TEXT:MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Välkommen till ett ljuvligt hem i Midsommarkransen, en ljus, genuin, social och charmig lägenhet på andra våningen i ett fint 1920-talshus vid lilla Skvallertorget. Här kommer du att bli hemkär så fort du kliver över tröskeln. Lägenhetens planlösning är inbjudande, ljus och luftig, med rummen placerade i fil. Kök och vardagsrum har öppnats upp mot varandra, och ger gott om plats både för matlagning och många runt bordet. Längst in ligger ett separat sovrum, som nås genom pampiga och rödmålade pardörrar och som är några av alla fina detaljer som finns i detta hem. Tre stora och spröjsade fönster i fil låter ljuset flöda in i rummen och nischerna är djupa och lockar till att krypa upp i, och blicka ut över folklivet kring torget. Till huset hör en härlig innergård med flera uteplatser i lummig grönska och alltsammans tar plats i en välskött och skuldfri förening.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 8, 2 tr
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,89608 %
LäGENHETSNUMMER
0013
PRIS
3 910 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
ÖVRIGT
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas
Allmänt
Generösa sociala ytor, härlig matlagningsyta, fina gamla trägolv, spegeldörrar och glasdörrar och spröjsade fönster – detta är ett gästvänligt hem med mycket karaktär och en tydlig, hemtrevlig känsla. Stora fönster som vetter mot sydost och generös takhöjd runt 2,80 meter skapar volym och gör lägenheten aldrig känns liten, samtidigt som det också finns många mysiga vinklar. Brf Lejongapet 33 bildades 1973 och är en trygg och skuldfri förening som är vid stadd kassa. Här finns 39 lägenheter samt fyra lokaler som ger löpande intäkter. Föreningen har en mycket fin gemensam innergård med pergola, utemöbler, grill, ljusslingor, gräsytor, träd och planteringar. Inte sällan är det grillkvällar här. Den som har gröna fingrar kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Stämningen i föreningen är överlag inbjudande, trevlig och hjälpsam och man har en fb-grupp för frågor och information. I huset finns tvättstuga, hobbyrum, samlingslokal och cykel- och barnvagnsförvaring. Trapphuset har trapphusbalkonger, som de boende kan använda, med kvällssol och utsikt in mot gården. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm.
Hall
Innanför ytterdörren möter en vinkelformad och rymlig hall, som förutom hatthylla/krokar även går att möblera med byrå, eller kanske en arbetsplats. På golvet ligger ett originalbrädgolv som sedan följer med in i alla övriga rum.
Kök
En bred öppning leder från hallen in till köket och väggen mot vardagsrummet har öppnats upp till en luftig och social planlösning. Bänkskåpen är vita och toppas av patinerade bänkskivor av trä. Närmast ytterväggen är det gamla kallskafferiet bevarat. Väggarna är helkaklade och har förvaring på öppna hyllor. Köket har gasspis med elugn (2020), fläkt, diskmaskin (2020) samt en fristående kyl/frys. Tack vare den öppna dispositionen ryms ett stort matbord.
Vardagsrum
De röda pardörrarna drar genast blicken till sig i vardagsrummet och skapar en pampig salskänsla. Som mittpunkt i hemmet är rummet en naturlig samlingsplats där man har plats för en rymlig soffgrupp i den inre delen och matbord mot köket.
Sovrum
Längst in i rumsraden finns sovrummet, som är en avskild plats för vila, med utrymmen för både säng och förvaringsmöbler.
Badrum
Badrummet är charmigt tårtbitsformat och rymligt. Här finns dusch, wc, handfat och ett väggskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med grå bård och på golvet ligger röd mosaik. El är indraget till tvättmaskin, för den som önskar ha egen sådan.
ARKITEKT: ARTHUR CLARIN 1929
I det stora kvarteret Lejongapet hör Lejongapet 33 till ett av de äldre husen. Det uppfördes under åren 1929–1930 och ritades av arkitekt Arthur Clarin som en vinkelbyggnad belägen i hörnet av Tegelbruksvägen och Svandammsvägen vid den plats som kallas Skvallertorget. Huset har fyra våningar och fasad putsad i en rödbrun nyans. Byggnaden är ett fint exempel på hus från den tid då klassicism och funktionalism möttes och den har inte genomgått några större förändringar under åren, utan bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Lejongapet 33
Föreningen
Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
Renoveringar i urval
2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress befinner du dig i hjärtat av gamla Midsommarkransen. Känslan är att bo i en liten stad i staden och man har också nära till allt, som tunnelbana, restauranger, caféer, butiker, bio och naturområden. Utan att lämna de närmaste kvarteren kan man välja på ett stort antal trevliga matställen och nya öppnar ständigt upp. Skvallertorget är en mysig plats med två uteserveringar och nyplanterade träd. Till Coop tar det två minuter och likaså till tunnelbanan. Den bilburne brukar ha lätt att hitta parkering, och det är även möjligt att få plats i något av garagen som ligger nära huset.