FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: REMNES
Detta är en mysig och välplanerad etta belägen på en av Midsommarkransen troligtvis bästa gator som ringlar lång förbi vackra byggnader, ända bort till Svandammsparken. Med sina trettioen kvadratmeter och bevarade charm känns lägenheten både ombonad och trygg där den blygsamt ligger med stora fönster mot gården. Takhöjden är genomgående tillsammans med de vackra plankgolven. En social atmosfär genomsyrar hela bostaden som består av ett sällskapsrum med sovdel tillsammans med ett separat kök - ett sådant där kök man lätt hamnar i när vänner kommer över, med plats för ett matbord där flera kan umgås över ett glas medan maten lagas.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 10
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
31 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,5429 %
LäGENHETSNUMMER
106
PRIS
2 620 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Bostaden ligger i nordväst med ett fint ljus som tar sig in om eftermiddagarna. Fönstren vetter mot innergården med ett harmoniskt läge utan insyn. Fina gråmålade snickerier och platsbyggda detaljer spär på den charm som redan går att hitta i de bevarade fönstren med tillhörande fönsterbrädor i marmor. Badrummet renoverades år 2018 och utöver detta har man också målat alla ytskikt och slipat av golv. Ett nytt kakel har även satts upp i köket. Inbyggda originalgarderober möjliggör ordentligt med förvaring och lägenheten disponerar även ett vindsförråd. Föreningen har successivt renoverat innergården som är riktigt trevlig. Ett stort bord med stolar från Grythyttan står fint under en lummig pergola. Det finns också odlingslådor, gemensam grill och cykelställ på baksidan.
Hall
Väl inne i hallen dras blicken till de lackade, vackra golvplanken i original som leder in i lägenheten. Väggarna är målade i en blågrå kulör och rymmer både hatthylla och skoställ som ger gott om utrymme för avhängning. Bostaden har också fått en säkerhetsdörr installerad med bra ljuddämpning.
Kök
De blågrå väggarna sträcker sig vidare in i köket och går fint ihop med de kvadratiska kakelplattorna i en beige nyans. Köket är byggt i vinkel. En diskbänk i rostfritt med dubbla diskhoar tillsammans med en gråmelerad bänkskiva ger gott om arbetsyta. Förvaring möjliggörs i både över – och underskåp. Det är välplanerat med gott om plats för ett köksbord framför fönstret.
Rum
I det stora rummet väntar ett vackert treluftsfönster som breder ut sig över ytterväggen, där träden utanför ramas in av den bevarade fönsterbrädan i mörk marmor. Att sitta i fönstersmygen är idylliskt om sommaren. Här finns rum för både en härlig soffgrupp, bokhyllor och en sovhörna med säng och nattduksbord. Fina platsbyggda snickerier är charmiga detaljer. Originalgarderoberna och den inbyggda byrån är målade i en ljust duvblå kulör som bryter av mot den vita bakgrunden.
Badrum
Badrummet renoverades år 2018 och har mörka klinkers i en hexagonform med sköna värmeslingor inunder. Väggarna pryds av vita kakelplattor satta i halvförband med grå fog. Ett nätt badrum med rymlig dusch, toalett och ett fint, öppet handfat i porslin där förvaring finns i form av två aluminiumhyllor.
ARKITEKT: HAGSTRAND & LINDBERG 1936
Fastigheten på Svandammsvägen 10 uppfördes år 1935-1936 och ritades av de välkända arkitekterna Rolf Hagstrand och Birger Lindberg. En funkisbyggnad i fyra våningar med indraget våningsplan överst, vilket förmodligen var ett av dåtidens stadsplanekrav. Fastigheten är välbevarad och ser än idag i stort sett ut som den gjorde då den stod klar. Brf Lejongapen 34 bildades i sin tur 1981 och är idag en trivsam liten förening med 23 lägenheter och god sammanhållning.
Brf Lejongapet 34
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Lejongapet 34 bildades 1981 (org. nr 716417-5494) och äger fastigheten Lejongapet 34 med ett bostadshus. Huset uppfördes 1936 och är beläget på Svandammsvägen 10 i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt och en hyresrättslokal.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och fastighetsskötseln ombesörjs av Dirigo.
Renoveringar
1999 Stambyte kök. 2003 Elstambyte. 2006 Fasadrenovering, entré bytt mot gården. 2008 Stambyte badrum. 2012 Målning av trapphus. 2015 Uppfräschning av gården med bl.a. nya utemöbler. 2017 Installation av fiber, renovering av framsidans entré, nytt torkskåp. 2018 ny tvättmaskin. Renovering av innergård, pergola, byggt ett gym i källaren, 2019. Underhåll på entrépartier, fönster och balkonger, inköp av crosstrainer till gym, 2020. Gjort ett hobbyrum i källaren, 2021.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan, inga stora åtgärder förekommer inom de närmaste åren. 2022 planeras OVK & målning av delar av källaren. 2023 planeras målning av vissa byggnadsdetaljer samt byte av plåttak. 2024 planeras byte av fjärrvärmecentral och termostater. Föreningen har god ekonomi och planerar inte att höja avgifterna till följd av kommande underhåll.
Ekonomi
Bostadsrättsföreningen har en god ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 1,6 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 1.750 kr/kvm. Detta är långt under snittet för Hägersten om cirka 6.000 kr/kvm. Det finns i dagsläget inga beslut om att höja månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Städningen i huset sköts av en städfirma och detta är således inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen på källarplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, gym och bastu. Föreningen har även en lummig grön gård på baksidan med utemöbler, pergola och grill.
Sophantering
Mat- och hushållsavfall slängs i sopkärl vid Tegelbruksvägen 1-3. Återvinningsstationer finns på Lötmogatan och intill Svandammsparken.
Parkering/garage
Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, bredband samt basutbud kabel-tv. Fibernät indraget (1 Gbit/s) med ett framförhandlat gruppavtal som inkluderar digitalkanaler via Stockholms stadsnät. Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp erlägges köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska vara minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson april 2022, senaste årsredovisningen och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är känt för sin idylliska småstadsmiljö trots det nära läget till Liljeholmen, Södermalm och City. Ett fåtal minuter från bostaden ligger tunnelbanan för dig som behöver ta dig iväg, annars finns det allra mesta i området. Förutom mataffärer, caféer och bageri ligger här vintagebutiker och kvartersbiografen Tellus med film, föredrag och konserter! Naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Svandammsvägen utgör en slags mittpunkt i stadsdelen, numera extra fin när torget som tidigare kallades Skvallertorget har rustats upp. På sommarhalvåret är biltrafiken avstängd vilket genererar en tyst gata med strosande folk.