Svandammsvägen 43

3 ROK 83 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH RYMLIG FUNKISTREA MED UTSIKT ÖVER SVANDAMMSPARKEN

FOTO: JOHANSEN STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Mitt i Midsommarkransen och med utsikt över Svandammsparken ligger denna trevliga funkistrea. Här bor du med fri utsikt och många fönster mot grönska och folkliv, ett fantastiskt ljusinsläpp och funkischarm i kombination med moderna lösningar. Lägenhetens hjärta utgörs av kök och vardagsrum i social planlösning och på var sida om dessa rum finns ett stort sovrum. Dessutom har man ett rymligt badrum med egen tvättmaskin och mycket goda förvaringsutrymmen. Föreningen har en stor och fin innergård som är en trevlig mötesplats för både barn och vuxna och det centrala läget gör livet på denna adress smidigt.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 43

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

83 kvm

AVGIFT

5 075 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband, grundutbud kabel-tv

ANDEL I FöRENING

4,01156 %

LäGENHETSNUMMER

18

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

5 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till ett levande och trivsamt hem, där man kan vara social och ha stora middagar, men också har rymliga sovrum och plats att inreda efter egna behov. Genomgående i rummen ligger en vitlackad trestavig ekparkett och väggarna är i de flesta fall vita. Förutom goda garderobsutrymmen i lägenheten disponeras ett vindsförråd om cirka 10 kvm. De boende i Brf Svandammen nr 200 har en fin, lummig innergård med ett mysigt lusthus (med värme), grillplats, odlingslådor, cykelförvaring m m. Gemenskapen är fin och den goda grannsämjan i huset har blivit extra tydlig under det senaste året.

Hall

Här gör du entré in i en rymlig hall som både är praktisk och inredningsbar. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla och det finns en stor klädkammare med Elfa-inredning. En fin belysningslösning med stora spotlights lyser upp vägen från hall till vardagsrum.

Kök

Köket tillsammans med vardagsrummet är hjärtat i hemmet där man samlas. Här kan man umgås medan matlagningen pågår. Köksinredningen går i vitt och kommer från Marbodal med gott om skåp och lådor för bra förvaring. Maskinparken består av spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Köket har en bred öppning mot vardagsrummet och här finns utrymme för ett stort matbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet hänger ihop med köket och planlösningen är trevligt runtgående. Det finns gott om plats för soffgrupp och andra möbler och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet och är ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord och förvaring. Det finns två inbyggda garderober med Elfa-inredning, bra förvaring och belysning. På en av väggarna sitter en vacker fondtapet i ett svartvitt foliagemönster.

Sovrum 2

Till höger om hallen ligger detta stora rum med stora fönsterpartier och panoramavy över parken. Här sitter man gärna vid fönstren och blickar ut över livet i Midsommarkransen. Detta trevligt vinklade rum kan användas till lite allt möjligt, som sovrum, lekrum, sällskapsrum, arbetsrum etc. I ett av hörnen finns ett inbyggt skåp.

Badrum

Badrummet är ett härligt rum som även det har ett stort fönster. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med grått och vitt kakel, på golvet ligger grå klinker med golvvärme och i taket sitter spotlights. Det finns även ett badrumsskåp med spegeldörrar, ett större skåp för handdukar etc samt ett medicinskåp. Stambyte planeras i huset med start tidigast i slutet av 2021/början av 2022, vilket ger möjlighet till att kunna göra nya val i badrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: Anton Wallby 1934

Martallen 18, med adress Svandammsvägen 41–43, uppfördes mellan 1934 och 1935 av bostadsföreningen Samarbete upa, som hade som syfte att bygga billiga bostäder till sina medlemmar. Huset ritades av Anton Wallby och är fyra våningar högt med en delvis inredd suterrängvåning. När huset stod nytt fanns bara små bostäder, ettor och tvåor, i huset. Lägenheterna hade toaletter men inga egna badrum. I mitten av 1980-talet moderniserades fastigheten och lägenheterna fick badrum och nya kök, vissa lägenheter slogs samman till större och fönstren byttes. 2019 byttes fönstren åter och man fick ett tystare och ljusare hem med något större och ljudisolerade glas. Huset förvaltas idag av HSB Brf Svandammen nr 200.

Architecture

Förening

HSB BRF Svandammen nr 200 i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Svandammen nr 200 i Stockholm (org. nr 716417-4794) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Martallen 18 år 1980. Föreningen består av ett gathus i vinkel, beläget på Svandammsvägen 41-43 och Vattenledningsvägen 69 och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 304 kr per kvm boarea och har enligt årsredovisningen 2019 en långfristig skuld på ca 15 mkr. Avgiften höjdes i början av 2020 och troligtvis kommer en viss höjning att ske under kommande år. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och bredband, ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av säljaren.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp, gemensam trädgård på baksidan av huset med ett cykelgarage och lusthus med infravärme och mysig ljusslinga. Finns även möjlighet till gemensam trädgårdsodling om intresse finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 10 kvm.

Renoveringar, i urval:

2019 takbyte, fasadrenovering, byte av fönster och balkongdörrar, 2017 renovering av hiss, installering av infravärme i lusthuset, 1985 totalrenovering av hela huset.

Planerade renoveringar

Stambyte ska ske och man har påbörjat upphandling, arbetet beräknas starta tidigast i oktober 2021.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress befinner du dig i mittpunkten av gamla Midsommarkransen med vackra Svandammsparken som en oas direkt utanför dörren, som samlar stora delar av Hägersten. Från fönstren kan man följa årstidernas skiftningar i träden utanför och barn och vuxnas aktiviteter i parken som nyligen renoverats och är en fantastisk mötesplats för alla åldrar. Känslan är att bo i en stad i staden och man har också nära till allt, som tunnelbana, buss, restauranger, butiker, förskolor och naturområden. I huset finns restaurang Pita i parken som skapar trevlig stämning och god mat.