Majstångsvägen 5

2 ROK 47 KVM 4 195 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG TVÅA MED ELDNINGSBARA KAKELUGNAR OCH STORA FÖNSTER MOT EN GRÖNSKANDE INNERGÅRD

FOTO: SYLWAN STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

Tre stora fönster i fil fyller denna fina sekelskiftestvåa med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en luftig atmosfär. Efter att solen väl gått ner är det mysigt att elda i kakelugnarna, en i vardagsrummet och en i sovrummet. Det är ett trivsamt hem som andas ett behagligt lugn, och utsikten över den lummiga innergården är intagande. Brädgolven är framtagna och de bevarade originaldetaljerna – kakelugnar, spegeldörrar, lister med mera ger en vacker inramning. Lägenheten ligger i Midsommarkransens charmiga äldre del, och runt hörnet breder Svandammsparken ut sig med härlig grönska. Läget är det fantastiskt, och med sin varierande bebyggelse, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är ”Kransen” som en levande småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd har man Vinterviken och Årstaviken med trevliga badplatser och härlig natur.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Majstångsvägen 5

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

47 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 46 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,31079 %

LäGENHETSNUMMER

0272

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

154 792 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/23.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 500 kr/år

FöRSäKRING

1 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Direktverkande el vilket gör att hushållselen och uppvärmningen är inräknat i elkostnaden. Elkostnaden samt försäkringen påverkas av individuell förbrukning och avtal. Föreningen har beslutat att installera centralvärme vilket kommer sänka elkostnaden!

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Känslan är varm och hemtrevlig, och lika ljus som lägenheten är på dagen lika mysig är den på kvällen med tända ljus och brasor som sprakar i kakelugnarna. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i det kombinerade vardagsrummet och köket finns det utrymme för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Samtidigt har man ett rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng att stänga om sig i. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, och klädkammaren i anslutning till sovrummet sväljer det mesta i klädväg. Ett underbart boende erbjuds och kvarterets innergård är som en Bullerbyidyll med träd, buskar, rabatter, gräsmattor, grusgångar, grillar och flera sittgrupper för en fika, en middag, ett glas vin eller bara avkoppling med en bok i solen. Dessutom har föreningen, som består av ytterligare två kvarter, finfina faciliteteter såsom festlokal gym, bastu, snickarrum och fräscha tvättstugor. Det finns även ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök.

Vardagsrum

Det kombinerade vardagsrummet och köket är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljusbeige kulör som lyfter fram de vita snickerierna. Dagsljuset strömmar in genom två stora fönster, och i ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i.

Kök

Köksdelen har en bra arbetsyta, och det är väl tilltaget med förvaring. De vanliga köksskåpen kompletteras med ett charmigt inbyggt originalskafferi. Skåpen har vita luckor och lådor medan ugnen, fläkten och diskmaskinen är i rostfri design. Kylen/frysen döljs bakom ett draperi i den intilliggande hallen. Partiet ovanför köksbänken i ljust trä med infälld spishäll och diskho är klätt med vit mosaik.

Sovrum

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en klädkammare och en inbyggd garderob. Här finns även plats för exempelvis skrivbord eller annan möblering. Det är ett lika ljust som mysigt rum med stort sexluftsfönster och fungerande kakelugn (f.n. eldningsförbud men detta ska åtgärdas av föreningen inom kort). Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusbeige.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, toalett och flera skåp. Handfatet vilar på en bred träbänk med gott om avställningsyta. Väggarna är klädda med vitt kakel med mörk fond och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns ett kapprum med gott om utrymme för avhängning och förvaring. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusbeige.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag, 1910-12

Enligt bebyggelseregistret anlitades Hagström & Ekman, ett av förra sekelskiftets ledande arkitektkontor, för att tillsammans med arkitekten Albin Brag rita de tre kvarteren som idag utgör Brf Tellusborg. Nybyggnadsritningarna saknas, så vem som ritat vad går inte att fastställa. Albin Brag var en välrenommerad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström & Ekman var en mycket produktiv firma med 144 byggnader, bland annat Hotel Diplomat på Östermalm, på verklistan. Brf Tellusborgs fastigheter är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer såsom burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik, och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker.

Architecture

Förening

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2022 - fiberinstallation.

2023 - Brandskyddskontroll.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.

Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf som ligger i ett av bostadsrättsföreningens hus. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.