LJUS OCH FLEXIBEL FUNKISTVÅA MITT I MYSIGA KRANSEN
FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Genomgående planlösning, stora originalfönster och generös takhöjd gör detta till en ljus och luftig bostad som även ståtar med ett välplanerat renoverat kök med gott om förvaring, ett rymligt vardagsrum och ett lugnt och mysigt sovrum. Här finns dessutom flexibla ytor och bra förvaring allt enligt arkitekternas grundtanke om ett yteffektivt och välplanerat boende. Känslan är genomgående genuin, i allt ifrån brädgolv till smådetaljer som fönsterbeslag till att nycklar till garderoberna. Lägenheten ligger med ett toppenläge centralt i Midsommarkransen, med både tunnelbana och mataffär ovärderligt nära och omgiven av fina hus från olika tidsepoker. Hit är det alltid mysigt att komma hem!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 10
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,14286 %
LäGENHETSNUMMER
317
PRIS
3 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
3 069 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 569 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en hemtrevlig och genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck, mot både gård och gata. Hög originalcharm i bland annat bevarade fönster med djupa nischer, spanjoletter, vädringslådor, marmorbräden och snickerier. Samtliga rum är vitmålade förutom sovrummet och på golven ligger originalbrädgolv i form av furutiljor. Ett rymligt vindsförråd hör också till lägenheten.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök som ligger mitt i bostaden. Köket renoverades 2018 och har gott om förvaring och arbetsyta på en bänkskiva i ljus kompositsten. Den maskinella utrustningen består av en fullstor integrerad kyl & frys, diskmaskin, ugn (2020), induktionsspis och kolfilterfläkt. Luckorna är grå och pryds av fina bruna läderhandtag. Kökets centrala placering i hemmet gör matlagningen till en social sysselsättning och rummet får ljus från båda håll i lägenheten.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum med ett vackert stort fönsterparti med utsikt mot gatan och omgivande bebyggelse. Solen lyser in i rummet under större delen av dagen och gör det till ett härligt rum att vistas i. Rummet är flexibelt och lättmöblerat vilket ger möjlighet till olika inredningslösningar.
Inre hall
Mellan hall och vardagsrum finns en inre hall som idag nyttjas som arbetsplats med ett skrivbord. Det är ett flexibelt utrymme som även skulle kunna användas som till exempel bibliotek eller matplats.
Sovrum
Sovrummet är beläget innanför köket och är ett svalt och lugnt rum med utsikt mot himmel och grönska, fönstret vetter in mot innergården. Väggarna är målade i en ljus blågrå färg som ger rummet om möjligt en ännu varmare känsla. Rummet har en fin vägg mot köket med innerfönster och glasdörr. Idag står en 160 cm bred säng i sovrummet. Det går även att möbler med sängen åt andra hållet för den som önskar. Plats finns för garderober även här.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte 2008. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt kakel med mosaikpartier i grönt vid handfat och dusch. På golvet ligger vit klinker. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp. För den som önskar finns utrymme till ytterligare förvaring. Badrummet har även handdukstork.
Hall
I den välkomnande avlånga hallen finns precis innanför dörren en vitmålad platsbyggd hatthylla med ankarkrokar som hängt med sedan byggåret. Dessutom finns bra förvaring i tre stora inbyggda garderober med överskåp som har originalnycklarna kvar.
Arkitektur
ARKITEKT: HAGSTRAND & LINDBERG 1936
Fastigheten Lejongapet 34 bebyggdes 1935–1936 och huset ritades av den välkända arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg. De står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Lejongapet 24 är en stilfull funkisbyggnad i fyra våningar med indraget våningsplan överst, vilket förmodligen var ett av dåtidens stadsplanekrav. Fastigheten är idag till stora delar välbevarad och ser i stort sett ut som den gjorde då den stod klar. Brf Lejongapet 34 är en liten trevlig förening med 22 lägenheter och en lokal. På baksidan av huset finns en grön gård som man delar med grannföreningen. Här finns en pergola, utemöbler, grill och odlingslådor. Inomhus finns cykelförråd, bastu, träningsrum/gym och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp.
Förening
Brf Lejongapet 34
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Lejongapet 34 bildades 1981 (org. nr 716417-5494) och äger fastigheten Lejongapet 34 med ett bostadshus. Huset uppfördes 1936 och är beläget på Svandammsvägen 10 i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt och en hyresrättslokal.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och fastighetsskötseln ombesörjs av Dirigo.
Renoveringar
1999 Stambyte kök. 2003 Elstambyte. 2006 Fasadrenovering, entré bytt mot gården. 2008 Stambyte badrum. 2012 Målning av trapphus. 2015 Uppfräschning av gården med bl.a. nya utemöbler. 2017 Installation av fiber, renovering av framsidans entré, nytt torkskåp. 2018 ny tvättmaskin. Renovering av innergård, pergola, byggt ett gym i källaren, 2019. Underhåll på entrépartier, fönster och balkonger, inköp av crosstrainer till gym, 2020. Gjort ett hobbyrum i källaren, 2021.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan, inga stora åtgärder förekommer inom de närmaste åren. 2022 planeras OVK & målning av delar av källaren. 2023 planeras målning av vissa byggnadsdetaljer samt byte av plåttak. 2024 planeras byte av fjärrvärmecentral och termostater. Föreningen har god ekonomi och planerar inte att höja avgifterna till följd av kommande underhåll.
Ekonomi
Bostadsrättsföreningen har en god ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 1,6 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 1.750 kr/kvm. Detta är långt under snittet för Hägersten om cirka 6.000 kr/kvm. Det finns i dagsläget inga beslut om att höja månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Städningen i huset sköts av en städfirma och detta är således inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen på källarplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, gym och bastu. Föreningen har även en lummig grön gård på baksidan med utemöbler, pergola och grill.
Sophantering
Mat- och hushållsavfall slängs i sopkärl vid Tegelbruksvägen 1-3. Återvinningsstationer finns på Lötmogatan och intill Svandammsparken.
Parkering/garage
Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, bredband samt basutbud kabel-tv. Fibernät indraget (1 Gbit/s) med ett framförhandlat gruppavtal som inkluderar digitalkanaler via Stockholms stadsnät. Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp erlägges köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska vara minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson april 2022, senaste årsredovisningen och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat unika butiker med design och vintage, Tellus bio som i år firar 100-årsjubileum och ett trevligt café- och restaurangutbud. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.