och lådfronter är målade i en grå kulör. Bänkskivorna är av massiv ek till rostfri diskbänk med dubbel diskho. Som stänkskydd sitter tre rader klassiskt vitt kakel i storlek 15x15 cm. Den maskinella utrustningen består av gasspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger ett rutigt linoleumgolv från Forbo. Invid köksfönstret finns plats för matbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och inbjudande hörnrum med stora fönster i två väderstreck och det nås via en öppning från hallen som går ända upp i tak. I rummet finns gott om plats för såväl soffgrupp som större matbord och förvaringsmöbler. På golvet ligger ekparkett som nyligen hårdvaxoljats. Lägenhetens balkong har utgång från vardagsrummet. Balkongen ligger i sydvästläge med trevlig utsikt mot föreningens fina gård och omkringliggande grönska och bebyggelse och är ett rymligt solstänkt extrarum under varmare årstider.
Sovrum
Bostaden har två sovrum som båda är rymliga och fina. Det lite större disponeras idag som föräldrasovrum med god plats för dubbelsäng. Här finns även en inbyggd originalgarderobsvägg med överskåp. Rummet har ett stort fönster i västerläge. Det andra sovrummet används som barnrum. Här ligger ett schackrutigt linoleumgolv och fönstret ger trevlig utsikt mot trädgård i sydväst.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt klassiskt kakel och på golvet ligger ljus klinker. I rummet finns ett fristående badkar på fötter, handfat, wc, handdukstork och två badrumsskåp.
Hall samt klädkammare:
Hallen består av en entrédel och en inre hall. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor. Här finns även en stor klädkammare där man smidigt hänger undan sådant man inte vill ha framme. En suverän lösning som underlättar vardagslivet. Dessutom finns ännu en klädkammare i den inre hallen. På golvet i entrén ligger mörk klinker och i den inre hallen ekparkett som precis hårdvaxoljats.
ARKITEKT: Gustaf Lettström
Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7 är ett av fyra hus som byggmästare Carl Seipel lät uppföra i Midsommarkransen i mitten av 1940-talet. Det ritades av arkitekt Gustaf Lettström och stod klart 1947. Förutom bostadshus har Lettström ritat en mängd offentliga byggnader som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas anläggning i Liljeholmen. De fyra husen i Kransen kom alla att ägas av varsin bostadsrättsförening, i Lejongapet 36 heter den Brf Midsommarhuset. Här finns 17 lägenheter i ett hus som består av två sammanfogade byggnadskroppar à fyra till fem våningar som följer den terräng de ligger i. Fasaden är putsad i orange respektive vitt. En trappa leder från gatan upp till entrén som ligger ett våningsplan upp på bergskanten. Föreningen har en härlig grön gård med naturtomt där det sommartid bland annat finns odlingslådor, grill och trädgårdsmöbler. I husets entréplan finns en nyrenoverad tvättstuga med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Brf Midsommarhuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7-9. Föreningen består av 18 bostadsrätter och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 1297 kvm. Fastigheten byggdes 1946. Föreningen registrerades 2006 och bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är cirka 5,95 mkr, den totala lägenhetsytan är på 1297 kvm, vilket ger cirka 4811 kr i lån per kvm boyta. Föreningen amorterar löpande på lånen och har en yttre underhållsfond. Det finns även en hyresrätt kvar i föreningen som ses som en dold tillgång. Ekonomin är mycket god. Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (stämt av med styrelsen 2025-01-12).
Vad ingår i månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Bredband levereras av Telenor (100/100 mbit/s), fiber.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket fin privat bakgård bakom huset där det sommartid finns odlingslådor, grillplats, trädgårdsmöbler samt liten ”lekpark”. Cykelrum och barnvagnsrum finns även i huset i anslutning till entrén.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner varav en större, torkskåp, mangel och torktumlare.
Urval renoveringar
2023 stamspolning. 2022 Renovering av trapp från gatunivå till port (inklusive ny barnvagnsramp och räcke), renoverat lekplatsen på utegården. 2020 Omvandling av två lokaler till bostadsrätt, Ny avfallsstation, Delar av fastighetens fasad har målats om i samband med ombyggnationen av lokaler till lägenheter, Godkänd radonmätning, ny fläkt på taket, OVK injustering, rensning ventilationskanaler. 2019-2020 Fönsterbyte. 2018 ny tvättstuga och nya maskiner samt ny entréport, renovering av hiss. 2015 installerades fiberbredband. 2005 gjordes en omfattande renovering av huset där man bland annat stambyte kök och badrum, byte av el-stammar samt renovering av tak, fasad, balkonger och trapphus.
Kommande renoveringar
Troligtvis kommer föreningen tvätta och laga fasaden under 2025.
Byte av el är under utredning men det finns ingen tidsplan för varken när eller om det ska ske.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsen tar en avgift för andrahandsuthyrning.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet och eventuell pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Parkering:
Boendeparkering råder på gatan. Se mer information på Stockholm stads hemsida.
Föreningens hemsida
www.brfmidsommarhuset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen under januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Vill du ut och resa har du tunnelbanan en kort promenad runt kvarteret.