Oktobergatan 4A

3 ROK 92 KVM 7 795 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIG JUGENDTREA MED TVÅ KAKELUGNAR

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Vi hälsar välkommen till ett riktigt drömhem i kvarteret Järneken i populära Brf Tellusborg! En härlig och social lägenhet med ljusa och luftiga rum och två fungerande kakelugnar. Innanför en snygg och välkomnande hall möts man av ett stort sällskapsrum med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Därtill finns två rymliga sovrum och ett badrum som också är generöst i storlek och har egen tvättmaskin. Lägenheten är stilsäkert och genomtänkt renoverad under senare år. De flesta av lägenhetens fönster vetter mot söder och Svandammsparken, vilket ger en fri och vid utsikt och ett väldigt fint ljusinsläpp. Grönska finns utanför alla fönster, då man blickar ut över kvarterets lummiga innergård. Att bo vid Järnekens gård är precis lika trevligt som det ser ut. Här finns en omfamnande grönska med små bersåer, grupper av utemöbler och gemensamma grillar. Det lunchas, kalasas och grillas, dörrarna står öppna och barn springer in och ut. Gården är en oas för alla åldrar, som ett äventyr för de allra minsta och en mycket stor tillgång till detta trivsamma och mysiga boende.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Oktobergatan 4A

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

92 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 89 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

0,61074 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,60271 %

LäGENHETSNUMMER

231210005-0066

PRIS

9 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

UPPVäRMNING

9 289 kr/år

FöRSäKRING

3 739 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 028 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn i hushållet. Hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden ovan.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna lägenhet helrenoverades 2006 och fick sig sedan en ytterligare uppdatering 2017 då nuvarande ägare flyttade in. Alla rum målades om, inklusive bredspackling av vardagsrum och kök. Brädgolven slipades, hårdvaxoljades och vitpigmenterades, och eluttag och strömbrytare byttes till Eljo Renova. Vardagsrummet fick också dimmers och nya takuttag. Köket förnyades med omlackerade luckor, nytt kakel och delvis nya vitvaror. Därtill adderades flera snygga och smarta detaljer runt om i bostaden, som en inbyggd bänk i badrummet och en arkitektritad garderobsvägg, som också inkluderar ett skrivbord, i det ena sovrummet. Planlösningen är genomgående och takhöjden generös – ca 2,8 meter. Tre rymliga förråd disponeras av lägenheten, två vindsförråd och ett källarförråd. I Brf Tellusborg finns totalt 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För det boende finns många tillgångar, som festlokal, övernattningsrum, gym, bastu, snickarrum, två tvättstugor, sopsortering med kompost och levande och trivsamma gårdsmiljöer. Järnekens gård är den största och lummigaste. Här finns olika kollektiva odlingar som sköts av en engagerad trädgårdsgrupp, bland annat kan man njuta av en fantastisk tulpanprakt om våren. Gården är stängd mot gatan så barn leker tryggt, och det finns en lekpark. Många äter middag utomhus under sommarhalvåret och grillarna används flitigt. Ungefär vartannat år arrangeras en gårdsfestival. Senaste gången spelade bland annat Goran Kajfes med Süperstar Orkestar, Avantgardet, Simone Moreno och El Perro del Mar på en fullsatt innergård.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum delar på ett stort och luftigt rum med två breda fönster i riktning mot Svandammsparken. Det är ett rum som verkligen bjuder in till umgänge och middagar. Köksdelen ger rejäla ytor att arbeta på och har mycket bra förvaring i skåp och på hyllor. Köksinteriören är lackad i en mörkgrön kulör som matchas av bänkskivor av svart granit. Väggen bakom den långa arbetsbänken är helkaklad med vitt klassiskt kakel. Här sitter hyllor av mahognyfanerad båtplywood, återbruk från 1960-talet. Maskinparken är välförsedd; induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys samt en extra frys. Uttag för mikro finns i skåp. I stort sett alla vitvaror är från 2017 och 2020. I det stora rummet kan man såklart möblera med ett matbord av större storlek, och samtidigt finns det gott om plats för soffgrupp och andra möbler. Detta är ett rum där många aktiviteter kan pågå samtidigt, det är kreativt, socialt och levande. Som om det inte vore nog med trevligheter, finns här också den ena av hemmets två kakelugnar.

Sovrum 1

Hemmets största sovrum ligger intill vardagsrummet. Det används idag som föräldrasovrum. Förutom dubbelsäng har man gott om plats för annan möblering – idag står här en soffa, vilket ger rummet ytterligare en dimension. Kanske vill man dra sig undan en stund här, läsa en bok och tända en brasa i kakelugn nummer två. I rummet finns också en platsbyggd, arkitektritad garderobsvägg, med Ikea-stomme inuti och vitlaserad snickeriplywood utanpå. I skåpradens mitt kan man fälla ut en skiva, och hokus pokus har man ett skrivbord! Detta rum är så pass stort att det går dela av. Sovrumsväggarna är målade i en ljust gråblå kulör och rummet har ett stort fönster mot Svandammsparken.

Sovrum 2

Mittemot föräldrasovrummet ligger det andra sovrummet, som är ett fint barnrum. Rejält i storlek även det, med gott om plats för både sömn och lek. Här finns gott om plats för en dubbelsäng om Även här är väggarna ljust gråblåmålade och rummets fönster vetter mot den gröna innergården.

Badrum

Ett både rymligt och praktiskt badrum har denna lägenhet också. Här finns en tak- och handdusch, omgiven av glasväggar, handfat med kommod och vägghängd wc, Dessutom tvättmaskin inbyggd under bänkskiva, handdukstork, inkaklade hyllor och flera andra fina detaljer. Väggarna är vita och helkaklade och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är ett rymligt nav i bostaden. Här har väggarnas nedre delar målats i en gråblå kulör, och överhalvan är vit, något som klär det avlånga rummet på bästa sätt. Det finns gott om plats för förvaring och avhängning av ytterkläder, och också två inbyggda garderober i anslutning.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag 1911

Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken.

Architecture

Förening

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2022 - fiberinstallation.

2023 - Brandskyddskontroll.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.

Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, till exempel Scandwich med gudagoda mackor och nyöppnade Pita i Parken med godaste döner-kebaben norr om Malmö. Den hundraåriga biografen Tellus ligger i föreningen, med café, jazzkvällar, kulturaktiviteter, barnmatinéer på söndagarna med mera. Nyrenoverade Svandammsparken med sin plaskdamm ligger precis intill huset. Midsommarkransen smälter sömlöst ihop med Aspudden och i förlängningen Gröndal och Vinterviken, så som boende har man nära tillgång till ett stort och lika charmigt område med många roliga ställen, butiker, parker etc, allt på gångavstånd.