LJUS OCH VÄLPLANERAD GAVELTVÅA MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: MALMBERG STYLING: RYDMAN
Ljuset är verkligen slående i denna funkistvåa mitt i Midsommarkransen. Den ligger högt upp i ett trevåningshus som i sin tur ligger på ett berg och med gavelläge och fönster i tre väderstreck. Här vandrar ljuset från rum till rum och solnedgången kan skådas från balkongen. Planlösningen är mycket välkomponerad, rummen är alla rymliga och lättmöblerade och genomgående målade i ljusa kulörer. Här finns ett jättefint och väl omhändertaget originalkök med snedställda överskåp, ett generöst hörnvardagsrum med balkong och ett rymligt sovrum med morgonsol. Dessutom bra förvaringsutrymmen och ett ljust badrum med badkar. Att bo i ett högt och fritt läge med utsikt över trädtoppar och takåsar, och samtidigt ha nära till tunnelbanan, områdets alla restauranger och till Södermalm är svårslaget. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 54
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
56 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
3 969 kr/mån, inkl. värme, vatten & 100Mbit.
ANDEL I FöRENING
1,83586 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,83586 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-3-46
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Det första du ser när du kommer in i lägenheten så här års är att köksfönstret är som en tavla som visar trädtopparna utanför. Från fönster och balkong ser du också takåsar och stora gamla träd som ek, lönn, rönn och hägg. Läget är högt och fritt och förutom från fåglar och ekorrar har man ingen insyn. Lägenheten har kvar sina originalfönster med spanjoletter, fönsterbrädor av sten och radiatorer. Gavelläget och det smala djupet på huset gör att ljuset når in i hela bostaden. Solljuset vandrar från rum till rum, från morgonens första strålar i sovrummet strålar den sedan vidare in genom vardagsrummets båda fönster och till balkongen och skapar ett magiskt kvällsljus och skuggspel. Sommarmiddagarna lagar man alltid i ett solbadande kök. Köket med sina gedigna originalskåp är ett arv att förvalta och vårda. Goda förvaringsutrymmen finns i både lägenheten och i två källarförråd, ett större på cirka 7 kvm och en mindre matkällare på cirka 3 kvm.
Kök:
I köket är den fina originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp, bevarad och den är väl omhändertagen. Skåp och lådor är helt nyligen (maj 2020) ommålade i en ljust varmgrå kulör. Bänkskivorna är i original i rostfritt och virrvarrmönster och omgivna av två rader klassiskt vitt kakel. Köket är utrustat med spis från Smeg (2017), kyl och frys från Ikea (2019) och köksfläkt Piccante (2020), samtliga i rostfritt stål. Originalköket matchas fint med ett svart- och vitrutigt golv. Köket har också en matplats för köksbord och stolar som utan problem rymmer fyra personer.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett ljust, rymligt och lättmöblerat hörnrum med utgång till balkong. Här finns fina fönster i två väderstreck, ett burspråksfönster och ett tvåluftsfönster plus balkongdörr. Fönsterbrädena har vackert grön Kolmårdsmarmor. På en av de inre väggarna finns en snygg platsbyggd bokhylla. Väggarna är målade i en gråbeige kulör, Washed Linen från Jotun, och på golvet ligger vitmålad parkett. Balkongen ligger med högt läge och utsikt över trädtoppar och omgivningar och är en plats att nyttja från tidig vår när solen ligger på. Det är sol hela eftermiddagen och kvällen, ända till den går ner.
Sovrum:
Även sovrummet är ett rymligt rum. Här får både dubbelsäng och ytterligare möbler plats. Rummets originalgarderober är bevarade. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger ett vitmålat originalbrädgolv. Genom fönstret lyser morgonsolen in och skapar vackra siluetter i rummet.
Badrum:
Badrummet har vita kaklade väggar, svart klinkergolv och har också fönster, vilket ger ett fint insläpp av dagsljus även här. Inredningen består av badkar, wc, handfat med kommod och ett väggskåp med spegel och belysning.
Hall:
Hallen är rymlig och fin med en snedställd vägg och bra förvaring. Den rymmer en entrédel, målad i ljust gråbeige, och en inre hall, målad i dovt grönt, både väggar och golv. Förvaring finns i form av ett väggfast hyllsystem som täcks av draperier fästa i takskena. Därtill finns en klädkammare med cremefärgade målade väggar, två djupa hyllplan och klädstång. I den inre hallen finns en användbar extrayta där man kan komplettera med ytterligare garderob, eller varför inte ha en liten arbetshörna?
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1944
Husen i HSB Brf Martallen uppfördes 1944. Martallen 38 med adress Midsommarvägen 46–54 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området. I föreningen finns 66 lägenheter och en mängd olika tillgångar som de boende kan nyttja och som bidrar till trivsel och praktiskt boende. Här finns en gemensam trädgård med sittgrupper och grillar så det räcker till flera sällskap. Man hälsar alltid glatt på varandra, men man får ha sin tillfälliga del av trädgården för sig själv och det går att ha till exempel födelsedagskalas och picknick både i trädgården och på “klippan” bakom huset. Gården har en vacker slånberså, syrenbuskar, äppelträd samt pallkragar för de som vill odla. Interiört finns en gästlägenhet, bastu, pingisrum, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och två tvättstugor som nås från samma trapphus som denna lägenhet. Båda har två maskiner, torkskåp, tumlare och mangel och det är alltid lätt att få tvättid. Parkeringsplats finns utanför huset, till en kostnad av 1000 kr/månad. För närvarande är ingen i kö till den plats som säljarna kommer att säga upp.
Förening
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Säljarna har bott i kvarteret i tio år och uppskattar att det är ett område som innehåller allt man behöver – flertalet bra mataffärer, butiker, restauranger och gröna oaser. Man kan utan problem spendera en dag i Midsommarkransen, Aspudden och Telefonplan och njuta av promenader på grönskande gator, handla second hand samt äta gott. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Svandammsparken är en annan oas i närområdet som är härlig att ha nära till, som nyligen rustats upp med bland annat ny lekpark. Närheten till allt gör livet lätt att leva här.