BELÄGEN MELLAN GRÖNSKANDE GÅRDAR – GENOMGÅENDE TVÅRUMMARE MED TIDLÖS INTERIÖR
FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK REMNES
Med utsikt över Midsommarkransens grönskande bakgårdar upplevs den här vackra tvårummaren både mysig och privat. Den fantastiska, genomgående planlösningen tillåter dig följa dagens ljus då morgon- och kvällssolen når från två riktningar. Lägenheten har en tidlös, exklusiv interiör och det väl tilltagna köket fungerar som ett tredje rum, som gjort för ambitiös matlagning och gäster på besök. Den charmiga småstadskänslan kännetecknar området, bebyggelse från olika tidsepoker blandas samman, och den vardagliga kvällspromenaden kan tas bland lummiga gator och parker. Midsommarkransens tunnelbana ligger fyra minuter bort, och ger dig snabb och enkel tillgång till storstadens utbud.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 31B
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 264 kr/mån, inkl. Värme, V/A.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,0414 %
LäGENHETSNUMMER
108
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
357 007 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader enligt schablon.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En trappa upp på Svandammsvägen ligger denna fina, genomgående bostad med fönster åt öst och väst, liksom renoverade ytskikt, badrum och väl valda material. Hemmets blå inslag skapar en sammansvetsad känsla tillsammans med den fina fiskbensparketten, lagd år 2021, som löper genom rummen. Rejält med förvaring skapas tack vare walk-in-garderober och platsbyggda förvaringslösningar. Bostaden disponerar även ett källarförråd. Tvättstugan är försedd med toppmodern utrustning bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelrum och barnvagnsrum ligger smidigt i samma trappuppgång som lägenheten. Här är lugnt och trivsamt med god gemenskap mellan grannar.
Kök
En bred öppning från hallen leder in till det luftiga och ljusa köket med två fönster i fil som utblickar mot grönskan. Kökets tilltagna storlek gör att rummet upplevs som ytterligare ett sällskapsrum, med gott om plats för umgänge och middagar. Speglade skåpsluckor med en vacker dekorativ list mot taket gömmer rikligt med förvaring. Detta är ett mycket välplanerat kök med gott om arbetsyta. Ovanför bänkskivan sitter ett vitt blankt metrokakel i halvförband. Här finns vitvaror såsom en ugn, spis med induktionshäll, fläkt, kyl, frys och diskmaskin liksom en inbyggd mikrovågsugn.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av sina ljusblå väggar som framhäver den fina ekstavsparketten i fiskbensmönster. Här ryms en inbjudande soffa tillsammans med valfritt möblemang, och en vitmålad platsbyggd bokhylla är en både fin och praktisk detalj. Det breda fönsterpartiet skapar ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum
Sovrummet känns omfamnande tack vare sin mörkgrå färgskala och sina vackra dekorativa stuckaturer på väggarna. Rummet håller plats för en dubbelsäng och sängbord, och har en vilsam vy över gården. I anslutning till sovrummet ligger bostadens walk-in-garderob, byggd år 2021, med platsbyggd förvaring i mörkt trä.
Badrum
Det nyrenoverade badrummet med härlig golvvärme är kaklat med grå kakelplattor och klinkers. Den inbyggda duschen ramas in av blå kakelplattor. Ett spegelskåp och en generös kommod ger förvaring, och badrummet har även försetts med handduksvärmare och behagliga spotlights.
Hall
Hallen pryds av en fin inbyggd originalinredning bestående av en hatthylla med plats för jackor och skor. Här ryms också exempelvis en spegel och ytterligare en hallmöbel. På golvet ligger tåliga klinkers i grått som matchar väggarna. En stor garderob erbjuder ytterligare förvaring av ytterkläder och saker.
Arkitektur
ARKITEKT: OLLE KARTH 1937
Huset på Svandammsvägen 31B uppfördes mellan år 1937-1940 under ledning av byggmästare J Lundström, efter ritningar av arkitekt Olle Karth. Karth utexaminerades från Kungliga Tekniska högskolan år 1928 och från Kungliga Konsthögskolan år 1932. Han bedrev egen verksamhet från år 1930, och arbetade även som stadsarkitekt i Visby stad under sina verksamma år. Fastigheten Martallen 37 följer funktionalismens sparsmakade, raka uttryck. En fin byggnad på gränsen till 1940-tal med en fasad i beige-gul slätputs och symmetriskt placerade fönster om två och tre lufter.
Förening
Brf Midsommarkransens Martall 37
Antal lägenheter och lokaler
Brf Midsommarkransens Martall 37 är en äkta förening på fastigheten Martallen 37 med adresserna Svandammsvägen 31A-C i Midsommarkransen. Föreningen består av 17 lägen-heter upplåtna med bostadsrätt och 5 stycken lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boarean är 955 kvm och lokalytan är 30 kvm. Byggnaden uppfördes 1939 och föreningen bil-dades samma år!
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi med en belåning på ca 6 184kr/kvm. Avgifterna höjdes med 35% under 2023 i och med ökade ränte- & driftkostnader och för att ta höjd närmsta året. Det finns ca 280 TKR i likvida medel och de långfristiga skulderna uppgår till ca 6,2 MKR. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Söderberg & Partners.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Urval renoveringar
Se årsredovisning för mer utförlig lista på renoveringar och underhåll. 1989, stambyte (nästa stambyte 2050 enligt underhållsplan). Fiber drogs in i samtliga lägenheter, 2016. Trall till gemensam uteplats, 2018. Byte entrédörrar, 2019. Relining huvudstam från källarplan och ner, byte bergvärmepump och varmvattentank, 2021. Underhåll fönster, 2022. Ventilationsåtgärder, byte takpannor och underhåll tak, 2023.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och enligt den ser kommande större renovringar/underhåll ut som följande: Eventuell isolering av råvind, 2024. 2026, fasadrenovering. Se årsredovisning för mer information.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Gården på baksidan av huset har en trall och utemöbler! Det finns en gemensam tvättstuga i samma trapphus i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett tork-skåp. Samtliga maskiner är toppmoderna! Det finns cykelrum och barnvagnsrum i samma trapphus. Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme och V/A ingår i avgiften. Fiber finns installerat i lägenheterna och medlemmarna tecknar egna avtal!
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Boende i föreningen behöver inte bli medlem i HSB Stockholm.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2024-02-05. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du centralt och nära till allt det bästa i Midsommarkransen. Svandammsvägen utgör en slags mittpunkt i stadsdelen, numera extra fin när torget som tidigare kallades Skvallertorget har rustats upp. På sommarhalvåret är biltrafiken avstängd vilket genererar en tyst gata med strosande folk. I kvarteren ligger bageri, caféer, vintagebutiker, ateljéer och den alldeles egna biografen Tellus! Här bor du naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Ett fåtal minuter från bostaden ligger tunnelbanans röda linje och det finns också fina cykelvägar som tar dig till Hornstull på ca tio minuter. Grannskapet känns tryggt och Kransens facebook-grupp är fantastisk med sin goda grannsämja. Här hittas borttappade katter samma dag som de sprang lösa, och palettbladssticklingar delas generöst ut bland alla.