I EN AV MIDSOMMARKRANSENS FINASTE FÖRENINGAR – TVÅ ELDSTÄDER & UTSIKT MOT GÅRD
FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Detta ljusa och härliga hem, med både kakelugn och kamin, ligger på andra våningen i Brf Tellusborgs fina jugendkvarter i Gamla Midsommarkransen. Tack vare den praktiska planlösningen går den naturligt nyttja som både 3 rok och 4 rok. Lägenheten har en mycket mysig planlösning, som är både genomgående, med fönster åt gård och gata, och runtgående genom alla rum. En inbjudande hall med svart- och vitrutigt golv hälsar välkommen in i bostaden, och leder på den vänstra sidan till ett stort och kombinerat kök och vardagsrum. En passage leder vidare till sovrumsdelen av lägenheten, där tre sovrum ligger på rad, ett större och två lite mindre. Sovrummen nås också via en passage till höger om hallen. I passagerna mellan rummen finns bra förvaringsmöjligheter och extra ytor att inreda. De båda eldstäderna är fullt fungerande och förhöjer mysfaktorn ytterligare. Ett stort plus är också att lägenheten disponerar mycket rymliga förråd på vind och i källare. Föreningens lummiga och barnvänliga innergård är också en stor tillgång. Här finns ett stort antal utegrupper för fika och middagar, grillar, lekplats och odlingar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Majstångsvägen 5
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
4 399 kr/mån, inkl. V/A, basutbud kabel-tv samt bredband.
ANDEL I FöRENING
0,50289 %
LäGENHETSNUMMER
0273
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Kostnad för uppvärmning och hushållsel är samlat under EL.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den genomgående och väldisponerade planlösningen gör det lätt att leva och trivas i detta hem. Här finns både möjlighet till ett stort umgänge med vänner och familj med plats att duka till många i det kombinerade köket och vardagsrummet, samtidigt som de tre sovrummen på lägenhetens andra sidan ger avskildhet och lugn när man vill ha det. Rummen är stilfullt och enhetligt renoverade, och är flexibla och går att disponera efter behov. Den som inte behöver tre sovrum kan till exempel välja att ha vardagsrum i det största sovrummet. I hela lägenheten, utom i ett av de mindre sovrummen, ligger bevarade brädgolv som är målade i en ljusgrå kulör. Förutom bra förvaringsmöjligheter i lägenheten disponerar man mycket bra förrådsförvaring. Två förråd på vinden om cirka 6-7 kvm med snedtak och ett i källaren om cirka 10 kvm. I Brf Tellusborg finns totalt 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För det boende finns många tillgångar, som festlokal, övernattningsrum, gym, bastu, snickarrum, tre tvättstugor, sopsortering med kompost och levande och trivsamma gårdsmiljöer. Den här lägenheten ligger i kvarteret Silverpoppeln som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, gräsmattor och grusgångar. Här finns flera sittgrupper dit du gärna tar med dig både frukost och middag, dessutom grillar och lekplats. Allt andas genuinitet och det är mycket trivsamt.
Kök och vardagsrum
Köket i lägenheten har öppnats upp mot intilliggande rum och resultatet är ett stort och trivsamt sällskapsrum med öppen planlösning. Rummet har ett fint ljusinsläpp genom två stora fönster, varifrån man har en fin utsikt över den gröna innergården. Kökets interiör har speglade skåps- och lådfronter i ljusgrå kulör, en hårdvaxoljad ekbänkskiva och vitt väggkakel. Den generösa takhöjden (2,8 meter) har utnyttjats med överskåp i dubbla rader, upp till tak. Diskmaskin, kyl och frys är integrerade i skåpinredningen. Intill matlagningsdelen har man möjlighet att ha ett stort matbord och intill den vita kakelugnen har man plats för soffgrupp. Här leder en passage vidare mot sovrummen.
Sovrum 1
Lägenhetens master bedroom är ett stort rum där en kamin bidrar med extra mycket mys. Detta rum har använts som vardagsrum både av tidigare ägare och innan nuvarande familj behövde tre sovrum! Väggarnas blågröna kulör sätter också stämning. Förutom dubbelsäng ryms också annan möblering. I passagen mellan sovrummet och vardagsrummet finns en klädkammare.
Sovrum 2 och 3
Dessa två sovrum är ungefär jämnstora och ligger intill varandra. Det ena rummet har blågrå väggar (Blåstång, Alcro) och här finns en inbyggd garderob. Det andra har ljusgrå väggar. Utanför de båda sovrummen finns en hall/passage som är möblerbar, en bra plats för förvaring eller arbetsplats.
Badrum
Badrummet har en fin bas med vita helkaklade väggar och svart klinker på golvet. Här finns dusch med vikbar glasvägg, wc, handfat med kommod, handdukstork och golvvärme. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som vill sätta in egen sådan.
Hall
Hallen ligger på central plats i bostaden. Ett svart- och vitrutigt linoleumgolv ger ett både snyggt och praktiskt välkomnande. Plats för förvaring finns både i anslutning till entrén och i den intilliggande inre hallen vid sovrummen.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg; Silverpoppeln, Cypressen och Järneken. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem.
Förening
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47. Installationen i Cypressen startar Q3 2025!
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, till exempel Scandwich med gudagoda mackor som ligger i samma kvarter som denna lägenhet. Den hundraåriga biografen Tellus ligger också i föreningen, med café, jazzkvällar, kulturaktiviteter, barnmatinéer på söndagarna med mera, och nyrenoverade Svandammsparken med sin plaskdamm finns också nära. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Att bo endast fyra minuter från Midsommarkransens tunnelbana gör också livet smidigt för pendlaren.