TEXT: NYSTEDT STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL
I Midsommarkransens pittoreska villakvarter finns den här kulturminnesmärkta och älskade tvårummaren, med tre meter i takhöjd, vackert spröjsade fönster i tre väderstreck och fungerande kakelugn. Här njuter du av en vardag bland välbevarade plankgolv, stuckatur, takrosetter och detaljer av tidigt 1900-tal i kombination med smakfulla tillägg som ett platsbyggt kök med kallskafferi i original. Bakom ett rödmålat plank i den gömda, mysiga trädgården blommar äppelträd såväl som syrener och inbjuder till samvaro.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 40
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, enligt föreningens info
ANDEL I FöRENING
0,1779104 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
17,79104 %
LäGENHETSNUMMER
3
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 600 kr/år
FöRSäKRING
2 595 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 195 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Posten "el" inkluderar hushållsel samt uppvärmning
Dela på sociala medier
Allmänt
Belägen på andra våningen bjuder lägenheten på närhet till såväl himmel som grönskande kastanjeträd. En bostad som inte minst präglas av kvarvarande originaldetaljer som spröjsade fönster, vackra brädgolv och en fungerande kakelugnen i det luftiga vardagsrummet. I sovrummet finner du spåret av ytterligare en av lägenhetens kakelugnar, som står redo i ett källarförråd att monteras av sin nya ägare.
Köket
Lägenhetens hjärta finner du i det platsbyggda köket med stilrena stommar från Ikea, integrerade vitvaror och en rymlig matplats för minst fyra. Här njuter du till både frukost och kvällsmat vid det stora köksfönstret, med utsikt över ett ståtligt kastanjeträd. Specialbeställda skåpsluckor i vitt från Pickyliving med dekorativa beslag från Byggfabriken gifter sig fint med arbetsbänken i ljus Carraramarmor. Bevarat från husets byggår har du ett inbyggt kallskafferi som gör mycket för förvaring och komfort. Kyl och frys kommer från Smeg, medan ugn, spis och diskmaskin är IKEA, inköpta 2015. Köksfläkten är kopplad till ventilationssystemet.
Vardagsrum
Centrerad i vardagsrummet finner du den vackra och fungerande kakelugnen. Med två stora fönster åt vardera håll är ljuset ständigt närvarande. Ett treluftsfönster vetter mot Tegelbruksvägen och de pampiga kastanjeträden, medan ett tvåluftsfönster vetter in mot föreningens lummiga innergård. Ett luftigt rum med härlig takhöjd och takrosett, som inbjuder till sociala sammanhang och mysiga höstkvällar framför brasan. De ljusa väggarna är målade i Skimming Stone från Farrow & Ball och harmonierar väl med golvets grålutade furutiljor i original. I rummet finns även en platsbyggd bokhylla som lämnas till nästkommande ägare.
Sovrum
Sovrummet är ett rofyllt hörnrum med generösa fönster i två väderstreck. Här går väggarna i en varm, blå nyans; Stiffkey blue från Farrow & Ball, som på ett fins sätt lyfter vita snickerier och platsbyggda garderober i vitt. Ett rymligt och ombonat rum som med enkelhet rymmer en stor dubbelsäng. Vackert furugolv i original även här och en fin takrosett i taket.
Hall
Stig in i en klassiskt gråmålad hall med matchande furugolv, generös takhöjd och generösa förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda garderober från 2015. Härifrån når du bostadens alla rum via vackra spegeldörrar från byggåret.
Badrum
Det fräscha badrummet med helkaklade väggar i vitt och kolmårdsmarmor med tillhörande golvvärme stod klart 2006. Väggen bakom toalettstolen pryds av dekorativ mosaik. Här finns också spegel ovanför handfat med underliggande kommod, liksom duschväggar och handdukstork.
Trädgården
Den gemensamma trädgården är onekligen något av en oas en varm sommardag. Här samsas knotiga fruktträd med bärbuskar, sommarblomster, pioner och rosor. En lugn och rofylld plats för föreningens medlemmar där man kan släppa all vardagsstress, lägga sig tillrätta i solstolen och läsa en bok, eller grilla med vänner och familj. Något som alla medlemmar ser som en stor tillgång.
ARKITEKT: Uppfört cirka 1910
Fastigheten Konvolvulus 20 uppfördes sannolikt under 1910-talets första år. Några originalritningar finns tyvärr inte bevarade och därmed saknas även uppgift om arkitekt och byggherre. Den här delen av Stockholm tillhörde vid denna tid Brännkyrka socken och inkorporerades med staden först 1913. Ritningar som minner om tiden före sammanslagningen har tyvärr i flera fall försvunnit. Byggnaden är en del av den långa bostadslänga som ligger på Tegelbruksvägen 28-40. Fastigheten består av två våningar med en inredd vindsvåning. Bottenvåningen är utförd i rött tegel och ovan detta är fasaden putsad i en gul nyans med vissa tegelinslag. Fönstren är rödmålade och har fin småspröjsad överdel. Det brutna takfallet är klätt i röd plåt och har inslag av vindskupor. Allt andas genuinitet och är mycket trivsamt. För de boende i Brf Napoleon finns en välskött inhägnad grön trädgård med stort äppelträd, bärbuskar och rabatter med blommor och örter. Här finns även trädgårdsmöbler med parasoll, kulörta lyktor och en platsbyggd grill.
Brf Napoleon
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Konvolvulus 20. Föreningen består av 7 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och har en boyta om 326 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1910 av arkitektkontoret Hagstrand och Lindbergs Arkitekterna.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1994.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Urval renovering
1992 Stambyte rör och el, trapphus, ny fasad, nytt tak. 2000 Dränering. 2007 Ny maskinpark i tvättstuga samt renovering av fönster. 2012 renovering av källare, nytt barnvagnsrum på gården och nytt plank. 2017 Radonmätning, målning av fönster, fasadrenovering. 2018 ommålning av tak, byte av takfönster, sotning, målning av ytterdörr, renovering av vindsvåning. 2019 OVK, byte av centralfläkt på tak. 2022 nya maskiner i tvättstugan.
Kommande renoveringar
Föreningen upprättade en ny underhållsplan 2021. Inga renoveringar är planerade de närmsta åren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 3 000 000 kr, vilket ger cirka 9 330 kr/kvm boyta. Föreningen har gjort stora renoveringar sedan 2016 vilket har lett till att de behövde ta upp lån, men har fortfarande en stabil ekonomi och inga avgiftsändringar beslutade!
Avgifter
Det finns inga beslutade avgiftsändringar men det kommer diskuteras beroende på ränteutvecklingen samt omförhandling av räntor framåt.
Förråd
Källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Finns en fantastisk innergård med grönskande med pioner, sommarblommor och murad grill och flertal sittplatser som medlemmarna kan nyttja. I källaren finns ett cykelrum och ett barnvgnsrum är byggt på gården. I källaren finns även en gemensam tvättstuga utrustad med tre maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Trappstädning
Trappstädning sköter föreningens medlemmar.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning från 2021, stadgar samt avstämning med styrelsen 2023-04-26. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Vill du resa någon annanstans bor du bara en minut från tunnelbanan.