FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Högst upp i huset på Midsommarvägen 54 välkomnar vi dig till en ljus och luftig tvåa med fönster i tre väderstreck och Kransens bästa balkong! I fritt och ostört läge, med utsikt över trädtoppar och takåsar, kan man njuta av solen längst av alla, ända tills den går ned i horisonten. Ljuset vandrar genom rummen från morgon till kväll, från morgonens första strålar i sovrum och badrum till dagsljus och solnedgångar i kök och vardagsrum. Lägenheten är dessutom både välplanerad och välbevarad. I köket finns originalinredningen ännu kvar och så även garderober och klädkammare i sovrum och hall. Utanför huset har föreningen en härlig och lummig gård med sittmöbler, grill och odlingsmöjligheter. Läget är lugnt och rofyllt, samtidigt som man bor nära Kransens trevliga utbud av restauranger, butiker och tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 54
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, sS 21054:2009, 53 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
1,83586 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,83586 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-3-48 (48)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
331 400 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett stort källarförråd om ca 4-5 kvm samt en mindre matkällare. Enligt säljarens uppgifter.
PRIS
4 270 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 896 kr/år
FöRSäKRING
1 972 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 868 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Utöver att lägenheten ligger högst upp är huset också byggt på en höjd. Det höga läget, de många fönstren och den öppna dispositionen bidrar alla till att lägenheten känns stor och luftig. Dessutom är den ett paradis för växter, även den som är utan gröna fingrar kan få växtligheten att frodas i detta hem! Parkett ligger i alla rum. I hallen, köket och vardagsrummet är den rutmönstrad medan sovrummet har stavparkett. Ytskikten är varsamt renoverade senaste åren med stor vikt vid att bevara den härliga funkischarmen. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras två förråd i källaren. Ett om cirka 4-5 kvm, och en f d matkällare om cirka 1,5-2 kvm. HSB Brf Martallen är en trevlig förening med ett lugnt och ostört läge vid en återvändsgata. I den lummiga trädgården finns det en plats för allt; både till grillkväll i goda vänners lag (flera grillar finns att låna), en tupplur i hängmattan efter en lång dag, soldyrkande på berget bakom huset, eller varför inte odla i de gemensamma odlingslådorna, plocka in lite rabarber för en paj eller bara njuta av den härliga blomsterprakten. Det finns en aktiv trädgårdsgrupp som fixar det där lilla extra så att det alltid känns välkomnande och fint. I föreningen finns bland annat ett övernattningsrum, pingisrum, hobbyrum och bastu.
Kök
Den fina originalinredningen med snedställda överskåp, långa trähandtag och snabelbeslag är bevarad i köket. Luckor och lådor är målade i en ljus blågrå kulör och stommarna är vita. Hela köket är ommålat 2021. Köksbänkarna är också mycket fina; virrvarr, marmor och rostfri diskbänk med dubbel ho. Det finns även bakbord och utdragbar skärbräda. Maten lagas på gasspis, diskmaskinen är nyinstallerad i år i det gamla skafferiet och en ny kyl/frys ansluter i hallen. Till skafferiet finns även el dragen för att kunna husera en mikrovågsugn, så alla dagens moderna bekvämligheter finns men i ett så gott som fullt bevarat originalkök, en svårslagen kombo! Köket har en öppen del mot vardagsrummet och här har man sittplatser vid den långa bänkskivan som löper runt hörnet.
Vardagsrum och balkong
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt hörnrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord och med fina fönster i två väderstreck plus utgång till balkong. Väggarna är målade i en ljust greige med toner åt det gröna. Det ena fönstret är placerat i en djup nisch och det andra intill balkongdörren. Balkongen är rymlig och har gott om plats för både möbler och växter. Närheten till köket gör det lätt att hämta kryddor och tomater från egen odling och till att duka upp utomhus. En ljusslinga förgyller kvällarna när det mörknar och med infravärme kan man njuta av detta extrarum till långt inpå hösten. Läget är ostört, utsikten vidsträckt och soltimmarna många, från lunchtid till solnedgång.
Sovrum
Även sovrummet är ett rymligt rum. Här får både dubbelsäng och ytterligare möbler plats. Rummets originalgarderober, tre i bredd med rymliga överskåp, är bevarade. Väggarna är målade i en mörkt blågrön kulör och fönstret vetter trevligt mot morgonsolen.
Badrum
Badrummet har badkar med dusch, wc, handfat och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljust gul bård och på golvet ligger klinker i svagt rosa. Ett stort och insynsskyddat fönster ger rummet ett fint ljusinsläpp.
Hall och klädkammare
Innanför ytterdörren möts man av en rymlig hall varifrån man genast får en fin blick över lägenheten. Härifrån nås alla rum. Förvaringsmöjligheterna är goda med två inbyggda garderober och en rymlig klädkammare som nuvarande ägare inrett till hemmakontor. Det finns även en klädhängare med hatthylla och skohylla i ett. Väggarna är tapetserade med Arne Jacobsens grafiska mönster Trapez i ljusgrått och vitt. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Sven Wallander 1944
Husen i HSB Brf Martallen uppfördes 1944. Martallen 38 med adress Midsommarvägen 46–54 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området.
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
På denna adress bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans, där man kan spendera sina dagar med härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Detta är ett boende med småstadskänsla i lugn omgivning, med gångavstånd till sådant som hör staden till, men också nära till natur, grönska och bad.