ÖPPEN OCH LUFTIG MINITVÅA MED BIBEHÅLLEN KARAKTÄR OCH SPRÖJSADE FÖNSTER I FIL
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Intill det charmiga torget i Midsommarkransen, med uteservering om sommaren, ligger denna mysiga minitvåa med smått fantastiska karaktärsdrag. Så mycket som tre fönster i fil med vacker spröjs och djupa nischer skapar “rum i rum” och skänker ett generöst ljusinsläpp åt den öppna och luftiga ytan. Ena väggen pryds av ett stilrent originalkök med både vitrinskåp och skafferi, och mitt över rummet passar det fint att placera en loungedel med soffor och fåtöljer. Rummet är således perfekt för sociala tillställningar och långa middagsbjudningar där konversationer får flöda enkelt. Tack vare de fina originaldetaljerna såsom knarriga brädgolv och de smarta skrymslena för kombinerad förvaring/arbetsplats, känns lägenheten hemtrevlig och inbodd. Huset kännetecknas av sin fina fasad och ståtliga port liksom pampiga trappuppgång. Här bor du på ett alldeles eget hörn av Kransen. Du har två minuter till tunnelbanan som i sin tur tar dig till Södermalm på fyra minuter. Du bor även en station från Liljeholmen där det går flera bussar samt tvärbana. Härifrån har du också gångavstånd till pendeltåget i Årstaberg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 8
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information, registrerad som en 1:a i förvaltarens information men nyttjas som en 2:a.
AVGIFT
2 475 kr/mån, inklusive värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband (Banhof) om 110 kr/mån tillkommer avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,89608 %
LäGENHETSNUMMER
0021
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Baseras på säljarens förbrukning. Övrigt avser kostnad för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden har ett genomgående, obehandlat plankgolv av furu med synliga tiljor och stora spröjsade fönster i fil som karaktäriserar lägenheten. Planlösningen möjliggör en öppen social yta, perfekt för många gäster. Man kan säga att varje “rumsdel” markeras av ett fönster; först kökets arbetsyta, sedan matplatsen och sedan soffgruppen. Här hittas rikligt med originaldetaljer som fint inkluderats i interiören. Brädgolvet och de spröjsade fönstren, det vackra väggfasta vitrinskåpet i köket, en REDA-kryddhylla, luckor, beslag och skafferi liksom de smarta, gömda utrymmen som ger gott om förvaring. Bostaden disponerar ett vindsförråd om fem kvm. Föreningens tvättstuga ligger i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen har en mysig liten innergård med mycket grönska. Ett stort träd ger skön skugga på sommaren. Det finns också en fin pergola med sittplatser under, och en gemensam grill.
Hall
Hallen består både av en entré, och en inre hall som sedan mynnar ut i en walk-in-closet. Här finns därför gott om plats för avhängning och förvaring. Ett dubbelskåp sitter mittemot entrédörren, och intill sitter en bevarad hatthylla med ankarkrokar. Väggarna är målade ljust grå med vita golvlister, och på golvet ligger furuplank. Från hallen går man rakt ut i det stora rummet vars fönster i rad ger ett fint ljusinsläpp som når långt.
Kök
Köket vetter öppet mot vardagsrummet, och hela ytan präglas av tre spröjsade fönster i fil. Köksluckorna är målade i grått och det finns skåp och skafferi i original från när lägenheten byggdes. Likaså går det att skåda små plåtskyltar från byggåret här och var där det t ex. står “växelström”, idag ett charmigt inslag i interiören. I skafferiet har man gömt diskmaskinen inköpt 2021, och även kylskåpet är gömt på ett snyggt sätt. En rostfri diskbänk med dubbla hoar utgör en fin arbetsyta tillsammans med en liten bänkskiva i ek bredvid spisen. Ovanför sitter två rader vitt kakel i storlek 10 x 10 cm.
Vardagsrum
Längre in i det stora rummet finns först plats för ett stort matsalsbord i den öppna ytan, och jämte väggen längst bort skapas ett mysigt utrymme för soffa, soffbord och fåtöljer. När man sitter i soffan har man en fin överblick över köket och matplatsen. Hela det stora rummet är målat i en varm ljusgrön färg som går mot beige, och på golvet ligger vackert obehandlade plank av furu som både lutar och knarrar på sina ställen.
Sovrum
Parallellt med vardagsrummet ligger sovrummet, målat i en ljusgrå kulör. Där får man plats med en stor säng, just nu står här en 180 cm bred säng med sängbord på varje sida. I sovrummet finns två fönsterpartier ut mot vardagsrummet, liksom en skjutdörr/utgång på varje sida om sängen. Sovrummet är vilsamt och mysigt med sin privata atmosfär och vackra fönsterdetaljer samt den charmiga gröna dörren som leder in till klädkammaren.
Walk-in-closet
I lägenheten finns också en klädkammare som man når både via hallen och sovrummet. Där förvaras enkelt både kläder, ytterkläder, städsaker, skor liksom all annan tänkbar förvaring. Här har man även satt in en liten plywoodskiva som fungerar som skrivbord ibland, och ett fönster i överkant släpper in naturligt ljus från vardagsrummet.
Badrum
Badrummet nås från hallen och är utrustat med WC, tvättställ, dusch med infällbara väggar av glas och en handdukshängare. Badrummet är helkaklat med ett grått melerat kakel som pryder både väggar och golv. Ett spegelskåp ovan handfatet ger gott om förvaring, och det finns också möjlighet att sätta förvaring under handfatet.
Arkitektur
ARKITEKT: ARTHUR CLARIN
Lejongapet 33 är en av de äldre fastigheterna i det stora kvarteret Lejongapet. Huset uppfördes under åren 1929-1930 och ritades av arkitekt Arthur Clarin. Det är en vinkelfastighet belägen i hörnet av Tegelbruksvägen och Svandammsvägen vid den plats som kallas Skvallertorget. Huset har fyra våningar och fasad putsad i en rödbrun nyans. Byggnaden har inte genomgått några större förändringar utan bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Den är ett fint exempel på byggnad från den tid då klassicism och funktionalism möttes. Brf Lejongapet 33 bildades 1973 och är en trygg och skuldfri förening med alla större renoveringar gjorda. Här finns 39 lägenheter. Föreningen har en gemensam innergård med en fin pergola, utemöbler, grill, gräsytor, träd och planteringar. I huset finns tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvagnsförvaring, och en samlingslokal med bla. piano och pingisbord.
Förening
Brf Lejongapet 33
Föreningen
Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
Renoveringar i urval
2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är känt för sin småstadskänsla och idylliska miljö trots det nära läget till knutpunkterna Liljeholmen, Södermalm och city. Förutom mataffärer, caféer och bageri finns här både vintagebutiker och kvartersbiografen Tellus med film, föredrag och konserter! Naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Grannskapet känns tryggt och Kransens facebook-grupp är fantastiskt med sin goda grannsämja. Svandammsvägen utgör en slags mittpunkt i stadsdelen, numera extra fin när torget, som tidigare kallades Skvallertorget, har rustats upp. På sommarhalvåret är biltrafiken avstängd vilket genererar en tyst gata med strosande folk. Ett fåtal minuter från bostaden ligger tunnelbanans röda linje och det finns också fina cykelvägar som tar dig till Hornstull på ca tio minuter.