TEXT: MURÉN FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL
Ljus och öppenhet präglar denna fina funkistvåa, som ligger högst upp i ett 1940-talshus i centrala Midsommarkransen. Lägenheten har dessutom en karaktärsfull, lite annorlunda form som gör den speciell, med diagonala väggar, lite som en tårtbit. De sociala ytorna är generösa i både kök och vardagsrum. Rummen binds samman via en bred öppning och är lätta att socialisera och umgås i. Bägge dessa rum har asymmetrisk form med lite ovanliga och charmiga vinklar. Sovrummet är kvadratiskt, mer avskilt placerat och har en rofylld atmosfär med fint tapetserade väggar. Badrummet är helt nyrenoverat och har både badkar och fönster. Utanför huset har föreningen en trevlig gård där man kan grilla och odla. På denna adress i gamla Kransen bor du endast ett par minuter från tunnelbanan och kan snabbt traska ner till någon av områdets alla restauranger, till Svandammsparken eller se en film eller gå på konsert på anrika Tellus bio.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 28
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
11,31 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
11,21301 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PRIS
3 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 700 kr/år
KOMMENTAR
Kostnaderna under övrigt avser gas.
Allmänt
Klassiskt 1940-tal men med en egen identitet, tack vare den lite ovanliga, okonventionella planlösningen. Här är det lätt att möblera med alla nödvändiga funktioner plus lite till, och de många vinklarna och hörnen kan ge roliga inredningsidéer. Planlösningen är genomgående och fönstren vetter mot söder och mot norr. Tack vare att huset ligger en bit från gatan är läget fritt och insynsskyddat, därtill bor man i denna lägenhet högst upp med endast en granne mittemot. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Martallen 36 är en liten förening med 10 lägenheter samt en hyreslokal. Här finns en god och inbjudande gemenskap och trivseln är hög. Sommartid kan man, om man vill, umgås på gården, där det finns utemöbler, grill, pallkragar för odling och gunga till de minsta barnen. Man har en whatsup-grupp där man kan höra av sig till sina grannar med allt från att låna verktyg till att dela med sig av sticklingar. När lägenhetens nuvarande ägare flyttade till huset för 17 år sedan blev hon granne med en äldre kvinna som bott i huset sedan det stod nytt. Hennes generösa och nyfikna sätt satte stor prägel på den fina stämning som finns i huset, ja man kan nog säga att hennes anda lever kvar än idag och hon var en fin länk till historien.
Kök
Köket är en av lägenhetens charmiga tårtbitar, med form nästan som en triangel. Köksinredningen tar plats längs två av väggarna, med skåp av trä, diskbänk i rostfritt och Perstorpsmönstrad arbetsbänk. Maten lagas på gasspis. Den diskmaskin som finns nu är ur bruk. Kyl och frys står fristående. Köket rymmer också en matplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum med fem väggar och två södervända fönster som har ett öppet läge mot gården med långt till närmsta hus. Rummet har generösa ytor som går att möblera på olika sätt. Det finns gott om plats till att umgås och bjuda in till middagar, eller till att vara kreativ, dansa, yoga och röra sig.
Sovrum
Även sovrummet är ett rymligt rum, som förutom dubbelsäng även ger plats för ytterligare möbler. En inbyggd klädkammare finns också i anslutning. Rummets väggar är nytapetserade med en tapet som matchar utsikten mot träden utanför, ”Green Pine” från Sandberg, och på golvet ligger ett ljust brädgolv.
Badrum
Badrummet är alldeles nyrenoverat (2022). Här finns badkar, wc, handfat med kommod, en oval spegel, fina väggarmaturer och handdukstork. Väggarna är halvkaklade med ett vitt, stående kakel och målade i grönt ovan det, även taket är målat. På golvet ligger vit mosaik, med golvvärme. Rummet har också ett fönster som ger ett fint dagsljusinsläpp och möjlighet att vädra.
Hall
Hallen välkomnar med ett grått klinkergolv och vita väggar med plats för klädhängare (den nuvarande medföljer eventuellt inte).
ARKITEKT: Sven Eklöf 1944
Kvarteret Martallen bebyggdes till stor del under 1940-talet, och Martallen 36 med adress Midsommarvägen 28–32 är ett av de hus som uppfördes då, närmare bestämt mellan 1944 och 1945. Huset ritades av arkitekt Sven Eklöf. Han var under sitt yrkesverksamma liv anställd hos KF:s arkitektkontor, och har ritat många byggnader år dem, bland annat ett antal Konsumbutiker runt om i landet. Han ritade även intilliggande Martallen 17. KF uppförde flera hus i området och man hade speceriaffär och hembageri på Midsommarvägen 17, mittemot 28:an. Martallen 36 ligger placerad i en sluttning, lite i suterräng och är ett hus med tre våningar. Ett klassiskt smalhus från 1940-talet som inreddes med lägenheter om ett till två rum och kök. Huset byggdes samman med grannhuset i vinkel, vilket ger det en kilformad gavel och lägenheterna som ligger i denna del av huset har en annorlunda, triangulär form.
Brf Martallen 36
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 10 lägenheter (522 kvm) varav samtliga är bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt (27 kvm). Fastigheten bebyggdes 1944 och ritades av Sven Eklöf.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden är ca 34 500 kr/år och löper till år 2024.
Förvaltare
Den ekonomiska- och den tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2020 är lånen av långfristig karaktär ca 2 063 684 kr, vilket ger cirka 3 953 kr per kvm boyta (snitt för området är ca 7 000 kr/kvm). Avgift/kvm ca 779 kr (enligt ÅR-20).
Urval renoveringar
2021 Byte av entrédörrar. 2020 Ny sophantering. 2019 Renovering av tak. 2018 Renovering av tvättstugan. 2017 Renoverades elen. 2014 Lagning av fasad och målning av trapphus. 2013 Byte av värmesystem. 2009 Fönsterrenovering. 1997 Rörstambyte.
Kommande renoveringar
2022 Ommålning av trapphus.
Förråd
Tillhörande lägenhet så finns ett källarförråd om ca 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren i den andra uppgången och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Tvättstugan renoverades 2018. I källaren finns det också cykel- och barnvagnsrum.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Uppvärmning sker via bergvärme.
Överlåtelseavgift, pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gälande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten, Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.
Städdagar
Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen men delat ägande godkänns.
Parkering:
Boendeparkering råder på gatan.
Bredband och TV
Bredband levereras av Stockholms stadsnät och TV via Zappa.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2020, stadgar samt från föreningens kontaktperson i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio, kultur och shopping, och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Här händer mycket, men i ett lite lugnare tempo än inne i stan.