TEXT: DAHLHAMN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Högt upp i en vacker trevåningsfastighet från 1910 ligger denna varsamt och stilfullt renoverade fyra. Småstadskänslan i Midsommarkransen blir extra påtaglig i detta kvarter, byggt runt en lummig innegård med odlingar, lekplats och rabatter. I lägenheten råder trivsel och en finstämd enhetlighet. Första mötet är en öppen och fullt möblerbar hall. Från hallen når du samtliga av lägenhetens fyra rum, men låt oss börja med köket. Köket totalrenoverat 2017 av Kvalitetsbygg med inredning från Kvänum. Hela lägenheten följer samma linje av kvalitet och stilsäkra materialval. De tre sovrummen, varav ett master bedroom med fungerande kakelugn, skapar utrymme för familjen med flera barn eller paret som drömmer om ett spatiöst boende.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringdansvägen 3D
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3, Hiss saknas
RUM
4 rum och kök
AREA
117,2 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,79642 %
LäGENHETSNUMMER
231210008-0151
PRIS
9 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Det här är ett vackert och trivsamt boende i genomgående mycket bra skick. Badrum och kök är nyligen renoverade och håller hög standard till både utförande och estetik. Väggarna i lägenheten är vitmålade och i hela lägenheten ligger vackra trägolv. Hela tre kakelugnar finns bevarade sedan byggåret och även originaldetaljer såsom dörrar och garderober. Till lägenheten hör två källarförråd.
Kök
Under ledning av Kvalitetsbygg totalrenoverades köket till perfektion. Ljus träinredning/luckor i serien Intro från Kvänum. Vid köksfönstret tronar en platsbyggd sittgrupp som måste vara sinnebilden för en rofylld stund med en kopp te. På väggarna sitter en vacker organisk tapet av Josef Frank/Svensk Tenn. Gedigen bänkskiva i granit. Väggen ovanför arbetsbänken är klädd med rektangulärt vitt kakel. Tre stora högskåp rymmer kyl, frys, mikrovågsugn och förvaring. Samtliga vitvaror är av högsta kvalitet från Miele och Gaggenau. På golvet ligger ett nytt vilaserat trägolv.
Vardagsrum
Från köket når du vardagsrummet. Ett luftigt och rymligt umgängesrum med fint ljusinsläpp från två fönster och utsikt över julikullen. Här tillåter utrymmet en stor sittgrupp för 8-10 personer, soffgrupp och övrig möblering. På väggarna sitter platsbyggda bokhyllor från 2017.
Sovrum 1
I fil med vardagsrummet ligger det större sovrummet med plats för dubbelsäng, förvaring och en arbetshörna- om man så vill. En bred fönsterbänk mot det stora fönsterpartiet tillsammans med en fungerande kakelugn ger rummet ytterligare charm och mysfaktor. Längs med ena väggen löper platsbyggda garderober.
Sovrum 2
Mot innergården ligger ett rymligt och rofyllt rum som idag disponeras som barnrum. Väggarna är klädda med en fin barntapet och på golvet ligger trägolv i original. Även här finns en kakelugn och platsbyggd förvaring.
Sovrum 3
Intill barnrummet ligger nästa, något mindre sovrum som kan disponeras som arbetsrum eller ytterligare ett barnrum. Här finns en fin inbyggd originalgarderob.
Badrum
Det fräscha badrummet renoverades 2014. Väggarna är helkaklade med vitt och grönt kakel. På golvet ligger schakrutig klinker med golvvärme. Ett snyggt fristående badkar med dusch och tvättställ med smakfull armatur.Här finns även en tvättmaskin från Bosh(2017) med en ovanliggande förvaringsyta/hyllplan.
Hall
En tambur med klinker och golvvärme samt bra förvaring från Norrgavel leder vidare in till en inre hall. Den inre hallen är som ett rum i sig, fullt möblerbar och med access till lägenhetens alla rum. Här är väggarna vitmålade och på golvet ligger originalgolv i trä.
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg; Silverpoppeln, Cypressen och Järneken. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen t och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Den här lägenheten ligger i kvarteret Silverpoppeln som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, gräsmattor och grusgångar. Här finns flera sittgrupper dit du gärna tar med dig både frukost och middag. Allt andas genuinitet och är mycket trivsamt. I den populära föreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns bland annat en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, hobbylokal och två tvättstugor. Trivseln i föreningen är hög, flera av de boende har bott här i över 40 år.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Se föreningens hemsida för mer information.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Det finns inget beslut om avgiftshöjningar men styrelsen tar ställning till ev. avgiftsförändringar årligen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättshavarna men bostadsrättstillägg ingår kollektivt i föreningens försäkring.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.. Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor första dygnet och sedan 100 kronor efterföljande dygn. Föreningslokalen nyttjas avgiftsfritt. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården.
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen 2023-04-04 och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen. Verksamheten här startade redan 1920 och erbjuder idag både film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom precis intill den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor.