Svandammsvägen 41

2 ROK 55.5 KVM

Se bilder Planritning

CHARMIG TVÅA I MIDSOMMARKRANSEN GER DET BÄSTA AV TVÅ VÄRLDAR

FOTO:BOUKARI STYLING:LINDHOLM TEXT:ENGSTRÖM

Med en smart planlösning kan man komma långt, speciellt i ett funkishus med byggår 1934. I hjärtat av Midsommarkransen finns en social och intagande tvåa där köket och vardagsrummet sömlöst blir till en trivsam helhet. Här är det härligt att bjuda vänner på gemensam matlagning och middag, för att sedan njuta av en ljummen kväll på den rymliga balkongen och senare i sofforna i det behagliga vardagsrummet. Den generösa takhöjden och det soliga läget ger också ett luftigt och ljust boende med extra charm tack vare utsikten över Midsommarkransens äldsta takåsar, då lägenheten ligger högst upp i huset. Du har det mesta du behöver runt knuten, med caféer och restauranger, den klassiska biografen Tellus och inte minst Svandammsparken nära. Men adressen är eftertraktad då huset ligger på en stillsam återvändsgata – här har du en social oas att kalla hemma.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 41

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

3.5 av 0, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

55,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,90602 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,90602 %

LäGENHETSNUMMER

99-2200-1-15-6

PRIS

4 580 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 808 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 808 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Hall

Steget in i denna mintgröna hall ger fin kontakt med hela boendet. Sovrummet skymtar och du ser rätt in i det stora vardagsrummet, med dess dagsljus är det ett härligt första intryck. Gott om fönster och generös takhöjd är ju en utmärkt kombination för genuin trivsel, så som man byggde 1934. Hallen har nymålade ljusgröna väggar och på golvet ligger ett rejält ekgolv. Hallen har också utmärkt yta för förvaring, exempelvis passar det fint med ett antal garderober här, samt en hatthylla med krokar.

Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på härligt solig värme, då väggarna är målade i gult. På golvet ligger en ekparkett. Vardagsrummet angränsar till köket med en stor öppning, det skapar en generös rymd åt hela boendet. Vardagsrummet har plats för en soffa och fåtöljer för vänner och familj, framför den platsbyggda bokhyllan finns ytterligare utrymme, en liten läshörna kanske? Rummet har ett tvådelat fönster, solen når hit under förmiddagen och strilar in långt inpå eftermiddagen. Fönstret är satt i en nisch med bevarat bräde i Kolmårdsmarmor. Snickerier och nischer i vitt blir extra kontrastrikt till den gula nyansen på väggarna i detta rum, en elegant touch.

Till en av denna lägenhets extra behagliga detaljer räknas balkongen, och den är också mycket uppskattad av nuvarande ägare. Med glasade dubbeldörrar ut är det en stor balkong med trätrall och smäckert smidesräcke som har gott om yta att möblera. En behaglig soffa för den första koppen kaffe i morgonsolen, extra stolar och pallar för ett helt middagssällskap i kvällsljus – det här är ett fint ställe att vara på! Utsikten över Midsommarkransens äldsta takåsar, floristen nedanför och lägenhetens placering mot en stillsam återvändsgata skapar trivsel och ro.

Kök

Det semiöppna köket är en fin tillgång, då närheten mellan rummen kan nyttjas samtidigt som det också är skönt med viss avskiljning. Köket är L-format och går i vitt, det är modernt och rymligt. Skåpluckorna är vita i över- och underskåp med plats för förvaring och porslin. Här finns en bänkskiva i grå laminat och den är väl matchad med det vita fyrkantiga kaklet därovan, med fog i antracitgrått. Golv och väggar är också målade i vitt. Kyl och frys samt spis och fläkt går i rostfritt. Köket har utrymme för en matplats med minst fyra sittande, och härifrån är det angenämt att blicka ut över grannfasaden. När ljuset ligger mot det huset under sen eftermiddag och kväll badar köket i en varmgul ton. Det tvådelade fönstret sitter i en nisch och fönsterbrädet är målat i vitt.

Sovrum

Om umgänget i detta boende sker i vardagsrummet, på balkongen och i köket är det tilltalande att också ha ett rum att dra sig undan i. Rummen ligger i fil med fönster ut åt samma håll, men sovrummet ligger ändå avskilt. Här är väggarna målade i ljusgrått, och här finns också ett ekgolv. En list för förvaring löper längs med ena väggen, en detalj som är praktisk och ger extra klädförvaring.

Rummet rymmer en dubbelsäng och utrymme för garderober, eller ett mindre arbetsbord och annat möblemang om så önskas.

Badrum

Boendets badrum är stort och placerat i hallen. Här finns WC, dusch och handfat med kommod och spegelskåp. Väggarna är helkaklade i varmrosa ton och på golvet ligger klinkers med golvvärme. En handdukstork är också placerad här, liksom en tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: 1934 Anton Wallby

Där vi idag har Midsommarkransen låg en gång fyra torp som alla tillhörde Hägerstens gård: Stora och Lilla Nyborg, Kristineberg och Midsommarkransen. På Midsommarkransen fanns en krog som hade just en midsommarkrans som symbol på dörren. 1900 köptes området av Fastighet AB Tellus som planerade att stycka av villatomter och sälja dem. Först 1909 såldes de första tomterna och ett par år senare stod de första husen färdiga – fyra våningar höga med inredd vind och ofta med kommersiella lokaler i bottenvåningen med fasader i tegel och puts. Höga hyror gjorde det svårt att få hyresgäster och ett världskrig gjorde också att expansionen stannade av. Det dröjde ända till 1930-talet innan området började restaureras och bebyggas igen, och nu med omfattande kvarter med funktionalistiskt präglade flerfamiljshus.

Denna fastighet, Martallen 18, har byggår 1934-1935 och bakom ritningarna står arkitekt Anton Wallby. Fasaden är slätputsad med en markerad bottenvåning i grått, där det idag ligger en restaurang. Tidens stilideal gav avskalade fasader där “det ändamålsenliga var det sköna”, vilket exempelvis gjorde att det var enskilda attribut, balkonger, burspråk, eller som här – en indragen port – som fick stå för dekorationen i en fasad. Idag är det balkongfronternas omsorgsfulla utformning med smäckert smide och plåt som ger fasaden en känsla av lätthet.

Idag finns det 16 lägenheter på Svandammsvägen 41, fastigheten tillhör HSB Brf Svandammen nr 200. Till huset finns en gemensam trädgård med möjlighet att odla för den som vill. Dessutom hör ett cykelförråd samt ett lusthus till huset fria att nyttja av de boende. En gemensam tvättstuga, en bastu, ett hobbyrum samt en övernattningslokal ingår också i föreningen. Lägenheten har ett vindsförråd på fem kvadratmeter.

Förening

HSB BRF Svandammen nr 200 i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Svandammen nr 200 i Stockholm (org. nr 716417-4794) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Martallen 18 år 1980. Föreningen består av ett gathus i vinkel, beläget på Svandammsvägen 41-43 och Vattenledningsvägen 69 och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 304 kr per kvm boarea och har enligt årsredovisningen 2019 en långfristig skuld på ca 15 mkr. Avgiften höjdes i början av 2020 och troligtvis kommer en viss höjning att ske under kommande år. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och bredband, ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av säljaren.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp, gemensam trädgård på baksidan av huset med ett cykelgarage och lusthus med infravärme och mysig ljusslinga. Finns även möjlighet till gemensam trädgårdsodling om intresse finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 10 kvm.

Renoveringar, i urval:

2019 takbyte, fasadrenovering, byte av fönster och balkongdörrar, 2017 renovering av hiss, installering av infravärme i lusthuset, 1985 totalrenovering av hela huset.

Planerade renoveringar

Stambyte ska ske och man har påbörjat upphandling, arbetet beräknas starta tidigast i oktober 2021.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Spontana biokvällar regerar! Midsommarkransen levererar inte bara närhet till surdegsbröd, en uppsjö av caféer och restauranger – vad sägs om en kväll på improvisationsteater eller ett besök på den lokala biografen Tellus, som också råkar ha grymma krokikvällar? Midsommarkransen är ett synnerligen charmigt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom precis intill den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor, perfekt för en picknick en varm sommardag. Att ta cykeln till klipporna vid Örnsberg för ett kvällsdopp är också att rekommendera!