TVÅA I AB MACK-HUSET MED RUM I FIL OCH UTSIKT ÖVER LUMMIG TRÄDGÅRD
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
På Nyborgsgränd i mysiga Midsommarkransen har man valt att vårda det gamla och det unika. I Sveriges första bensinstation bor du - enligt originalplanritning - i den gamla verkstadsdelen. En prägel som känns i hela hemmet och speglas i den industriella designen. En bevarad originalmur går genom vardagsrummet vilket skänker fin karaktär. Rum i fil ger en rymlig känsla, med stora breda fönster som släpper in ljuset och skapar ett vackert hem med värme. Omgivningarna är en riktig idyll. Nere på den fantastiska innergården kan man kan avnjuta frukost, lunch och middagar, eller lapa sol inpå småtimmarna. Gatan har i sin tur ett uppskattat läge med närhet till precis allt - matbutik och tunnelbana, liksom parker, caféer, bagerier och restauranger. På tio minuter når du Södermalm, och Vintervikens badbryggor ligger en trevlig promenad bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nyborgsgränd 1
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 875 kr/mån, inkl. Värme, V/A & Kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
3,47377 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,39015 %
LäGENHETSNUMMER
00104
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
434 216 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuld baseras på föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden har ett fantastiskt ljusinsläpp som man möts av från alla rum, vars djupa fönsterbrädor och spröjsade höga fönster ramar in den lummiga utsikten. Hjärtat i hemmet är det ljuvliga vardagsrummet med sin tegelmur som minner om byggåret och husets 100-åriga historia. Lägenheten var från början verkstad till AB MACK, och hela fastigheten har behållit originalplanritningar och byggt bostäder därefter. Bostaden har gott om förvaring och disponerar ett källarförråd om ca 10 kvm. Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och äppelträd. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare samt utrymme för avlastning/vikning. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning uppgår till 434 216 kr.
Hall
I hallen hittas inbyggda garderober i rad som ger ordentligt med förvaring. Närmast ytterdörren finns i sin tur plats för en hatt- och skohylla, passande för avhängning av ytterkläder. På golvet ligger tåliga klinkers.
Kök
Köket är rymligt med plats för både matlagning och matplats. En vit interiör bestående av överskåp och utdragbara lådor ger fin förvaring, och en vit bänkskiva ger trevlig arbetsyta. Ovanför sitter kakelplattor i Antracit. Här finns även ett bakbord, och en stor porslinsho samt en spishäll i glas, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av den synliga tegelväggen i original som ger en rustik industrikaraktär, samtidigt som de spröjsade fönstren bidrar med charm av sötare variant. Väggarna är målade i varm gregie färg och går väl ihop med golvet i ek. Här ryms en inbjudande soffgrupp tillsammans med väggfasta hyllplan eller kanske ett skrivbord.
Sovrum
Sovrummet omges av varm greige färg vilket ger en vilsam atmosfär. Ytterväggen består av ett vackert fönster om tre lufter, med ett spröjsat övre parti, som släpper in rikligt med ljus. Här möbleras enkelt en dubbelsäng och sängbord på det fina ekgolvet. I hörnet hittas också en stor klädkammare.
Badrum
Badrummet renoverades 2022 med smakfulla färg- och materialval. Kakel och klinker från Bricmate "Norrvagne light grey" storleken 60x60cm. Materialet är en typ av granitkeramik som tål starka rengöringsmedel. Underliggande golvvärme (elslingor). Dusch bakom vikbar glasvägg, kommod och toalettsits från Gustavsberg i svart utförande. Kvalitetsintyg på arbetet lämnas över till köpare.
Arkitektur
ARKITEKT: ARKITEKT OKÄND, 1912
AB MACK-huset Konvolvulus 18 uppfördes 1912, men de ursprungliga ritningarna till byggnaden finns ej bevarade. Den del av byggnaden som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där AB Mack i mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet MACK, som sedan ju också blev det ord vi idag använder för en tankningsstation. Namnet har bevarats på husets fasad. Konvolvulus 18 är ett hörnhus i tre våningar som är både tidstypiskt och välbevarat. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan är putsade i en ljust gul nyans. Detaljer som burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger huset karaktär. Fönstren är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer ligger mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Föreningen BRF tegelbruket bildades år 2000 och består av 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med bostadsrätt på adresserna Tegelbruksvägen 22, Tegelbruksvägen 20 och Nyborgsgränd 1.
Förening
Brf Tegelbruket
Föreningen
Brf Tegelbruket (org. 769605-9299) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Konvolvulus 18 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 20-22 samt Nyborgsgränd 1, och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 1 lokal. Totalyta lägenheter 1619 kvm. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes omkring år 1912.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har ca 640 tkr i kassa & bank. Föreningens hyresrätt samt råvindar ses som dolda tillgångar och kan inbringa likvida medel vid potentiall framtida försäljning. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 569 kr per kvm bostadsrättsarea, totalt lånebelopp om ca 13,5 mkr.
Avgifterna höjdes med 3% i januari 2025, inga ytterligare ändringar av avgiften finns planerade.
Gemensamma utrymmen
Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och fruktträd och bärbuskar. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Odlingslådor finns för de odlingsintresserade. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar finns i gårdshus och barnvagnar har ett rum på bottenplan på Tegelbruksvägen 20.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Fönstermålning pågår, genomfört i denna bostad, 2024-2025. Takrenovering 2022. Ny puts på hussockeln, 2021. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning delar av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, 2017. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, omputsning av fasader & rörstambyte, 1995.
Kommande renoveringar
Då målningen av fönster är klart under våren 2025 finns inga renoveringar planerade.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2 (ComHem). Kabel-tv bas ingår i avgiften. Medlem tecknar själv bredbandsavtal.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet/pant som betalas av köparen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners Insurance Consulting AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida och kontaktuppgift
www.brftegelbruket.se
styrelsen@brftegelbruket.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, avstämning med styrelsen i mars 2025 och hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Midsommarkransens mysiga gator blandas hus från olika tidsepoker med små butiker, restauranger och caféer. Här finns också den hundraåriga, lokala biografen Tellus med film, föredrag och konserter. Småstad möter storstad då du på tio minuters cykelfärd kan befinna dig på Södermalm. Området är kreativt och roligt likväl som barnvänligt, perfekt både för en kaffe i solen eller en öl på en uteservering med trevliga parker och stammishak i kvarteren. Som boende på denna adress finns tunnelbanan bara några minuter bort, och boendeparkering gäller längs gatorna. Numera finns även laddstolpar för den elbilsburne bara runt hörnet.