ETT EGET HÖRN AV MIDSOMMARKRANSEN – LJUS OCH MYSIG ETTA HÖGST UPP I HUSET
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON
Välkommen till ett eget hörn av Kransen, en ljus, mysig, social, trygg och charmig liten lägenhet på fjärde våningen i ett fint 1920-talshus vid lilla Skvallertorget. Här, i husets kungsvåning, möter du ett flödande ljus, och kommer att bli hemkär så fort du kliver över tröskeln. Lägenhetens vinkelformade rum är en tårtbit av godaste sort, som vid sin ena sida öppnar sig mot ett mysigt kök. Här kan man laga mat, umgås och vara social. Samtidigt är myskänslan total, detta är ett hem som är oerhört kompatibelt med att krypa upp i en fåtölj, tända ljus och läsa bok. Fönstren, stora, spröjsade, vackra och vetter mot väst och sydväst, har kungsvåningens tak utanför, med möjlighet att öppna upp och sitta och dricka sitt morgonkaffe med utsikt över nejden. Detta himmelska hem ligger till på köpet i en skuldfri förening, och om man skulle vilja hålla sig på marken någon gång finns det en härlig och välskött innergård med flera uteplatser i lummig grönska.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 8
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
4 av 4
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, föreningens information.
AVGIFT
1 213 kr/mån, inklusive värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 110 kr/mån tillkommer avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,4196 %
LäGENHETSNUMMER
0028
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 790 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 290 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning. Övrigt avser kostnad för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Himlen runt hörnet, stora fönster och rikligt ljus skapar frihetskänsla och gör att denna lägenhet aldrig känns liten. Att bo här är också att leva med ständig ljusterapi, även vintertid. Och lika ljus och solig som lägenheten är under dagtid, lika mysig och charmig är den när mörkret faller och mysbelysningen tänds. Väggarna i hela lägenheten är målade med Auros antikvita väggfärg och taket i rummet är målat i Auros pärlgrå kulör. Brädgolvet är ursprungligt och vitmålat (troligtvis ej slipbart igen). Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 2–3 kvm.
Brf Lejongapet 33 bildades 1973 och är en trygg och skuldfri förening som är vid stadd kassa. Här finns 39 lägenheter. Föreningen har en mycket fin gemensam innergård med pergola, utemöbler, grill, ljusslingor, gräsytor, träd och planteringar. En ståtlig asp ger skugga när solen är som varmast. I huset finns tvättstuga, hobbyrum, samlingslokal, cykel- och barnvagnsförvaring och källarförråd. Trapphuset har vädringsbalkonger, som de boende kan använda att sitta på, med kvällssol och utsikt in mot gården.
HaIl
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, presenterar sig lägenheten genom en rymlig hall. Här finns ett garderobssystem monterat, med klädstänger och hyllor.
Rum
Hallen leder in till lägenhetens allrum, som är ett stort och vinkelformat rum med en charmfaktor lika stor som ljusinsläppet. Det är ett rum som är roligt att inreda, och som går att göra det på många olika sätt. Takhöjden ligger på 2,70 meter, vilket ger en fin volym, ihop med de stora och spröjsade fönstren.
Kök
En bred öppning leder vidare till det trivsamma köket. Köksskåp målade i en ljust blå kulör är byggda i vinkel och toppas med ljusa bänkskivor av trä, vitvaxade med ekologiskt vax. Ovanför sitter öppna hyllor och vitt kakel. Maten lagas på en gasspis från De Longhi och kyl och frys är integrerade i skåpinredningen.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, ett spegelskåp och ett låsbart förvaringsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en grå bård och på golvet ligger grå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Arthur Clarin 1929
I det stora kvarteret Lejongapet hör Lejongapet 33 till ett av de äldre husen. Det uppfördes under åren 1929–1930 och ritades av arkitekt Arthur Clarin som en vinkelbyggnad belägen i hörnet av Tegelbruksvägen och Svandammsvägen vid den plats som kallas Skvallertorget. Huset har fyra våningar och fasad putsad i en rödbrun nyans. Byggnaden är ett fint exempel på hus från den tid då klassicism och funktionalism möttes och den har inte genomgått några större förändringar under åren, utan bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Lejongapet 33
Föreningen
Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
Renoveringar i urval
2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress befinner du dig i hjärtat av gamla Midsommarkransen. Känslan är att bo i en liten stad i staden och man har också nära till allt, som tunnelbana, restauranger, caféer, butiker och naturområden. Utan att lämna de närmaste kvarteren kan man välja på ett stort antal trevliga matställen och gå på bio på mysiga Tellus. För den som vill röra på sig ger närområdet många trevliga promenadvägar och löprundor, och bad vid Örnsbergsklipporna.