Svandammsvägen 21

1,5 ROK 37 KVM 2 450 000 KR

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD 1.5:A I SÖDERLÄGE MED ÖPPEN PLANLÖSNING

FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: BECK REMNES

Det första man ser när man kliver in i bostaden på Svandammsvägen 21 är ljuset. En luftig 30-talslägenhet med stora fönster i söderläge som vetter ut mot en rofylld innergård. Om sommaren grönskar det från träd och buskar vilket gör insynen minimal. Solen skiner rakt in över både vardagsrum och sovrum, och vidare igenom det vackra industrifönstret mot köket. En nyrenoverad 1,5:a med öppen planlösning där just matlagning och umgänge fått stå i fokus, med plats för bjudningar och långa kvällar med vänner. Här har du din bas i Midsommarkransens centrum, tillräckligt avsides för att inte störas och samtidigt nära nog för att känna pulsen. Belägen i charmiga kvarter med restaurang, parker och puben Tre vänner – den vänligaste puben söder om söder om vi förstått saken rätt!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 21

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

0 av 3. -0,5 tr. från entré. Suterränghus.

RUM

1,5 rum och kök

AREA

37 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,4125 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,57966 %

LäGENHETSNUMMER

00041

PRIS

2 815 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 652 kr/år

FöRSäKRING

2 343 kr/år

ÖVRIGT

2 680 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 675 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är omgjord till en 1,5:a efter en rejäl renovering år 2019 då man öppnade upp planlösningen och skapade ett nytt, rymligt kök med plats för ett stort matbord. Här har man prioriterat social samvaro och sedan skapat en mysig sovalkov i bortre änden av bostaden. Dörrar och fönsterdetaljer är original och förser den moderna lägenheten med tidstypiska inslag. Flertalet garderober ger gott om förvaring och utöver detta disponeras ett vindsförråd om ca 3 kvm golvyta (snedtak). Föreningen har i sin tur en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Därutöver finns en samlingslokal, cykel-/barnvagnsutrymme, sopsortering - och bäst av allt - en gemensam takterrass med fantastisk utsikt samt en trevlig uteplats med grillmöjligheter. 17 parkeringsplatser finns till förfogande för medlemmar till en kostnad av 500 kr/mån. I dagsläget finns det två lediga platser.

Hall

Hallen har försetts med ett tåligt klinkergolv i grått som går fint ihop med ljusa väggar. Här hittas två originalgarderober som möjliggör gott om förvaring. Mellan hall och badrum finns i sin tur en platsbyggd garderob med spegeldörrar som gör att lägenheten känns större, och bakom väntar en bänkskiva i ek som passar väl som skrivbord/arbetshörna.

Kök

Köket har bänkskivor i betongmönstrat laminat och ovan sitter blanka, vita kakelplattor om 15x15 cm. Ljusa, släta skåpluckor håller all tänkbar köksutrustning och förvaring. Vitvaror så som den integrerade kylen, frysen och diskmaskinen kommer från IKEA, och likaså den trevliga gasspisen med glashäll. Ett industrifönster mot sovrummet släpper igenom vackert dagsljus och samspelar snyggt med den kaklade väggen då fönsterrutorna smälter in.

Vardagsrum

Golvet i vitlaserad ek binder samman ytorna och ger lägenheten en varm ombonad känsla, en snygg kontrast till det gråa köket och de vitmålade väggarna. Här ryms ett stort matbord och en soffgrupp sida vid sida i en öppen, social atmosfär. Den bortre vägen består nästan enbart av stora fönster i söderläge så det finns gott om naturligt ljus.

Sovrum

En rymlig sovalkov fungerar som sovrum, avsides och vilsamt placerad i lägenhetens bortre hörn. Vita väggar ramar in och på vardera sida väntar fina fönster, ett i industristil mot köket och ett original som vetter mot innergården. Alkoven rymmer en fullstor säng och har ett nedsänkt tak för att täcka infällda spotlights.

Badrum

Badrummet är helkaklat med stora vita kakelplattor och mörkgrå klinkers. Här finns en installerad handdukstork och en rymlig dusch med vikväggar av glas, och förvaring i form av en kommod samt i ett spegelskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: HAGSTRAND OCH LINDBERG 1938-1940

Fastigheten Maskrosen 3 ritades år 1938 av Rolf Hagstrand och Birger Lindberg. Arkitektparet har bland annat ritat Aston Hotel med biograf Rival vid Mariatorget och Kungshuset på Kungsgatan. Svandammsvägen 21 är ett funkishus på gränsen till 1940-tal med fasad i gult slätputs, utkragande takfot, synliga taktassar och tvåluftsfönster. Brf Maskrosen 3 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen består av 38 bostadsrätter, 4 hyresrätter och 1 lokal. Fastigheten blev omfattande renoverad på 80-talet, genomförde stambyte år 2015-2018 och i dagsläget pågår det planering för balkongbygge! Till huset hör en trevlig innergård med odlingsmöjligheter samt en takterrass med utsikt mot Söderort.

Architecture

Förening

Brf Maskrosen 3 i Midsommarkransen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Maskrosen 3 i Midsommarkransen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal och 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen bildades 2015 och är belägen på Svandammsvägen 21, 21 A och 23. Fastigheten byggdes 1939 men blev omfattad renoverad på 80-talet. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

Mark

Föreningen äger marken.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Tv och bredband

Fiberbredband samt kabel-tv via Telia.

Parkering

Föreningen har 17 st parkeringsplatser till en kostnad av 500 kr/mån. I dagsläget finns det två lediga platser.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Därutöver finns samlingslokal, cykel-/barnvagnsutrymme, sopsortering, gemensam takterrass med fantastisk utsikt samt en trevlig uteplats med grillmöjligheter.

Ekonomi

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har tre stycken hyresrätter på totalt 103 kvm (25, 25 och 53) kvar. En hyresrätt såldes av under 2021 vilket ledde till att föreningen kunde amortera sina långfristiga skulder med 3 mkr. De långfristiga skulderna ligger just nu på 16,9 mkr vilket ger oss en belåningsgrad om 10 278 kr/kvm bostadsyta. I kassa och bank finns ca 1,23 mkr. Enligt årsredovisningen (2022) framgår att föreningens totala skuld till kreditinstitut inom 5 år beräknas uppgå till 16 mkr vilket motsvarar en belåningsgrad på 9 732 kr.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Ca 1200 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras dock med ett krav på en minsta ägarandel på 10 %.

Renoveringar

Föreningen har genomfört stora renoveringar senaste åren. Se utförlig lista på sida 3 i årsredovisningen där bland annat stambyte badrum 2015-2018 samt stambyte kök 2002-2004 nämns.

Kommande renoveringar

Fasaden på baksidan ska renoveras. Exakt när är ej beslutat än men det kommer ske inom en snar framtid.

Balkongprojekt

Föreningen har sedan 2022 drivit ett projekt i syfte att bygga balkonger till lägenheterna. Den första bygglovsansökningen avslogs av kommunen men föreningen driver frågan vidare. Genomförs balkongprojektet enligt plan kommer balkongerna att byggas i samband med att fasaden renoveras. En balkong kostar ca 100-150 tkr. När flera medlemmar beställer balkong samtidigt så brukar kostnaden ligga i det lägre intervallet. Balkongerna planeras följa stilen på byggnaden, vara tidstypiska, i den mån det går och är ekonomiskt försvarbart.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningens styrelse. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.

Område

Här bor du centralt och nära till allt det bästa i Midsommarkransen. Väldigt trevligt och lugnt med en härlig puls borta från puben på hörnet. Här har du allt från patagonia-klädda kombuchabryggare till de nyblivna småbarnsföräldrarna från Hornstull. Grannskapet känns tryggt och Kransens facebook-grupp är fantastiskt med sin goda grannsämja. Här hittas borttappade katter samma dag som de sprang lösa, och palettbladssticklingar delas generöst ut bland alla. Svandammsvägen utgör en slags mittpunkt i stadsdelen, numera extra fin när torget som tidigare kallades Skvallertorget har rustats upp. På sommarhalvåret är biltrafiken avstängd vilket genererar en tyst gata med strosande folk. I kvarteren ligger bageri, caféer, vintagebutiker, ateljéer och den alldeles egna biografen Tellus! Här bor du naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Ett fåtal minuter från bostaden ligger tunnelbanans röda linje och det finns också fina cykelvägar som tar dig till Hornstull på ca tio minuter.