TILL SALU: KRANSEN-TVÅA MED BALKONG OCH UTSIKT
FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: KARLSSON
Uppe på det lilla berget, med ett lugnt och privat läge fastän man befinner sig mitt i Kransen, ligger denna ljuvliga funkistvåa. Ljus och öppenhet är signum för denna bostad, som nu vill förgylla vardagen för nya invånare. Rummen är omsorgsfullt placerade, anpassade efter ljusets vandring under dagen, där sovrummet försetts med morgonsolen som hjälper dig att vakna medan de sociala ytorna får ta del av en underbar kvällssol – och solnedgången upplevs allra bäst från balkongen! Detta är ett hem dit man vill bjuda över nära och kära på kalas och middagar; någon lagar mat och några hänger vid matbordet, soffan eller balkongen, oavsett umgås man alla tillsammans tack vare den öppna planlösningen. Ytterligare plus är den härliga utsikten över hustak, grönska och Telefonplanstornet, samtidigt som insynen från grannar är minimal. Till Midsommarkransens tunnelbana tar det endast några minuter, och vidare till Södermalm endast 4 min. Det är lätt att trivas i området, en levande och kreativ förstad med många mysiga caféer, butiker, restauranger och mysiga biografen Tellus. En cykeltur ner till Vinterviken för bad, picknick i Svandammsparken eller drinkar på en uteservering. Sommaren är på intåg och så också flytten till Midsommarvägen 54.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 54, 2 tr.
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 774 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband 100Mbit.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,66181 %
LäGENHETSNUMMER
45 (99-2066-3-45)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 900 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
3 080 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 480 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Älskade funkis-lägenhet! Med uppskattade och genomtänka planlösningar, stora fönsterpartier, fönsterbrädor i sten, smala plankgolv och cirka 2,70 i takhöjd byggdes dessa smalhus på 1940-talet. Idag har denna tvårummare varsamt renoverats och moderniserats för att passa 2020-talets vardag. Den tidigare väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats upp för att få en mer sällskaplig planlösning. Material- och färgvalen är valda för att lägga en mild och sober bakgrund, som tillåter möbler och konst att vara det som sticker ut. Här är den perfekta Kransen-tvåan – välkommen hem!
Hall
Redan i hallen slås du av lägenhetens trevliga ljusflöde. Från hallen når du både kök, vardagsrum och badrum. Tack vare att planlösningen medger rundgång upplevs den också desto rymligare! På golvet ligger smala plankor från byggåret som har fått en ljusgrå kulör. Väggarna är putsade och har en ljus nyans.
Kök
Köket renoverades 2015/-16 och är färgsatt i en blågrå ton med vitt överskåp. En rejäl stenskiva, som är både praktisk och vacker. Här finns också gasspis, fläkt, inbyggnadsmicro, ugn och integrerad diskmaskin. På golvet fortsätter de smala gråmålade plankorna och väggarna är bredspacklade och putsade.
Vardagsrum
En bruten vit kulör pryder väggarna i det stora vardagsrummet och på golvet är originalparketten målad i en ljusgrå ton. Här finns plats för både middagsbord och soffhörna. Från vardagsrummet nås den trevliga balkongen med eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum
Sovrummet rymmer plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel. Väggarna är målade i Auro’s ekologiska ”Sidenväveriet” – en varm och omfamnande nyans! På golvet ligger parkett som är målad. Väggarna och taket målades 2021. Här finns också en inbyggd garderob med skjutdörr och platsbyggda hyllplan.
Badrum:
Badrummet är gjort 1999 i samband med föreningens stambyte. Det är fortfarande fräscht och nuvarande ägare har uppdaterat det med nytt tvättställ, dusch, lampa och väggskåp som matchar mer med husets arkitektur. Möjlighet att installera tvättmaskin, el framdragen.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1944
1944 uppfördes husen i HSB Brf Martallen. Martallen 32 med adress Midsommarvägen 40–44 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området. Trapphusen är nyrenoverade och återställda till originalkänsla med fin tidstypisk entré, trappbelysning och ringklockor.
I föreningen finns 66 lägenheter och en mängd olika tillgångar som de boende kan nyttja och som bidrar till trivsel och praktiskt boende. Här finns en gemensam trädgård med sittgrupper och grillar så det räcker till flera sällskap. Man hälsar alltid glatt på varandra, men man får ha sin tillfälliga del av trädgården för sig själv och det går att ha till exempel födelsedagskalas och picknick både i trädgården och på “klippan” bakom huset. Gården har en vacker slånberså, syrenbuskar, äppelträd samt pallkragar för de som vill odla. Interiört finns en gästlägenhet, bastu, pingisrum, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och två tvättstugor som nås från samma trapphus som denna lägenhet. Båda har två maskiner, torkskåp, tumlare och mangel och det är alltid lätt att få tvättid. Parkeringsplats finns utanför huset, till en kostnad av 1000 kr/månad.
Förening
HSB Brf Martallen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns även kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom nära den fina och populära Svandammsparken. Inte heller är det långt till ett bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Här har du nära kultur, folkliv och restauranger. Midsommarkransens tunnelbana ligger bara några minuter bort och tar dig till Södermalm på 10 minuter.