Svandammsvägen 23, 2 tr

1,5 ROK 39 KVM 2 950 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKIS MED VACKRA ORIGINALDETALJER OCH BALKONGDISKUSSION

FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: KLANG

Ett rogivande hem i klassisk funkisstil med ljust färgsatta rum och charmiga originaldetaljer. Planlösningen är genomtänkt med sovalkov och gott om förvaring. Dessutom ett mysigt och funktionellt kök med matplats som rymmer fyra till sex personer. Här bor du med utsikt åt både söder och norr med en trevlig innergård med odlingsmöjligheter och även takterrass, i ett lugnt område omgiven av vackra hus och mycket grönska.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 23, 2 tr

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

2 av 3

RUM

1,5 rum

AREA

39 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,5429 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,71906 %

LäGENHETSNUMMER

21

PRIS

2 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt=gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ljust färgsatta väggar, parkettgolv och charmiga originaldetaljer pryder denna lägenhet. Det är ett trivsamt hem med smarta funktionella lösningar med en inre hall som idag används som sovalkov. Genom fönster åt både söder och norr har man fin utsikt mot både rofyllt villaområde och vackra Söderort. Lummighet och grönska med närheten till Vinterviken och Svandammsparken ger möjlighet till natur och lugn. Föreningen har en trevlig och fin innergård med odlingsmöjligheter samt stor takterrass med utsikt mot Söderort. Lägenheten disponerar dessutom ett vindsförråd på ca 3 kvm.

Hall:

Innanför ytterdörren möter en öppen och luftig hall, med väggar målade i Stockholmsvitt och på golvet ligger mörkgrå klinker. Möjlighet till förvaring av ytterkläder och är löst av väggkrokar och skoskåp.

Kök

Ett rogivande mysigt kök möter som första rum till vänster om hallen. Lagom stort, fint komponerat och med plats för ett matbord för fyra till sex personer. Köksinredningen löper längs väggarna och öppnar upp för ett mysigt matrum vid fönstret. Bakom vita luckor och lådor finns gott om förvaring och bra arbetsyta på bänk av vitt trä. Maskinell utrustning i form av kombinerad kyl/frys, gasspis och ugn samt fläkt. Vid arbetsytorna är väggarna kaklade med vitt kakel och övriga väggar målade i lindblomsgrönt. Från kökets vackra stora fönster med fönsterbänk i marmor, vädringsdon och originalspanjolett (allt från byggåret) kan man titta ut mot villaområdet på andra sidan gatan.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger innanför sovalkoven och är ett fint rum med härligt ljusinsläpp från det stora fönstret med originalvred, tilluftsdon och fönsterbänk i kolmårdsmarmor. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet kläs av ekstavsparkett. Här finns plats för både soffa, soffbord, tv-bänk och en arbetshörna om man så önskar.

Läs mer om status gällande balkongprojektet under föreningsinfo.

Sovrum

Som första rum rakt in från hallen möts man av detta rum som idag används som sovrum. En bra tilltagen inre hall/sovalkov med två inbyggda garderober i original som ger bra med förvaring för lägenhetens storlek. Här har man gott om plats för dubbelsäng. Väggarna är ljust färgsatta i Stockholmsvitt och golvet kläs av parkett.

Badrum

Badrummet, som är stilrent renoverat, möter som första rum in till höger om hallen. Här finns dusch, wc, handfat, badrumsskåp, handdukstork och golvvärme. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel 15x15 cm med grå fog och på golvet ligger klinkerplattor i svart.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagstrand och Lindberg 1938-1940

Bostadshuset på Svandammsvägen 23, Maskrosen 3, ritades 1938 av Rolf Hagstrand och Birger Lindberg. Arkitektparet har bland annat ritat Aston Hotel med biograf Rival vid Mariatorget och Kungshuset på Kungsgatan. Maskrosen 3 är ett funkishus på gränsen till 1940-tal med fasad i gult slätputs, utkragande takfot, synliga taktassar, och tvåluftsfönster. Brf Maskrosen 3 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen består av 38 bostadsrätter, 4 hyresrätter och 1 lokal. Fastigheten genomförde stambyte 2015-2018 och planering för balkongbygge pågår. Till fastigheten hör en trevlig innergård med odlingsmöjligheter samt en takterrass med utsikt mot Söderort. Gemensam tvättstuga och cykelrum finns i huset.

Architecture

Förening

Brf Maskrosen 3 i Midsommarkransen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Maskrosen 3 i Midsommarkransen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal och 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen bildades 2015 och är belägen på Svandammsvägen 21, 21 A och 23. Fastigheten byggdes 1939 men blev omfattad renoverad på 80-talet. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

Mark

Föreningen äger marken.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Tv och bredband

Fiberbredband samt kabel-tv via Telia.

Parkering

Föreningen har 17 st parkeringsplatser till en kostnad av 500 kr/mån. I dagsläget finns det två lediga platser.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Därutöver finns samlingslokal, cykel-/barnvagnsutrymme, sopsortering, gemensam takterrass med fantastisk utsikt samt en trevlig uteplats med grillmöjligheter.

Ekonomi

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har tre stycken hyresrätter på totalt 103 kvm (25, 25 och 53) kvar. En hyresrätt såldes av under 2021 vilket ledde till att föreningen kunde amortera sina långfristiga skulder med 3 mkr. De långfristiga skulderna ligger just nu på 16,9 mkr vilket ger oss en belåningsgrad om 10 278 kr/kvm bostadsyta. I kassa och bank finns ca 1,23 mkr. Enligt årsredovisningen (2022) framgår att föreningens totala skuld till kreditinstitut inom 5 år beräknas uppgå till 16 mkr vilket motsvarar en belåningsgrad på 9 732 kr.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Ca 1200 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras dock med ett krav på en minsta ägarandel på 10 %.

Renoveringar

Föreningen har genomfört stora renoveringar senaste åren. Se utförlig lista på sida 3 i årsredovisningen där bland annat stambyte badrum 2015-2018 samt stambyte kök 2002-2004 nämns.

Kommande renoveringar

Fasaden på baksidan ska renoveras. Exakt när är ej beslutat än men det kommer ske inom en snar framtid.

Balkongprojekt

Föreningen har sedan 2022 drivit ett projekt i syfte att bygga balkonger till lägenheterna. Den första bygglovsansökningen avslogs av kommunen men föreningen driver frågan vidare. Genomförs balkongprojektet enligt plan kommer balkongerna att byggas i samband med att fasaden renoveras. En balkong kostar ca 100-150 tkr. När flera medlemmar beställer balkong samtidigt så brukar kostnaden ligga i det lägre intervallet. Balkongerna planeras följa stilen på byggnaden, vara tidstypiska, i den mån det går och är ekonomiskt försvarbart.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningens styrelse. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.

Område

Midsommarkransen är ett område med småstadskänsla och är en idyllisk miljö med närhet till Liljeholmen, Södermalm och city. En klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom flera bra mataffärer, caféer och bagerier finns här både vintagebutiker, ateljéer och kvartersbiografen Tellus som erbjuder film, föredrag och konserter. På nära avstånd finns trevliga promenadstråk och bad vid Vinterviken samt mysiga Svandammsparken med lekpark, glassbar och perfekt ställe för picknick. Ett stenkast från bostaden ligger tunnelbanans röda linje som tar dig in till city och även bra cykelbanor som tar dig in till Hornstull på ca 10 minuter, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.