STYLING: RYDMAN FOTO: OSTLING
Denna synnerligen hemtrevliga tvåa ligger högst upp i ett funkishus, och utsikten över den omgivande grönskan ger en harmonisk känsla. Lägenheten har en smart planlösning med väl disponerade kvadratmetrar och väldimensionerade rum i tilltalande samband. Öppningen mellan köket och vardagsrummets naturliga matplats bjuder in till mingel. Stora originalfönster i motsatta väderstreck gör att ljuset flödar större delen av dagen, och sommartid har balkongen sol från strax efter lunch fram till kvällsskymningen. Kvällssolen färgar himlen vackert rosa och orange. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens gård är en lummig oas med sittmöbler, grill och odlingsmöjligheter. Läget är lugnt och rofyllt samtidigt som man har T-banan och ett bra utbud av caféer och restauranger inom ett stenkast. På promenadavstånd finns Vinterviken och Örnberget med badplatser och natur.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 46
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 48 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
1,6618 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
213 925 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 890 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 148 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 748 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är i gott skick och renoveringarna som utförts under de senaste två åren har följt en röd tråd i såväl känsla som kvalitet. Moderna materialval samsas med charmiga originaldetaljer i en smakfull helhet. Allt är genomtänkt i minsta detalj, och en noga utvald ljusgrå väggfärg binder samman köket, vardagsrummet och hallen. I köket är brädgolvet framtaget medan vardagsrummet, sovrummet och hallen har samma väl omhändertagna ekparkett. Planlösningen är som nämnts optimal, och utöver de många garderoberna i lägenheten disponeras även två förråd i källaren, ett mindre och ett större. HSB Brf Martallen är en trevlig förening med ett lugnt och ostört läge vid en återvändsgata. På den lummiga gården, som tas väl om hand av föreningens aktiva trädgårdsgrupp, kan man bjuda in till trevliga grillfester, koppla av i hängmattan eller njuta av solen på berghällen strax intill. I gemensamma odlingslådor odlas rabarber, grönsaker och prydnadsblommor. Föreningen har även övernattningsrum, pingisrum, hobbyrum, bastu, cykelförråd och däckförråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och rymligt, och utrymmet vid fönstren och balkongdörren blir en naturlig matplats med öppning mot lägenhetens kök. Det finns även gott om plats för en stor soffgrupp. Under sommarhalvåret är balkongen en underbar förlängning av rummet, och här njuter man av solen från strax efter lunch till att den går ner. Utsikten över grönskande trädtoppar ger en härlig frihetskänsla. Rummets golv är belagt med ekparkett och väggarna målade i ljusgrått.
Kök
I köket, som även nås direkt från hallen, finns det gott om arbetsyta och köksbänken är i nyslipad och oljad ek med infälld diskho. Partiet ovanför bänken och den påkostade spisen från italienska Bertazzoni är klätt med mörkgrå mosaik upp till överskåp och tak. Det är även rejält tilltaget med förvaring och överskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. De självstängande skåpluckorna har nyligen fabrikslackerats i en ljusbeige nyans. Spisen, med gashäll och elugn, är liksom fläkten i rostfritt medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror installerades mellan 2016 och 2018 och är i gott skick. Köket har framtaget, nyslipat och vaxat brädgolv och väggarna är målade i ljusgrått.
Sovrum
Sovrummet vetter mot föreningens lummiga innergård och morgonsolen strålar in genom fönstret i sydost. Rummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och en nybyggd, rymlig och fräsch skjutdörrsgarderob sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna, inklusive garderoben, målad i en harmonisk gråblå nyans.
Badrum
Badrummet är inrett med duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Möblemanget är nytt och duschhörnan har fräschats upp med ny takdusch och glasdörr. Det finns plats för art sätta in en tvättmaskin och avlopp finns förberett för det. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. Dagsljuset letar sig in genom ett stort vädringsfönster med insynsskyddande råglas.
Hall
Hallen är rymlig och här finns en bra avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda originalgarderober med överskåp. Den integrerade dörrmattan vid ytterdörren ger en välkomnande känsla och i övrigt är golvet belagt med ekparkett. Väggarna är målade med samma ljusgrå färg som i vardagsrummet och köket. I samband med renoveringen av hallen lät man måla om de fina originaldörrarna och montera nya handtag i tidsenlig funkisstil.
ARKITEKT: Axel Garpe, 1944
Husen i HSB Brf Martallen uppfördes 1944. Det är klassiska, välbevarade och högt belägna smalhus som anpassats fint i naturen. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander tog han även fram ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan.
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Lägenheten ligger i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer, och har en härlig kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att ta cykeln eller tunnelbanan till stan, men också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Här kan man kan spendera sina dagar med härliga promenader, ett dopp i Mälaren, en god fika eller ett restaurangbesök och avluta med en mysig biokväll.