Svandammsvägen 8

2 ROK 60 KVM 4 350 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG 1920-TALSTVÅA MED KAMIN, HÖGST UPP I SKULDFRI FÖRENING

TEXT: MÚREN FOTO: PETERSSON STYLING: LINDHOLM

Vid lilla Skvallertorget i hjärtat av gamla Midsommarkransen ligger ett välbevarat 1920-talshus med rödputsad fasad. Högst upp, i husets kungsvåning, hittar vi denna charmfulla pärla, ett personligt och genuint hem om två rum och kök. Här bor man i en egen oas, som är helt tyst, med vidsträckt utsikt från spröjsade fönster. Det är en ljus och luftig lägenhet där varje kvadratmeter lever och har många mysiga vinklar som gör att bostaden upplevs vara större än vad den är. Kök och vardagsrum är ett härligt sällskapsrum i öppen planlösning medan sovrummet har ett mer avskilt läge. Här finns också ett fint badrum med egen tvättmaskin, en stor hall och en rymlig walk-in closet. Serveringsskåp och kallskafferi är bevarade och i alla rum ligger ljusa originalbrädgolv. Bostaden ligger dessutom i en skuldfri förening som har en välskött innergård med flera uteplatser och lummig grönska. Välkommen till ett mycket mysigt hem!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 350 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 8

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum

AREA

60 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,40716 %

LäGENHETSNUMMER

0027

PRIS

4 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 391 kr/år

SOTNING

325 kr/år

FöRSäKRING

2 459 kr/år

ÖVRIGT

3 024 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 199 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett hem som kombinerar originalcharm med moderna lösningar och som bjuder in till umgänge och middagar lika väl som rummen ger avkoppling och tystnad. De stora spröjsade fönstren och det höga läget ger ett ljuvligt ljusinsläpp, fri utsikt och ingen insyn. Här bor man i ett eget näste i höjd med takåsarna. Huset ingår i ett slutet kvarter vid det lilla Skvallertorget som nu genomgår en upprustning med bilfria torgytor, träd och sittplatser, i en tillbakablick till svunna tiders torgmiljö. Förutom bra förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras också ett förråd om cirka 4 kvm.

Kök

Köket har en klassisk och snygg inredning som passar detta hem som handen i handsken. Vita måttbeställda skåpluckor matchas med bänkskivor av massivt trä och vitt kakel. Såväl förvaring som arbetsytor är goda. En stor tillgång i köket är det bevarade kallskafferiet längst in. Dessutom finns gasspis, vinkyl, vanlig kyl, frys och diskmaskin. Och, ännu en särskild detalj, utanför köksfönstret finns en liten avsats där man kan krypa upp och dricka kaffe i morgonsolen och titta på utsikten.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett luftigt och ljust rum mitt i bostaden, och med köket i öppen planlösning är detta ett härligt sällskapsrum. Totalt tre stora spröjsade fönster ger ett ljusinsläpp utöver det vanliga. En vacker järnkamin smyckar rummet och sprider mys och värme under vinterkvällar.

Sovrum

Sovrummet är ett ljuvligt rum, mysigt och avkopplande. Ljuset strålar in genom det stora spröjsade fönstret och vidare ut i hallen genom en spröjsade glasdörr. Väggarna i rummet är tapetserade med tapeten Linen från Boråstapeter. I direkt anslutning finns en rymlig klädkammare med bra förvaringsmöjligheter och ljus heltäckningsmatta på golvet.

Badrum

Badrummet är både stilrent och välplanerat med tak-och handdusch, wc, handfat med kommod, handdukstork, hyllor och spegel. Väggarna är helkaklade i vitt, med mosaik vid duschen, och på golvet ligger grå klinker.

Hall

En ljuvlig tapet möter innanför ytterdörren, Lim & Handtrycks Slottsviken. En stor platsbyggd hatthylla tar hand om ytterkläderna. Men inte nog med det, lägenheten har två hallar till. Till höger, på väg till sovrummet, finns en inre hall med en dubbelgarderob och hyllor. Till vänster, som en passage mellan entréhall och kök, finns en hall/serveringsgång, med ett bevarat serveringsskåp och plats för annat, till exempel kan man göra som nuvarande ägare och inreda en arbetsplats här. I alla tre hallar har golvlisterna förhöjts för att återskapa den gamla känslan.

Arkitektur

ARKITEKT: Arthur Clarin 1929

Huset

I det stora kvarteret Lejongapet hör Lejongapet 33 till ett av de äldre husen. Det uppfördes under åren 1929–1930 och ritades av arkitekt Arthur Clarin som en vinkelbyggnad belägen i hörnet av Tegelbruksvägen och Svandammsvägen vid den plats som kallas Skvallertorget. Huset har fyra våningar och fasad putsad i en rödbrun nyans. Byggnaden är ett fint exempel på hus från den tid då klassicism och funktionalism möttes och den har inte genomgått några större förändringar under åren, utan bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Brf Lejongapet 33 bildades 1973 och är en trygg och skuldfri förening med alla större renoveringar gjorda. Här finns 39 lägenheter. Föreningen har en mycket fin gemensam innergård med pergola, utemöbler, grill, ljusslingor, gräsytor, träd och planteringar. En ståtlig asp ger skugga när solen är som varmast. Föreningen har en trädgårdsgrupp som ser till att gården blir en blommande oas under sommarmånaderna och det finns odlingsbänkar som alla boende kan använda. I huset finns tvättstuga, hobbyrum, samlingslokal, cykel- och barnvagnsförvaring och källarförråd. I trapphuset finns vädringsbalkonger med utsikt in mot gården som de boende kan använda att sitta på.

Architecture

Förening

Brf Lejongapet 33

Föreningen

Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.

Renoveringar i urval

2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.

Planerade renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Parkering

Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med mysig småstadskänsla och en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat unika butiker med design och vintage, Tellus bio som i år firar 100-årsjubileum och ett trevligt café- och restaurangutbud. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Denna fastighet ligger vid lilla skvallertorget som just nu byggs om. Här planerar man för att återskapa det till det forna "skvaller torgets" charm med caféer och torghandel.