FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Den här charmanta funkistvåan har ett härligt ljusinsläpp, och utanför de stora originalfönstren med synliga spanjoletter är det lummig grönska. Läget mot den rofyllda gården erbjuder ett lugnt, avskilt och insynsskyddat boende. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet, som upptar mer än en tredjedel av ytan, finns det gott om utrymme för både soffa, TV-möbel och matgrupp. Takhöjden, som är generösare än dagens standard, ger en känsla av rymd. Det är ett trivsamt hem som andas 1930-tal, och med sina detaljer följer även köket och det smakfullt renoverade badrummet funkisstilen. Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen som med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd finns Vinterviken med bad och natur, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 14
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
0 av 2
RUM
2 rum
AREA
38 kvm, förvaltarens information, lägenheten disponeras som 2 rok, men är registrerad som 1,5 rok enligt lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
3 848 kr/mån, ink. värme, vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 165 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
4,55067 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,42464 %
LäGENHETSNUMMER
1405
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
311 716 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren informerar om att det är ca: 3 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 420 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 620 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Skicket är gott, och i år har väggar, foder och socklar i vardagsrummet, köket och sovrummet målats om. Ifjol tapetserades den välkomnande hallen med en vacker tapet. Det vilar en lugn och behaglig känsla över lägenheten, och de genomtänkta färgvalen harmonierar med grönskan utanför fönstren. De bevarade originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, stavparkett med mera – ger en charmig inramning. Familjär stämning råder i föreningen och i den grönskande trädgården framför huset som sommartid möbleras med utemöbler och grill. En trevlig plats för umgänge med grannarna eller ett glas vin på tu man hand. Här finns även cykelställ och odlingslådor för odling av örter, grönsaker med mera. Kvarterets stora innergård, som nås via en ytterdörr i trapphuset, är som en park med grönytor, buskar och uppväxta träd. Husets källare inrymmer cykelrum och en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det är som nämnts ett rymligt rum med gott om plats för både soffa, TV-möbel och matgrupp. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en ljuvlig grågrön kulör som lyfter fram de vita listerna.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för förvaring. Väggarna är målade i en rogivande grå kulör och golvet belagt med laminat i parkettimitation.
Kök
Lägenheten disponeras med ett mycket välplanerat arbetskök där utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt. Dagsljuset faller in genom fönstret, och det är trevligt att blicka ut över den parkliknande gården medan man står och lagar mat. Bänkskivorna är i ek och skåpen har vita luckor och lådor med tickalås och handtag i funkisstil. Partiet ovanför spisen och den ena bänken är klätt med vitt kakel. Väggarna är målade i en ljusbeige kulör och golvet belagt med schackrutig linoleummatta.
Badrum
Det fantastiska badrummet, totalrenoverat av fackmän för cirka tre år sedan, inrymmer duschhörna, handfat, väggskåp, öppna hyllor och vägghängd toalett. Handfatet, duscharmaturen och andra detaljer fångar upp lägenhetens funkiskaraktär. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med grön/vitrutig klinker.
Hall
Hallen är mycket välkomnande och innanför ytterdörren finns krokar för jackavhängning. Bra förvaringsmöjligheter för både ytterkläder, städredskap med mera erbjuds i form av en rymlig dubbelgarderob. Väggarna är tapetserade med en tapet med vackert blommigt mönster, och listerna målade i en matchande mörkgrön kulör. Golvet är belagt med originalparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
ARKITEKT: 1936, Ernst Grönwall
Nässlan 6 är ett hörnhus i funkisstil med ljusgul putsfasad och en spännande kombination av två- och treluftsfönster. Det snedskurna hörnet där Tegelbruksvägen möter lilla Nypongränd innefattar en maffig entré med port i ädelträ och stora överljus. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Ernst Grönwall som efter examen från Kungliga tekniska högskolan 1936 startade egen verksamhet här i Stockholm. Han var en uppskattad arkitekt och på verklistan, som sträcker sig över fyra decennier, finner vi bland annat biografen Draken på Kungsholmen, Maximteatern på Östermalm och Seljansborgs kyrka utanför Sandviken.
Brf Nässlan 6
Föreningen
Brf Nässlan 6 (org. 769606-3275) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nässlan 6 år 2002. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 14, och omfattar 24 lägenheter med. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1936 och ritades av arkitekten Ernst Grönwall.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen en belåningsgrad om 8 800 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Urval renoveringar
Föreningens byggnad genomförde en totalrenovering mellan åren 1995-1996. Då byttes stammar, badrum, kök, takpannorna och samma år målades även fasaden om. Allt sammantaget bidrog till att byggnadens värdeår byttes till 1995. År 2015 renoverades och målades samtliga fönster i föreningen, 2017gjordes värmejusteringar, 2020 renoverades och målades trapphuset, 2023 reparerades värmepannan, 2024 utfördes en OVK i byggnaden.
Kommande renoveringar
Föreningen har en stamspolning inplanerad 2025, utöver detta finns det inga renoveringar planerade i nära framtid.
Övrigt om föreningens byggnad:
Uppvärmningskällan är fjärrvärme.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fridfull och lummig innergård med grill samt odlingslådor och plats för att parkera cykeln. Innergården planeras och tas omhand av de boende och två gånger om året håller föreningen en gemensam städdag. Till föreningens gemensamma utrymmen hör även en tvättstuga (belägen på entréplan). Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även cykelförråd i källaren.
Parkering
Föreningen har fyra parkeringsplatser som kan hyras av medlem i föreningen, dessa kostar 550kr/månad. Alla platser är uthyrda, men för närvarande står ingen i kö (kontrollerat 2024-08-19). Boendeparkering gäller längst gatorna och kostar 500 kr/månad.
Bredband
Föreningens bredbandsleverantör är Telenor. En obligatorisk summa på 165 kr tillkommer på månadsavgiften för detta.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 2 006 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.
Juridisk person, delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på minsta ägarandel. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.