Här finns en ovanlig chans att flytta in i en villa mitt i Midsommarkransen. Den snart hundraåriga vackra Rektorsvillan är idag ombyggd till ett parhus med två lägenheter, och de är två av Brf Martallens 61 lägenheter. Här bor du i hus med trädgård men med bostadsrättsföreningens gemensamma fördelar, i en lägenhet i två plan. Bostaden är helt nyrenoverad i en enhetlig 1920-talsinspirerad stil med sober färgsättning och kvalitativa materialval. Det är bara att flytta in och börja njuta av ett både vackert och praktiskt hem, trädgård och balkong. Här finns dessutom en vacker kakelugn att tända och mysa vid under årets mer bistra dagar. Det är en härlig känsla både att bo på en höjd och att ha fönster i alla fyra väderstreck, vilket ju också ger ett fint ljusinsläpp till hela bostaden. På lägenhetens första plan finns ett kök och vardagsrum i öppen planlösning, två fina sovrum och ett mycket vackert badrum med tvättmaskin och torktumlare. En trappa upp finns ett rymligt loft att disponera efter behov. Till lägenheten hör också en egen trädäckad uteplats på gården, som ligger i söderläge, med gott om plats för utemöbler och odlingar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 35
OMRåDE
Midsommarkransen
RUM
3 rum och kök
AREA
86 kvm + 45 kvm biarea, föreningens information, 5,6 kvm hall tillkommer
ANDEL I FöRENING
2,2322 %
LäGENHETSNUMMER
51101
PRIS
9 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
4 338 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 338 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Här är det lätt att tänka sig stora middagar i det härliga sällskapsrummet, med fördrink på balkongen och en brasa som sprakar i den vackra kakelugnen. Stora som små har generösa ytor i två plan, både till fest och till vardag. Samtidigt som lägenheten är social finns det många platser att dra sig undan till. Som boende i Brf Martallen är man en del av en stor och trygg förening med 61 lägenheter, varav två av i den före detta Rektorsvillan. Övriga lägenheter ligger i ett hus uppfört 2017–2018. Föreningen har 22 parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 5–6 kvm.
Kök
Köksinteriören kommer från Vedum och har grå profilerade fronter. Både bänkskiva och vägg är marmorklädda. Samtliga vitvaror kommer från Cylinda (2018); hel kyl och frys, spis med induktionshäll, fläkt, ugn, mikro och diskmaskin. Dessutom finns en matkvarn för matrester. Intill matlagningsdelen finns en härlig matplats invid de spröjsade fönstren, där man kan ha ett stort bord och duka till många. I köket, mot vardagsrummet står lägenhetens kakelugn, mycket vacker i vitt och blått kakel och på fötter.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger med öppen planlösning mot köket. I det som ursprungligen var rektorsvillans förmodligen rätt storslagna master bedroom har man nu gott om plats för en stor soffgrupp. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som har ett vackert smitt räcke, nu försett med skyddande glas enligt dagens krav på säkerhet. Väggarna i både kök och vardagsrum är målade i ljusgrått och golven är belagda med oljad fiskbensparkett.
Sovrum
Lägenheten har två rymliga och fina sovrum. Det ena nås från vardagsrummet och har en klädkammare i anslutning, och det andra nås från hallen. Båda rummen har gråmålade väggar och oljade plankgolv.
Badrum
1920-talet inspirerade också till renoveringen av badrummet, som har halvkaklade väggar med vitt rektangulärt kakel i halvförband. På golvet ligger grå hexagonformat klinker, med golvvärme. Här finns ett badkar i egen, helkaklad nisch, handfat med kommod (Vedum), handduksvärmare och wc i äldre stil. Dessutom tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och väggskåp ovan. Rummet har två runda fönster i två olika riktningar, som blir som prickarna över i, i detta mycket fina rum.
Hall
Hallen möter med väggar av pärlspont, målade i ljusgrått, och ett klinkergolv i design av Claesson Koivisto Rune. Här finns inbyggda garderober, sittplats med dyna i cognacsfärgat läder och knopplister av ek. En trappa upp finns också en bra plats för hemmakontoret med en platsbyggd arbetsplats framför fönstret.
Övervåning
Överst i lägenheten finns 45 kvm loft att disponera allt efter behov. För nuvarande ägare har det varit barnens frizon med stora ytor för lek, spel och tv-häng., Stockholmsvita målade väggar och parkett på golvet.
ARKITEKT: Sigurd Westholm 1927
Rektorsvillan uppfördes 1925–1927 till den dåvarande rektorn vid Midsommarkransens skola, Paul Andersson, och hans fru Amy Gissler Andersson, som var lärare på skolan. Deras son Tore Gissler blev sedermera rektor för Statens Blindinstitut Tomteboda. Ritningarna till huset är signerade J Söderström 1922. Rektorn och villan finns omskrivna i Kjell Johanssons roman ”Huset vid Flon”. Rektorsfamiljen ägde huset fram till 1975, då man sålde det till ett byggbolag som renoverade och sålde vidare. Nu tillhör huset Brf Martallen. Villan har en symmetrisk uppbyggnad och på en gråputsad sockel vilar en gulputsad fasad med vitputsade knutar och fönsteromfattningar. Fönstren är småspröjsade en- och tvåluftsfönster samt runda takfönster och ett lunettformat gavelfönster. På den östra fasaden finns ett burspråk med balkong. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Martallen
Föreningen
Brf Martallen (org. nr769613-7244) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Martallen 34 år 2017. Föreningen består av ett flerbostadshus med fyra trapphus samt en ombyggd, fristående Rektorsvilla beläget i Gamla Midsommarkransen på adresserna Svandammsvägen 35-39 och Adventsvägen 1-3 och omfattar 61 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 13 111 kr per kvm boarea, föreningen har nyligen amorterat 1,5 Mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. En obligatorisk avgift om 150 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och grundutbudet ingår i avgiften, ComHem levererar även för bredband, 100/100 Mbit/s och en obligatorisk avgift om f n 150 kr/ månad tillkommer.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 150 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Det finns två barnvagnsförråd samt ett cykelrum. På föreningens lummiga innergård finns sandlåda och många lekytor, även plats för cyklar.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Renoveringar, i urval:
Hela fastigheten stod klar för inflytt 2017/2018 efter en genomgående renovering där allt uppdaterades och byttes ut. Stammar, fönster, tak och fasad bl a.
Planerade renoveringar
Då huset totalrenoverades innan inflyttning 2017-2018 finns det inga planerade underhåll.
Parkering
Föreningen äger 22 parkeringsplatser f n kö, avgiften per parkeringsplats är 1300kr/månad. Det finns 4 platser som har laddstolpe, laddplats kostar 1500kr/månad.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, till exempel Scandwich med gudagoda mackor och nyöppnade Pita i Parken, precis nedanför villan. Nyrenoverade Svandammsparken med sin plaskdamm ligger rakt nedför gatan och den hundraåriga biografen Tellus runt nästa hörn. Som boende här är det också trevligt att ha promenadavstånd till Aspudden, Telefonplan och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café.