FOTO: SPINNELL TEXT:MURÉN STYLING:RYDMAN
”Lägenheten har en väldigt bra och rymlig planlösning och är mycket ljus, rummen låter oss ha många gäster och har flera sociala ytor. Det är också gott om plats för att laga mat. Över huvud taget är lägenheten väldigt funktionell och tack vare all inbyggd förvaring känns den rymlig med mer plats att leva i”. Så berättar säljarna av denna fina tvåa centralt i Midsommarkransen. Här bor du med funkisens genomtänkta ytor i ljusa och finstämt färgsatta rum och har en dessutom en härlig och privat balkong med kvällssol. Köket är renoverat i originalstil, vardagsrum och sovrum är generösa och lättmöblerade och i badrummet finns egen tvättmaskin. En stor tillgång till detta boende är också att ha en lummig gård precis utanför dörren, en mysig plats att bjuda hem vänner till sommartid.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 48
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
56 kvm
ANDEL I FöRENING
1,77729 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,77729 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-3-28
PRIS
3 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 060 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
ÖVRIGT
3 032 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 792 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Genomgående planlösning och fönster i alla rum ger ett vackert ljusflöde i bostaden, från morgon till kväll. Utanför alla fönster finns grönska. Detaljer som trägolv, fönsterbrädor av marmor, vädringslådor och sektionsradiatorer bidrar till den fina funkisatmosfären, liksom de fina fanerade innerdörrarna (en extra finns sparad i källaren). Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett om cirka 7 kvm och ett om cirka 3 kvm. I HSB Brf Martallen finns 66 lägenheter. Föreningen har en trevlig trädgård med sitt- och grillplatser, bärbuskar och odlingslådor, med möjlighet att engagera sig i en odlingsgrupp. Dessutom finns två tvättstugor, bastu, snickarverkstad med verktyg, cykelrum och ett gästrum med kokvrå som går att hyra för 100 kr/natt, mycket praktiskt för den som har långväga gäster.
Kök
Köket har renoverats i tidsenlig stil med moderna skåp med funkisluckor och beslag, vitt klassiskt kakel och bänkskivor med virrvarrmönster. Alltsammans skapar ett funktionellt kök med gott om plats både i skåp och på bänkytor. Här finns också en gasspis med elugn, fläkt i kåpa, diskmaskin, kyl och frys. Invid fönstret ryms köksbord och stolar. Rummet är målat i ljusa samstämda kulörer, väggarna i den milt beige Oxford Stone och golvet i ljusa och varma kulören Hay, båda från Farrow & Ball.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger intill köket och är ett rymligt och lättmöblerat rum som har plats för flera funktioner. Nuvarande ägare har både en soffgrupp och gott om plats för hemmakontor längs den inre av väggarna. Den som önskar ha ett större matbord kan få plats med det. Väggarna i rummet är målade i en ljusbeige kulör med gul ton, en blandning av två Farrow & Ball-kulörer. På golvet ligger parkett av ek. Från rummet nås också lägenhetens härliga balkong, en skyddad och trivsam plats i vinkel mot huset där du kan duka upp till middag i kvällssol.
Sovrum
I sovrummet finns lugnet, med fönster ut mot trädgården och morgonsol. Det är gott om ytor för dubbelsäng och ytterligare möblering. Väggarna är målade i den fint ljusrosa kulören Blush Pink och på golvet ligger ett lackat brädgolv.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, öppna hyllor, handdukstork och en toppmatad tvättmaskin (ny 2019). Väggarna är kaklade i vitt kakel med en ljusbeige bård och på golvet ligger beige klinker. Rummet har också ett stort fönster med frostad ruta.
Hall
Hallen ligger centralt i lägenheten och leder till alla rum. Den består av en entrédel med gott om plats för ytterkläder och skor, och en inre del med dels en walk-in garderob (nymålad) samt två inbyggda garderober med överskåp längre in. Väggarna i hallen är snyggt halvmålade i två ljusa kulörer.
ARKITEKT: Sven Wallander 1944
1944 uppfördes husen i HSB Brf Martallen. Martallen 38 med adress Midsommarvägen 46–54 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området.
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. I närheten finns många mysiga kaféer, bra restauranger och små personliga inredningsbutiker. Här finns till exempel också nyrustade Svandammsparken och kvartersbion Tellus med film, konserter, café m m.