FOTO: BOUKARI TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN
Den här enrummaren har så mycket som fyra stora spröjsade fönster i fil, fördelade på kök, rum och sovalkov. Fönstren vetter ut mot den grönskande innergården med planteringar och pergola, och det höga läget skapar en direktkontakt med himlen och solen. En interiör bestående av charmiga originaldetaljer och kulörer i duvblått ger ett finstämt boende på en av Midsommarkransens mest centrala gator, intill det charmiga torget med uteservering om sommaren. Du har två minuter till tunnelbanan som i sin tur tar dig till Södermalm på fyra minuter. Du bor även en station från Liljeholmen där det går flera bussar, samt tvärbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 8
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
39 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,21465 %
LäGENHETSNUMMER
23
PRIS
3 160 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
ÖVRIGT
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Baseras på säljarens förbrukning. Övrigt avser kostnad för gas.
Allmänt
Välkommen till den här välplanerade enrummaren i en skuldfri bostadsrättsförening! Bostaden består av ett rymligt kök och ett stort rum med tre fönster i fil. Sovalkoven är mysig med utsikt ut över innergården. Här finns många bevarade originaldetaljer såsom snedställda köksskåp, trägolv, speglade dörrar och listverk. Samtliga väggar är spacklade och ommålade år 2018. Väggen i sovalkoven är målad år 2020/2021. Bostaden har gott om förvaring och disponerar ett vindsförråd. Föreningens tvättstuga ligger i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen har även en mysig liten innergård med mycket grönska. Ett stort träd ger skön skugga på sommaren. Det finns också en fin pergola med sittplatser under, och en gemensam grill.
Hall
Hallgolvet består av fina furuplank som leder inåt bostaden. Väggarna är vitmålade och den höga rymden möjliggör förvaring på höjden. Här finns plats för en hatt- och skohylla, liksom en byrå. Rakt fram väntar allrummet, och till höger ligger köket.
Kök
Köket är välbevarat och har en trevlig storlek där man kan sitta många tillsammans och samtala över en mysig frukost eller middag. Här finns ett bevarat och inbyggt skafferi, ett serveringsskåp, snedställda skåp för porslin samt en reda-kryddhylla som ger charm. Köket har försetts med gasspis och diskmaskin, och kylskåpet är inköpt år 2022. Väggarna är målade i duvblått, och ovanför arbetsytan sitter rektangulära kakelplattor.
Allrum
Allrummet består av en stor sällskapsdel som rymmer en soffgrupp, bokhyllor och sideboard. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett fint bevarat brädgolv. Fönstren är av ett alldeles särskilt slag, med så mycket som tre bågar i varje ruta. Bredvid den rymliga klädkammaren ligger sovalkoven som ramas in av gröngrå väggar. Fönstret med fin fönsterkarm håller plats för både nattlampa och vattenglas.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor och mörka klinkers. Duschen ramas in av vita små mosaikplattor och en infällbar duschvägg i glas. Här finns en WC, handfat och installerad handdukstork. En kommod och inkaklade hyllplan ger fin förvaring.
ARKITEKT: ARTHUR CLARIN
Lejongapet 33 är en av de äldre fastigheterna i det stora kvarteret Lejongapet. Huset uppfördes under åren 1929-1930 och ritades av arkitekt Arthur Clarin. Det är en vinkelfastighet belägen i hörnet av Tegelbruksvägen och Svandammsvägen vid den plats som kallas Skvallertorget. Huset har fyra våningar och fasad putsad i en rödbrun nyans. Byggnaden har inte genomgått några större förändringar utan bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Den är ett fint exempel på byggnad från den tid då klassicism och funktionalism möttes. Brf Lejongapet 33 bildades 1973 och är en trygg och skuldfri förening med alla större renoveringar gjorda. Här finns 39 lägenheter. Föreningen har en gemensam innergård med en fin pergola, utemöbler, grill, gräsytor, träd och planteringar. I huset finns tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvagnsförvaring, och en samlingslokal med bla. piano och pingisbord.
Brf Lejongapet 33
Föreningen
Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
Renoveringar i urval
2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är känt för sin småstadskänsla och idylliska miljö trots det nära läget till knutpunkterna Liljeholmen, Södermalm och city. Förutom mataffärer, caféer och bageri finns här både vintagebutiker och kvartersbiografen Tellus med film, föredrag och konserter! Naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Grannskapet känns tryggt och Kransens facebook-grupp är fantastisk med sin goda grannsämja. Svandammsvägen utgör en slags mittpunkt i stadsdelen, numera extra fin när torget, som tidigare kallades Skvallertorget, har rustats upp. På sommarhalvåret är biltrafiken avstängd vilket genererar en tyst gata med strosande folk. Ett fåtal minuter från bostaden ligger tunnelbanans röda linje och det finns också fina cykelvägar som tar dig till Hornstull på ca tio minuter.