FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
I en storslagen villa-liknande fastighet från 1900-talets tidigare hälft hittas denna tvårummare med gedigen takhöjd, vackra spröjsade fönster i tre väderstreck och två kakelugnar. Den genuina sekelskiftescharmen präglar bostaden som varsamt renoverats för att bibehålla originalkänslan. Köket är fantastiskt, tidsenligt och socialt med gedigna material och ett bevarat skafferi. Trädgården utanför möjliggör allt ifrån odling till grillfester, och skönast är nog att slå sig ner på en sval plats under träden med en kopp och gott fikabröd. Belägen i Midsommarkransens idylliska kvarter, med äppelträd och syrenhäckar som leder dig genom området med historiskt blandad arkitektur, blir känslan av att komma hem något verkligt speciellt. I en förening om endast sju hushåll skapas en familjär stämning med grannar som hjälps åt, lånar råvaror av varandra och bjuder över på middag.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 40
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
17,17827 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
17,17599 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Elkostnaden/år inkluderar uppvärmning och hushållsel.
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna charmfulla tvårumslägenhet ligger i en kulturminnesmärkt byggnad. Här kan du njuta av stuckaturer, takrosetter och bevarade trägolv – detaljer som hängt med i över hundra år och som kombinerats med tidsenliga tillägg. Det fina köket är ett platsbyggt Gysingekök målat i en vacker linoljefärg. Även bostadens snickerier är genomgående målade med linolja i sobra kulörer. Två kakelugnar placerade i vardagsrum och sovrum skapar en mysig stämning året om, vackra vare sig de eldas i eller inte. Bostadens fem fönster vetter i tre väderstreck – väster, söder och öster – vilket ger rikligt med ljusinsläpp som flödar enkelt tack vare takhöjden om ca 3 meter. Här får du följa solen då den vandrar genom rummen och kastar skuggor över de knarriga golvbrädorna. Lägenheten har en behändig centraldammsugare installerad och det finns gott om förvaring i form av flertalet garderober. Utöver detta disponeras ett källarförråd om ca 7.8 kvm. I källaren ligger också föreningens tvättstuga, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hall
I hallen omfamnas du av väggar klädda i William Morris-tapeten ”Pimpernell” som kontrasterar fint mot de vitmålade spegeldörrarna och listerna. Här finns en hatthylla och en skohylla av den klassiska modellen Nostalgi från Essem Design. Hallen är möblerbar och ger plats för till exempel en byrå eller garderober. På golvet ligger såpskurade furubrädor, inlagda på senare år för att matcha övriga originalgolv. I taket tronar en charmig takrosett.
Kök
Köket ligger separat, placerat i mitten av bostaden med smidig anslutning från hallen. Ett platsbyggt Gysingekök med snickerier målade i pärlgrå linoljefärg. Här finns ett rymligt skafferi från byggåret. Dörr- och fönsterfoder samt skafferidörren har i sin tur målats i en antikgrön kulör. Ett vitt kakel med diskret blomdekor från Franska Kakelbutiken pryder väggen ovanför arbetsytorna och en bänkskiva i carraramarmor sträcker sig runt. Här väntar bekvämligheter så som en induktionshäll, en varmluftsugn och en platsanpassad fläktkåpa som är ansluten till föreningens ventilationssystem. Diskmaskin kommer från Bosch Silence-serie 4 (februari 2021) och kylen & frysen kommer från Whirlepool, Framför köksfönstret finns en trevlig plats för en matgrupp för fyra till sex personer.
Vardagsrum
När du kommer in i vardagsrummet påminns du om takhöjden och rymden där kakelugnen sträcker sig upp, centralt placerad på den mötande väggen. Här är det lätt att imponeras av de vackra fönstren på vardera ytterväggar, det ena av dem extra praktfull med tre lufter med småspröjs upptill. Breda nischer skapar inbjudande hörn att krypa upp i, ett luftigt och ljust rum man gärna dröjer sig kvar i länge. Väggarna är målade i en matt ljusgrå nyans. På golvet ligger originalgolvet med synliga furutiljor och i taket finns en takrosett. På ena väggen sitter även ett dolt kassaskåp med nyckel till.
Sovrum
Sovrummet är ett rofyllt hörnrum med vackra fönster i två väderstreck. Här kan du ligga och dra dig om morgonen till sprakande vedträn då även detta rum stoltserar med en fungerande kakelugn. På ena väggen finns en platsbyggd garderob som slukar såväl vinter som sommarkläder. Rummet håller både en fullstor dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. I sovrumstaket hittas ytterligare en takrosett. Rummet är målat matt vitt med tillhörande fönsterfoder och dörr i ljusgrå linoljefärg.
Badrum
Badrummet är klassiskt inrett och bjuder på charmiga välutnyttjade vinklar. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger svart klinkermosaik. Handfatet går i äldre stil liksom det charmiga badrumsskåpet. Här finns en rymlig dusch och även en installerad handdukstork.
ARKITEKT: Arkitekt okänd, 1910
Fastigheten Konvolvulus 20 uppfördes sannolikt under 1910-talets första år. Några originalritningar finns tyvärr inte bevarade och därmed saknas uppgift om arkitekt och byggherre. Denna del av Stockholm tillhörde vid denna tid Brännkyrka socken och inkorporerades med staden först år 1913. Ritningar från före sammanslagningen har tyvärr i flera fall försvunnit. Byggnaden är en del av den långa bostadslänga som ligger på Tegelbruksvägen 28-40. Fastigheten är i två våningar med en inredd vindsvåning. Bottenvåningen är utförd i rött tegel och ovan detta är fasaden putsad i en gul nyans med vissa tegelinslag. Fönstren är rödmålade och har fin småspröjsad överdel. Det brutna takfallet är klätt i röd plåt och har inslag av vindskupor. Allt andas genuinitet och är mycket trivsamt. För de boende i brf Napoelon finns en välskött inhägnad grön trädgård med stort äppelträd, bärbuskar och rabatter med blommor och örter. Här finns trädgårdsmöbler med parasoll, kulörta lyktor och en platsbyggd grill.
Brf Napoleon
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Konvolvulus 20. Föreningen består av 7 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och har en boyta om 326 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1910 av arkitektkontoret Hagstrand och Lindbergs Arkitekterna.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1994.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Urval renovering
1992 Stambyte rör och el, trapphus, ny fasad, nytt tak. 2000 Dränering. 2007 Ny maskinpark i tvättstuga samt renovering av fönster. 2012 renovering av källare, nytt barnvagnsrum på gården och nytt plank. 2017 Radonmätning, målning av fönster, fasadrenovering. 2018 ommålning av tak, byte av takfönster, sotning, målning av ytterdörr, renovering av vindsvåning. 2019 OVK, byte av centralfläkt på tak. 2022 nya maskiner i tvättstugan.
Kommande renoveringar
Föreningen upprättade en ny underhållsplan 2021. Inga renoveringar är planerade de närmsta åren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 3 000 000 kr, vilket ger cirka 9 227 kr/kvm boyta. Föreningen har gjort stora renoveringar sedan 2016 vilket har lett till att de behövde ta upp lån.
Avgifter
Det finns inga beslutade avgiftsändringar. Föreningen höjde avgiften under 2023 för att möta räntehöjningarna (avstämt 12:e maj 2024).
Gemensamma utrymmen
Finns en fantastisk innergård med grönskande med pioner, sommarblommor och murad grill och flertal sittplatser som medlemmarna kan nyttja. I källaren finns ett cykelrum och ett barnvgnsrum är byggt på gården. I källaren finns även en gemensam tvättstuga utrustad med tre maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Övrig information om föreningen
Samtliga lägenheter han en plats i styrelsen, antingen som ordinarie ledamot eller suppleant. Lägenhetsinnehavare sköter trappstädning och snöskottning/gräsklippning var 7:e vecka.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning från 2021, stadgar samt avstämning med styrelsen 2023-04-26. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Midsommarkransen är känt för sin idylliska småstadsmiljö trots det nära läget till Liljeholmen, Södermalm och City. Runt hörnet från bostaden ligger nedgången till tunnelbanans röda linje. I området finns förutom mataffärer, caféer och bageri flera vintagebutiker och kvartersbiografen Tellus med film, föredrag och konserter! Svandammsparken ligger även runt hörnet, en livfull park som upprustades så sent som 2020. Naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken.