MYSIG OCH SOCIAL HÖRNTVÅA MITT I KRANSEN
FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
En smart och effektiv planlösning som får 38 kvadratmeter att kännas som så mycket mer, med rymliga ytor att vara social i och samtidigt en lugn och avkopplande atmosfär - välkommen till Svandammsvägen 36, mitt i mysiga Midsommarkransen! Huset är ett av områdets äldre, från början av 1910-talet, och denna lägenhet ligger på andra våningen, med hörnläge och höga och breda fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. I planlösningen möter man först de sociala ytorna med ett gästvänligt vardagsrum i en öppen planlösning mot ett välplanerat och fullutrustat kök. Sovrummet är ett hörnrum längst in i rumsraden, med en vilsam atmosfär, plats för dubbelsäng och bra förvaring i en lång garderobsvägg. Även hallen har goda förvaringsutrymmen. Lägenheten har därtill ett fint och fräscht badrum med takdusch. Huset ligger lugnt och centralt mitt i Kransens mest trivsamma och slingrande kvarter, med närhet såväl till Svandammsparken som områdets många mysiga restauranger, fik och små butiker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 36
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 438 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
8,2705 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,2334 %
LäGENHETSNUMMER
01202
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
254 685 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 840 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 640 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ursprungliga brädgolv ligger i alla rum (utom hall) och i vardagsrum och sovrum syns spåren av var det tidigare stått kakelugnar, genom stenplattor i golven. Väggar plus tak i kök och vardagsrum och väggarna i sovrummet målades 2023–2024. Takhöjden landar runt 2,8 meter. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Brf Vitsippan 6 är en liten trevlig förening med fin gemenskap. Man har en gemensam innergård där man även når cykel- och barnvagnsförvaring och soprum, samt en fullutrustad tvättstuga i källaren.
Hall
Hallen välkomnar med ett fint mönstrat klinkergolv i grått och vitt. Det finns två garderober att hänga undan ytterkläder i samt en kroklist på en vägg.
Kök
Köket ligger öppet mot vardagsrummet men ändå som ett eget rum, och är välplanerat i alla ledder. Takhöjden har nyttjats med väggskåp i dubbla rader som rymmer mycket förvaring och bänkskivedjupet i delar av köket är hela 83 cm. Skåpen är vita och har nyligen fått nya handtag från Beslag Design. Diskmaskin är integrerad och spis/ugn samt kyl/frys går i rostfritt. Med den öppnade planlösningen är det inga problem att bjuda in till större middagar med ett gäng vänner runt bordet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett inbjudande sällskapsrum mitt i lägenheten. Här finns lägenhetens bredaste fönster och plats för en mysig soffhörna. Vardagsrum och kök är målade i samma ljusa kulör (Mild/Jotun). I taket sitter en takrosett (ny 2023).
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt hörnrum med fönster i två riktningar. Längs den längsta väggen står garderober i rad och intill ryms bred säng och annat möblemang. Väggarna är målade i en ljusblå kulör (Bone China Blue Pale/Little Greene) och i taket löper en gardinskena över bägge fönstren.
Badrum
I badrummet finns en takdusch, wc, handfat med kommod (ny 2025) och ett spegelskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
Arkitektur
Huset på Svandammsvägen 36, Vitsippan 6, uppfördes under 1910-talets första år. Tyvärr saknas nybyggnadsritningar, och med det även uppgift om vem som ritat huset, som så ofta är fallet med byggnader som tidigare låg i Brännkyrka socken och senare kom att inkorporeras med Stockholm. Stadsplanen i Midsommarkransen tillät vid denna tid endast två våningar höga byggnader. Denna byggrätt utnyttjade man maximalt genom att inreda huset på Vitsippan 6 med både suterrängvåning och vind. Byggnaden är belägen i hörnet av Svandammsvägen och Tegelbruksvägen och är fin liten jugendbyggnad med fasad putsad i en varmt gul nyans med lisener i beige puts. Entrén är förlagd till gårdssidan av huset och den är av rött tegel.
Förening
Brf Vitsippan 6
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vitsippan 6 innehar en fastighet med ett bostadshus i Midsommarkransen. Huset bebyggdes under tidigt 1910-tal och är en av områdets äldsta bevarade fastigheter. Föreningen upplåter 10 st lägenheter med bostadsrätt och har även 2 st lokaler. 516,5 kvm boarea och 137 kvm lokalarea.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts Fastum AB.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 4,1 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 590 tkr. Dessutom finns likvida medel i kassa & bank på cirka 1 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 7934kr och per kvadratmeter totalyta 6271kr.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024.
2024: Nytt torkskåp.
2017: Injustering av värmesystemet & ventilationsarbete. Ny tvättmaskin.
2015/2016: Ommålning av trapphus, installation av säkerhetsdörrar och entrédörr. Isolering av vinden. OVK-besiktning. Fasadarbete.
2014: Sanerat soprummet samt förbättrat ventilationen. Renovering av trapphus.
1988: Huvudsakligt ombyggnadsår, VA-stammar, fönster, fasad m.m.
Kommande renoveringar:
Föreningen undersöker kostnaden för att laga delar av fasaden, tidsplan finns ej satt. Nästa stambyte ligger år 2045 i underhållsplanen.
Avgifter
Föreningen höjde avgifterna med 5% i början av 2025 för att kunna säkra ett större sparande. Det finns inga planer på att höja avgifterna ytterligare i nuläget. Om avgiften behöver höjas kommande år skulle det vara för att följa med inflationen (ca 2%).
Juridisk person & delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare och mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör utöver tvättstugan en byggnad på innergården för förvaring av cyklar, barnvagnar och ett separat soprum.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv levereras av Com Hem. Basutbudet för kabel-tv ingår i avgiften, bredband svarar medlem för själv.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Medlemskapsavgifter
En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren och en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-03-19, senaste årsredovisningen och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i ett tryggt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Här händer det alltid något. Det kan vara ett träningspass i Svandammsparken, språkcafé på Tellus bio, konstvandring eller loppis. Närheten till Aspudden, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen ger ett ännu större utbud. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som med sin mysiga småstadskänsla fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Det går utan problem att spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Säljarens favoriter i området är: Gaia matbar – fantastisk restaurang som ligger runt kvarteret. Noli deli – italiensk deli som alltid är värd ett besök. Bukowskis, Beyo vintage och alla andra secondhand-butiker. Vinterviken samt Tellus bio.